Покупка квартиры?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ), причём не имеет значения, на чьё имя оно оформлено и кто из супругов вносил деньги. При разделе доли супругов признаются равными (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Есть абсолютно законные способы защитить свои активы и сделать так, чтобы ваше личное имущество осталось вашим, несмотря ни на что. Например, можно заключить брачный договор, в котором прописать, какое имущество будет личным, а какое — общим. Также можно использовать договор дарения целевых денежных средств на покупку конкретной квартиры. В договоре купли-продажи квартиры указывается, что оплата производится за счёт подаренных средств. Квартира будет считаться полученной в дар, а значит, вашей личной собственностью. Выплаты по целевым программам, средства материнского капитала и пособия для приобретения жилья считаются собственностью всей семьи, включая детей. Поэтому недвижимость, купленная с использованием таких средств, при разводе супругов будет делиться на всех членов семьи. Чтобы квартира считалась совместной собственностью, она должна быть приобретена за счёт общих доходов супругов, полученных ими в браке. Это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия и иные денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Есть имущество, которое остаётся личным, даже если вы были в браке. Личное имущество — это имущество, которое принадлежит только одному человеку и распоряжается им только он. Личное имущество не делится при разводе.

Выплаты по потере сына (единовременное пособие, страховка и др.) имеют строго целевое назначение и не относятся к общим доходам семьи (ст. 34 СК РФ, ст. 36 СК РФ). Если отец направит эти средства на покупку квартиры, она будет считаться его личной собственностью и при разводе разделу не подлежит.

Для этого нужно соблюсти два условия: все деньги на сделку должны поступить исключительно с его личного счёта, на который зачислены компенсационные выплаты; и не смешиваться с общими доходами (зарплатой, совместными накоплениями).

Документы, подтверждающие получение выплат и их перевод на покупку, необходимо сохранить.

Дополнительно можно заключить брачный договор (ст. 40, 42 СК РФ) и прямо указать, что квартира является личной собственностью мужа. Оптимально оформить нотариальное согласие су

пруги на покупку с её отказом от претензий на эту квартиру.

Да, такие способы существуют. По закону РФ (ст. 36 Семейного кодекса), имущество, приобретенное в браке, но на личные (не совместные) средства, признается личной собственностью супруга и разделу при разводе не подлежит. Выплаты за гибель военнослужащего носят строго компенсационный, целевой характер — это личные деньги отца, а не совместный доход супругов.

Однако в суде жене будет достаточно показать штамп о браке, чтобы заявить права на квартиру, и отцу придется доказывать обратное. Чтобы полностью исключить риски, важно правильно оформить сделку.

Согласна ли текущая супруга подписать брачный договор у нотариуса?

Да, способ есть. Самый надёжный заключить брачный договор, закрепив, что будущая квартира будет личной собственностью отца. Также можно доказать, что жильё куплено на личные целевые выплаты.

Либо оформить квартиру на третье лицо, а не на себя. Либо заключить брачный контракт у нотариуса.