-
Вопрос № 00228727
Здравствуйте. В 2018 году нами была приобретена квартира в многоквартирном доме и по настоящее время она принадлежит нам. После покупки выяснилось, что имеется задолженность от прошлого собственника по домофону (переговорная трубка в квартире не установлена, пользование только ключами от самого магнитного замка). Домофон обслуживает ИП Глаголев. По обращению в компанию с нас потребовали оплатить задолженность бывшего собственника. Мы не сошлись во мнениях и ИП продолжил начислять плату на имя бывшего собственника. 08.09.2026 года ИП Глаголев прислал уведомление, не заказное письмо, о том что если не погасим накопившийся долг, он подаст в суд на взыскание полной суммы, даже за тот период который мы не проживали в этой квартире. Договор на оказание услуг нами не заключался. Домофон в общедомовом имуществе не состоит. Правомерны ли действия со стороны ИП Глаголева?
Здравствуйте. Требование оплатить задолженность предыдущего собственника неправомерно. По общему правилу долги прежнего владельца квартиры к новому собственнику не переходят.
По начислениям после 2018 года нужно смотреть основание оплаты. Если Вы не заключали договор с ИП, домофон не относится к общему имуществу и отсутствует решение общего собрания собственников об оплате таких услуг, то основания для взыскания с Вас задолженности спорные.
Если ИП обратится в суд, он должен доказать, на каком основании именно у Вас возникла обязанность по оплате.
Также по старым начислениям можно заявить о применении трехлетнего срока исковой давности.
Если придет судебный приказ, его необходимо своевременно отменить, подав возражения мировому судье.
Действия ИП неправомерны. Договор с прежним собственником носит личный характер и не переходит к вам (ст. 418 ГК РФ). Вы не обязаны платить чужой долг. Если домофон не включён в состав общего имущества решением общего собрания (ст. 44 ЖК РФ), начисление платы без вашего согласия незаконно. Требуйте письменный договор и основание начислений. При угрозах судом заявите о пропуске срока исковой давности (3 года, ст. 196 ГК РФ). Жалуйтесь в Роспотребнадзор.
Здравствуйте. Требование оплатить долг прежнего собственника, как правило, незаконно: переход квартиры сам по себе не переводит чужой долг на покупателя. При отсутствии вашего договора взыскание платы спорно. Однако нужно проверить решение общего собрания и договор управления: если услуга утверждена надлежащим образом, плату могут начислять за период после покупки. Письменно оспорьте долг и сохраните документы.
Домофон относится к общедомовому имуществу. Суд вправе взыскать задолженность, однако вы можете представить доказательства, подтверждающие фактическое начало проживания, а также заявить о пропуске срока исковой давности.
Если ест договор на установку домофона с МКД то да, только взыскать сможет за последнии три года, и по пени у вас уважительная причина для освобождения либо снижения, так как вам квитанция не приходила
Подача иска, это пустые страшилки, заявите ходатайство, что не надлежащий ответчик, затем о сроке исковой давности и исковое заявление схлопнется.
