Недвижимость?

Для продажи дома одному из детей необходимо сначала оформить наследственные права, так как дом не принадлежит исключительно отцу.

Дом был приобретён в браке, поэтому является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). После смерти матери её доля (1/2 дома) входит в состав наследства (ст. 1150 ГК РФ). Наследниками первой очереди являются отец и трое детей (ст. 1142 ГК РФ).

Чтобы дом достался одному из детей, необходимо:

Отцу и всем детям в течение шести месяцев со дня смерти матери обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (ст. 1153, 1154 ГК РФ).

Нотариус выдаст отцу свидетельство о праве собственности на его супружескую долю (1/2 дома), а всем наследникам — свидетельства о праве на наследство на долю матери (по 1/8 дома каждому, так как наследников четверо).

После оформления прав все наследники станут собственниками долей в праве общей долевой собственности.

Затем новый единоличный собственник сможет продать дом.

Ситуация у вас стандартная, но юридически то, что дом «формально оформлен на отца», в корне меняет дело. Поскольку дом куплен в браке, он является совместно нажитым имуществом супругов. Это значит, что половина дома (50%) по закону принадлежала маме, даже если её имени нет в выписке ЕГРН.

После её смерти в декабре 2022 года эта половина превратилась в наследственную массу. Продать дом напрямую от имени отца сейчас нельзя — ни один нотариус или банк покупателя не пропустит такую сделку, пока не будет решен вопрос с наследством мамы.

С момента смерти мамы прошло больше 6 месяцев, и свидетельства вы не оформляли. Однако закон предусматривает фактическое принятие наследства. Если отец и дети были прописаны в этом доме, жили в нем, оплачивали «коммуналку» или ухаживали за участком в первые 6 месяцев после смерти мамы, вы считаетесь принявшими наследство.

Были ли дети и отец прописаны (зарегистрированы) в этом доме на момент декабря 2022 года?

Дом, приобретённый в браке, является совместно нажитым имуществом. После смерти матери открылось наследство на её 1/2 долю. Все 3 детей и отец вправе принять наследство через нотариуса в течение 6 месяцев. Для передачи дома одному ребёнку остальные наследники могут отказаться от доли в его пользу у нотариуса, после чего отец и этот ребёнок совершают сделку дарения или купли-продажи. Вы уже обратились к нотариусу для открытия наследственного дела после матери? Практика наследственных дел показывает, что именно на этапе отказа от доли в пользу конкретного наследника чаще всего допускаются ошибки - отказ оформляется не в пользу конкретного лица, а безусловный, что лишает возможности направить долю нужному наследнику, и исправить это после нотариального удостоверения уже невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Если дом куплен в браке за общие деньги, он является совместной собственностью родителей, даже если оформлен только на отца — ст. 34 СК РФ.
После смерти матери её супружеская доля вошла в наследство; наследники первой очереди — супруг и дети.
Поскольку прошло больше 6 месяцев, нужно установить, принимал ли кто-то наследство фактически; общий срок — 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ). Если наследство будет оформлено всеми наследниками, они могут заключить соглашение о разделе наследства и передать недвижимость одному ребёнку — ст. 1165 ГК РФ.
То есть просто продать дом сейчас отец, скорее всего, не сможет без урегулирования наследственной доли матери. Лучше начать с нотариуса по месту открытия наследства.