-
Вопрос № 00226909
Здравствуйте. Я продала квартиру . 21.08 в росреестре зарегистрирован новый собственник . Пришла квитанция на оплату за квартиру за август . Но покупатель отказывает участвовать в оплате за этот месяц мотивируя тем, что это не его обязанность . И будет платить только тогда, как переведут мат капитал на мой счет . Якобы до этого момента я еще являюсь собственником . Как можно обязать покупателя переоформить лицевой счет на себя?
Обязанность по переоформлению лицевого счёта возникает у нового собственника с момента государственной регистрации права - то есть с 21.08. Оплата коммунальных услуг с этой даты - его ответственность независимо от расчётов по материнскому капиталу. Направьте покупателю письменное требование о переоформлении лицевого счёта в управляющую организацию в разумный срок, зафиксировав факт отправки. Условие об оплате только после перечисления материнского капитала юридически ничтожно в части распределения обязанностей собственника по содержанию имущества - эти правоотношения независимы. В жилищных спорах, связанных с переходом права собственности и сменой плательщика, управляющие организации нередко отказывают в разделении лицевого счёта без совместного заявления сторон - в таких случаях действенным инструментом служит претензия в адрес покупателя с последующим иском о взыскании неосновательного обогащения за период с даты регистрации права. Какие условия о распределении коммунальных платежей закреплены в договоре купли-продажи между Вами и покупателем? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Обязанность по переоформлению лицевого счёта возникает у нового собственника с момента государственной регистрации права (в Вашем случае с 21.08.) Оплата коммунальных услуг с этой даты - его ответственность, независимо от расчётов по материнскому капиталу. Направьте покупателю письменное требование о переоформлении лицевого счёта в УК, зафиксировав факт отправки (чек, копия, опись)
