-
Вопрос № 00228957
Купили землю за собственные деньги, после взяли из маткапитала на строительство, залили фундамент,теперь участок стоит,хочу продать, как это сделать, если были вложены деньги на строительство из маткапитала.
Продать участок можно, но сначала нужно выполнить требования закона об использовании материнского капитала. Поскольку средства были направлены на строительство (фундамент), вы обязаны выделить доли в этом участке всем членам семьи, включая детей (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Без этого сделку могут оспорить Социальный фонд или прокуратура.
Что делать пошагово:
Оформите фундамент как объект незавершенного строительства (техплан, кадастровый учет), если хотите продавать его как часть участка.
Заключите у нотариуса соглашение о выделении долей в земельном участке (и в фундаменте, если он оформлен) на вас, супруга и всех детей.
Зарегистрируйте доли в Росреестре.
Получите письменное разрешение органов опеки и попечительства на продажу (ст. 37 ГК РФ). Опека одобрит сделку, если детям будут выделены равноценные доли в другом жилье или на их счета внесена компенсация.
После этого продавайте участок, указав в договоре всех собственников.
Ситуация, когда при строительстве на участке использовались средства материнского капитала, действительно требует особого подхода при его продаже. Я рекомендую не торопиться с сделкой, а сначала проконсультироваться с юристом, который специализируется на сделках с недвижимостью и вопросах маткапитала. Когда вы использовали маткапитал на строительство, по закону вы были обязаны оформить объект (даже незавершённый) в общую долевую собственность родителей и детей. Если это обязательство не исполнено (доли детям не выделены), продать участок без этого шага нельзя — Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Здравствуйте. Вы не продадите участок, пока не построите дом и не выделите в нем доли детям. Невозможно продать объект в том виде, который у вас сейчас, именно из-за внесения средств МСК
