-
Вопрос № 00227361
Добрый день. Какое-то время назад, я вступил в наследство с ещё одним сособственником. В наследство досталась 1/2 квартиры. При единственной встрече, мы решили продать квартиру, а после совершенно не контактировали. Всё это время счета никто не оплачивал, росла задолженность и сейчас мне арестовали счета в банках. Связи со вторым собственником до сих пор нет. Если я оплачу сумму своего долга, а сособственник так и не будет платить, что можно сделать в этом случае? Продать квартиру тогда не получится?
Добрый день! Если Вы владеете 1/2 квартиры, по общему правилу расходы на содержание жилья и коммунальные услуги Вы несете соразмерно своей доле. Второй собственник обязан оплачивать свою 1/2 самостоятельно (ст. 249 ГК РФ; п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Поэтому прежде всего нужно получить у пристава исполнительный документ и проверить, не взыскали ли с Вас задолженность за всю квартиру. Если взыскание произведено в размере, превышающем Вашу долю, могут иметься основания для оспаривания судебного акта или размера взыскания.
На будущее Вы вправе потребовать от управляющей организации и иных получателей платежей заключить с Вами отдельное соглашение и выдавать отдельный платежный документ на Вашу долю. При отказе этот вопрос можно решить через суд. Если же Вы фактически оплатите задолженность второго собственника сверх приходящейся на Вас части, соответствующую сумму можно взыскать с него как понесенные за него расходы.
Сам по себе коммунальный долг второго собственника продаже квартиры не препятствует. Если Вы хотите продать квартиру целиком, без участия второго собственника это сделать нельзя: он также должен подписать договор продажи своей 1/2. Заставить собственника продать половину квартиры только потому, что он не выходит на связь и не оплачивает счета, как правило, невозможно.
При этом Вы можете продать отдельно свою 1/2 долю. Предварительно необходимо письменно предложить второму собственнику купить ее по указанной цене и на тех же условиях; если в течение месяца он не воспользуется преимущественным правом покупки, долю можно продать третьему лицу. Если пристав наложил не только арест на банковские счета, но и запрет регистрационных действий в отношении Вашей доли квартиры, сначала потребуется добиться снятия такого ограничения.
В вашей ситуации сособственники несут солидарную ответственность по коммунальным долгам, поэтому приставы вправе взыскать всю сумму с любого из вас. Уплатив свою часть, вы не освобождаетесь от ареста до полного погашения долга.
Что делать:
Взыскать долю сособственника в суде. Вы вправе подать иск о взыскании с него приходящейся на его долю части задолженности, которую вы оплатили. Также можно подать иск об определении порядка оплаты ЖКУ пропорционально долям в праве собственности. Срок исковой давности по коммунальным долгам — 3 года.
Продать квартиру с долгами можно, долги не переходят на покупателя (кроме взносов на капремонт). Однако если на квартиру наложен арест в рамках исполнительного производства, Росреестр не зарегистрирует переход права до его снятия.
Подайте приставу заявление о сохранении прожиточного минимума на счетах по ст. 446 ГПК РФ, чтобы защитить часть средств от списания.
Оплатив свою долю долга, Вы вправе взыскать с сособственника половину через суд в порядке регресса. Продажа возможна через принудительный выкуп доли либо через суд. Сособственник установлен, его местонахождение известно или розыск уже проводился? Данная ситуация решается на стыке норм о долевой собственности и обязательственных отношениях между сособственниками, и без понимания того, как эти нормы соотносятся с позицией Верховного Суда по регрессным требованиям в жилищных спорах, выстроить защиту своих имущественных интересов последовательно и результативно не получится. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте!
Так как счета за ЖКХ вы не разделили, то суд взыскал с вас в порядке субсидиарной ответственности, у второго сособственника такой же долг к оплате, вы можете оплатить и взыскать с него половину. Продать квартиру вы можете либо вместе целиком, либо только свою долю, необходимо будет проводить её у нотариуса с обязательным уведомлением второго собственника о продаже своей доли, поскольку он имеет преимущественное право покупки. Также рекомендую уже сейчас обратиться в ресурсоснабжающие организации и разделить ваши лицевые счета, чтобы долги копились по-отдельности.
Вам досталась 1/2 квартиры, а значит, вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг только в размере своей доли. В вашей ситуации продать квартиру всё равно можно, но сначала нужно разобраться с арестом счетов и долгами. Если второй собственник игнорирует проблему, вам придется действовать самостоятельно через разделение счетов и суд.
