-
Вопрос № 00227740
Супруг 11.04.2026 в тайне от меня и детей выехал из России. Я обратилась в полицию с копией его паспорта. В полиции 13.04.2026 не приняли заявление о пропаже человека: человек выехал из
России. Заявление в суд на развод я
подала в июне. Квартира куплена в браке. Согласие на продажу квартиры он оформил в июле 2022 года. Регистрация в квартире у него постоянная. В России он проживал по ВНЖ с 2006 года, с 2004 года по РВП. Он гражданин КНР. Он не отвечает на телефонные звонки мои и детей, родственники его в Китае тоже молчат. О том, что он выехал в Китай я узнала в полиции 13 апреля. Вопрос: продать квартиру по соглашению я могу до июля 2027 года? Вопрос: получив решение суда о разводе я подам в суд иск о снятии его с регистрационного учёта и предоставлю суду ответ из УМВД о его выезде из России в апреле 2026. Т.е. право на въезд в Россию по ВНЖ С11.10.2026 он потеряет.
Или мне не разводиться,а только подать исковое заявление о его выписке, т.к. он в Китае и 11 октябре ВНЖбудет аннулировать, основания правовые для его выписки- это отсутствие документа, позволяющего жить в России. Вопрос: вероятность его выписки через суд, если я заберу иск о разводе?
Суд как быстро примет решение о снятии его с регистрации в квартире? Сколько месяцев примерно есть
меня есть согласие его на продажу квартиры
Да, его ВНЖ будет аннулирован автоматически.
Согласно Федеральному закону № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ», вид на жительство иностранного гражданина аннулируется, если он находится за пределами России непрерывно более 6 месяцев в течение календарного года.
Поскольку он выехал 11.04.2026, ровно через 6 месяцев — 11 октября 2026 года — законные основания для его нахождения и проживания в РФ прекращаются. УМВД аннулирует документ.
Вероятность выписки высокая в обоих случаях, но забирать иск о разводе крайне не рекомендуется.
Сначала вы разводитесь. Суд расторгнет брак без его участия (поскольку местонахождение неизвестно, суд известит его по последнему известному адресу — то есть по вашей квартире). Получив решение о разводе и дождавшись 11 октября 2026 года, вы подаете иск «о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением». Бывший член семьи собственника теряет право жить в квартире (ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Суд удовлетворит иск практически со 100% вероятностью, учитывая справку из УМВД о выезде и аннулировании ВНЖ.
Выписать его все равно можно на основании ст. 7 Закона РФ № 5242-1 (в связи с аннулированием ВНЖ и выездом на ПМЖ в другую страну). Однако суды неохотно выписывают «действующих» супругов, если у них нет другого жилья в РФ. Вам придется доказывать, что он выехал добровольно, забрал вещи, не платит за коммунальные услуги и брак фактически распался. Это усложнит и затянет процесс.
Если вы не разведетесь, квартира так и останется совместной собственностью. Вы не сможете её продать, подарить или заложить без его реального присутствия. Если же вы разведетесь и одновременно (или после) заявите требование о разделе имущества, суд сможет передать квартиру в вашу полную собственность (например, в счет алиментов или обязав вас выплатить ему компенсацию, которую он все равно не сможет забрать).
Есть ли у вас несовершеннолетние дети и заявлено ли в текущем иске требование о разделе квартиры?
Отвечу по каждому вопросу отдельно, ситуация распадается на три части.
Согласие на продажу. Нотариальное согласие супруга бессрочно, если в нём самом не указан срок. Проверьте текст: если срок не оговорён, оно действует и в 2027 году. Но есть нюанс, который важнее срока: согласие требуется на распоряжение общим имуществом в период брака. После расторжения брака режим меняется, и покупатели с их банками часто требуют либо раздел имущества, либо новое согласие. Поэтому если планируете продажу, разумнее продать до развода, пока согласие бесспорно.
Развод. При выехавшем супруге дело рассматривается по правилам заочного производства с извещением по последнему известному месту жительства. Это работает, и брак расторгнут будет, вопрос только в сроках извещения.
Снятие с регистрационного учёта. Здесь основание не в аннулировании вида на жительство, а в жилищном праве. Если квартира куплена в браке, она общая, и до раздела имущества супруг остаётся сособственником, а собственника из его же квартиры выписать нельзя. Значит последовательность такая: сначала раздел имущества или соглашение о его судьбе, и только потом требование о признании утратившим право пользования по ч. 4 Ст. 31 Жилищного кодекса как к бывшему члену семьи. Если же квартира оформлена на вас и суд признает её вашей единоличной собственностью, иск о снятии с учёта подаётся сразу после развода.
Отказ от развода ситуацию не улучшит: без расторжения брака он остаётся членом семьи и сохраняет право пользования.
По срокам: районный суд рассматривает такое дело обычно от двух до четырёх месяцев, плюс месяц на вступление решения в силу.
Согласие на продажу действует до июля 2027 года. После аннулирования ВНЖ с 11.10.2026 основания для снятия с регистрации усиливаются. Развод ускорит выписку через суд - срок рассмотрения 2-4 месяца. Данное дело охватывает одновременно жилищное, семейное и миграционное право, и без понимания того, как нормы этих отраслей стыкуются между собой при снятии иностранного гражданина с регистрации, выстроить защиту невозможно: суды общей юрисдикции в подобных делах требуют строгой доказательной базы по каждому основанию в отдельности, и пропуск хотя бы одного элемента ведёт к отказу в иске. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий! Квартира зарегистрирована только на Ваше имя или на обоих супругов?
Согласие супруга на продажу квартиры, удостоверенное нотариально в июле 2022 года, действительно бессрочно, если в самом документе не указан иной срок. Поэтому вы можете продать квартиру по этому согласию в любое время, в том числе до июля 2027 года, даже после развода. После расторжения брака согласие бывшего супруга на сделку не требуется.
Для снятия мужа с регистрационного учёта после развода вам необходимо подать в суд иск о прекращении его права пользования жилым помещением на основании ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ. Срок рассмотрения такого дела в суде первой инстанции составляет в среднем от 2 до 6 месяцев.
Продать квартиру по имеющемуся согласию до июля 2027 года крайне рискованно, так как покупатели и Росреестр могут оспорить или отклонить сделку из-за фактического распада брака и прекращения действия согласия.
