-
Вопрос № 00227408
Мы являемся собственниками квартиры,квартиру приобретали с чистовой отделкой,ремонт проводили сами.Как закончили ремонт прошел год и соответвеннно строительного мусора у нас нет в течении года.В квитанциях ежемесячно имеется графа вывоз строительного мусора .Как не платить за это ?
Согласно судебной практике, услуга по вывозу строительного мусора не входит в перечень обязательных жилищно-коммунальных услуг, установленный ст. 154 ЖК РФ. Её включение в квитанцию возможно только при соблюдении двух условий: решение общего собрания собственников (ОСС) о введении такой услуги и утверждение на нём размера платы. Если решение ОСС не принималось, начисление платы незаконно.
Кроме того, отходы от текущего ремонта относятся к крупногабаритным отходам (КГО) и подлежат вывозу региональным оператором в рамках единого тарифа на ТКО, поэтому отдельная плата за них не должна взиматься.
Что делать: подайте в УК письменное заявление с требованием исключить строку «вывоз строительного мусора» из квитанций и произвести перерасчёт. В заявлении укажите, что ремонт завершён, строительный мусор отсутствует, а решение ОСС о введении услуги не принималось (если это так). Приложите документы, подтверждающие завершение ремонта. При отказе УК подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
Вам необходимо направить письменное заявление в управляющую компанию с требованием исключить данную строку из квитанции, обосновав отсутствие фактического оказания услуги и обязав произвести перерасчёт. Вы проживаете в данной квартире как собственник или имеется иная форма владения? Важно понимать, что споры о незаконных начислениях в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги относятся к категории жилищных правоотношений, где управляющая компания обязана документально подтверждать факт оказания каждой заявленной услуги. На практике управляющие организации систематически включают в квитанции строки за услуги, оказание которых не подтверждается ни актами, ни договорами, - и из нескольких десятков подобных дел в подавляющем большинстве случаев именно отсутствие подтверждающих документов на стороне управляющей компании становится ключевым основанием для полного отказа суда в законности начислений. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Плата за вывоз строительного мусора в вашей квитанции, скорее всего, незаконна. Законодательство разделяет обычные бытовые отходы и строительный мусор. Отходы от косметического или небольшого ремонта (старые обои, куски линолеума, коробки) относятся к крупногабаритным отходам (КГО) и уже входят в ваш стандартный ежемесячный тариф за обращение с ТКО.
Дополнительная строка за «строительный мусор» (кирпичи, бетон, блоки, арматура) может законно появиться в квитанции только в одном случае — если собственники дома провели Общее собрание (ОСС) и большинством голосов утвердили эту услугу и её тариф. Если собрания не было или решение было принято с нарушениями, управляющая компания (УК) не имеет права навязывать эту платную услугу,
Чтобы перестать платить за вывоз строительного мусора, вам необходимо выяснить основание, на котором эта строка появилась в вашей квитанции, и подать письменную претензию в управляющую компанию. Вывоз строительного мусора (отходов от капитального ремонта и перепланировок) не входит в перечень обязательных коммунальных или жилищных услуг, закрепленных в Жилищном кодексе РФ (ст. 154 ЖК РФ). Обычный бытовой мусор и коробки входят в графу ТКО, а строительный мусор — это дополнительная коммерческая услуга
