Дадут ли квартиру при сносе дома?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Вопрос связан с регистрацией (пропиской) ребенка в квартире, находящейся в доме, который потенциально может попасть под программу сноса (например, по реновации или как аварийный). Клиент интересуется, получит ли ребенок отдельную квартиру или долю при расселении, и нужно ли выделять ему долю в праве собственности.

2) Применимые нормы
Основные нормы: Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (о введении в действие ЖК РФ), а также региональные акты о реновации (например, в Москве — Закон города Москвы от 01.07.2017 № 14).

3) Риски, сроки, ответственность и нюансы
— При сносе дома новое жилье предоставляется только собственникам и нанимателям по договору социального найма.
— Регистрация (прописка) сама по себе не дает права на получение квартиры или доли при расселении, если ребенок не является собственником или нанимателем.
— Если квартира приватизирована, то право на новое жилье возникает у собственников. Если ребенок — только зарегистрирован, но не собственник, отдельного жилья или доли ему не предоставят.
— Если квартира муниципальная (по соцнайму), то все зарегистрированные члены семьи, включая детей, учитываются при предоставлении нового жилья, и их права на вселение в новую квартиру сохраняются, но собственниками они не становятся.
— Долю выделять не обязательно, если нет сделки с использованием материнского капитала или других обязательств по закону.

4) Что делать клиенту
— Уточните статус квартиры: приватизирована или муниципальная.
— Если хотите, чтобы ребенок стал собственником и имел право на долю в новой квартире при сносе, оформите на него долю в праве собственности (например, через дарение или выделение доли).
— Если квартира муниципальная, просто зарегистрируйте ребенка — его учтут при расселении, но отдельную квартиру или долю он не получит, будет проживать с семьей.
— Если использовался материнский капитал, проверьте исполнение обязательства по выделению доли ребенку (это обязательно).
— Следите за региональными программами и их условиями, так как в некоторых случаях могут быть нюансы.

5) Что нужно уточнить
— Статус квартиры (приватизирована или муниципальная).
— Использовался ли материнский капитал.
— Есть ли решение о включении дома в программу сноса, и по каким правилам будет происходить расселение.

Для точной оценки вашей ситуации и правильного оформления прав лучше обратиться к юристу с документами на квартиру.