-
Вопрос № 00227030
Здравствуйте,мы купили дом к нему прстроенна пристройка из пластика с окнами и с пластиковой дверью от соседей (от забора)на расстоянии 1м,мы хоти ее переделать с какого материала можно ее переделать чтоб не нарушать закон
По действующим градостроительным нормам расстояние от пристройки до границы соседнего участка должно составлять не менее 1 метра. Материал пристройки законом не ограничен, допустимы кирпич, дерево, газобетон, металлоконструкции при соблюдении противопожарных норм. Пристройка зарегистрирована в Росреестре как часть дома или возведена без разрешительной документации? Важно понимать, что в данной ситуации под поверхностью лежат скрытые слои: соответствие пристройки санитарным, противопожарным и градостроительным требованиям одновременно, а не только соблюдение отступа от границы. При смене материала несущих конструкций пристройка может быть переквалифицирована в объект капитального строительства, что влечет обязательное получение разрешения на строительство и последующий ввод в эксплуатацию. Без учета этой связки переоформление технического плана в Росреестре окажется невозможным, а сама постройка рискует приобрести статус самовольной. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Переделать пристройку на расстоянии 1 метра от забора без нарушения закона в данном случае практически невозможно, независимо от выбранного материала.
Главная сложность заключается в том, что по закону пристройка является частью жилого дома, а не отдельным сараем. Согласно строительным и санитарным нормам (СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2019), минимальное расстояние от жилого дома (и любой его части) до границы соседнего участка должно составлять не менее 3 метров. Отступ в 1 метр разрешен только для отдельно стоящих хозяйственных построек (бань, гаражей, сараев).
Любая капитальная реконструкция этой пристройки (замена стен на кирпич, блоки или дерево) на прежнем фундаменте юридически будет считаться самовольной реконструкцией жилого дома с нарушением градостроительных отступов.
Из какого материала построен сам основной дом и дом соседа?
