Как расторгнуть договор об пожизненном проживаии?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваш муж собирается продать вашу матери квартиру, купленную им до брака, но с условием пожизненного проживания (вероятно, речь о праве пользования квартирой после продажи — либо по договору купли-продажи с условием пожизненного проживания, либо по отдельному договору). Волнует вопрос: сможет ли он прекратить это право (расторгнуть договор) в случае перепродажи вашей матерью этой квартиры или до этого момента.

2. Какие нормы права применимы
В данном случае применяются нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) о купле-продаже недвижимости (ст. 549–558), а также, если речь идет о праве пожизненного проживания (обычно оформляется как «право пользования» или «право проживания»), — ст. 558 ГК РФ, ст. 292 ГК РФ (право пользования жилым помещением), а если используется договор пожизненного содержания с иждивением — ст. 601–605 ГК РФ.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
— Если в договоре купли-продажи будет прописано, что за продавцом (вашим мужем) сохраняется право пожизненного проживания, это право подлежит обязательной государственной регистрации вместе с переходом права собственности (ст. 558 ГК РФ).
— При перепродаже квартиры ваша мать сможет продать жильё только с сохранением этого права за вашим мужем: новый собственник обязан будет уважать это право, если оно зарегистрировано в Росреестре (ст. 292 ГК РФ).
— Расторгнуть такое право в одностороннем порядке ваш муж не сможет, если только это не предусмотрено договором (ст. 450 ГК РФ — основания расторжения договора).
— Если в договоре есть условие, что право пожизненного проживания сохраняется только до определённого события (например, до покупки мужем нового жилья), это должно быть чётко прописано. Если такого условия нет — право пожизненного проживания сохраняется на весь срок, указанный в договоре, обычно — пожизненно.

4. Что делать клиенту пошагово
— Перед заключением сделки чётко определить: какое именно право сохраняется за вашим мужем (проживание, пользование, или это рента с иждивением).
— Внимательно составить договор: если предполагается возможность прекращения права проживания при определённых условиях (например, при покупке нового жилья), это обязательно прописать отдельным пунктом.
— При необходимости расторгнуть договор — действовать по основаниям, указанным в договоре, или по общим основаниям ГК РФ (например, по соглашению сторон или через суд при существенном нарушении условий другой стороной).
— Если договор уже заключён и право зарегистрировано, расторгнуть его можно только по соглашению сторон или через суд.

5. Что нужно уточнить
— Какое именно право сохраняется за вашим мужем (проживание, пользование, рента)?
— Как оно будет оформлено: отдельным договором или условием в договоре купли-продажи?
— Есть ли в проекте договора условия о прекращении этого права при наступлении определённых событий?

Вывод:
Если договором не предусмотрено иное, право пожизненного проживания не прекращается ни при перепродаже квартиры, ни при покупке мужем нового жилья, и односторонне расторгнуть его нельзя. Для внесения условий о прекращении этого права их нужно чётко прописать в договоре до подписания.

Рекомендую обратиться к юристу для анализа проекта договора и учёта всех нюансов вашей ситуации.