-
Вопрос № 00226873
Добрый вечер! Наш многоквартирный дом 1935 года постройки в этом году признали аварийным. Подскажите есть ли какие-либо нормы вплане возраста нового дома, в котором дадут квартиру, к примеру, многоквартирный дом должен быть дне старше 20 лет?! Боимся, что шило на мыло будут предлагать(у нас муниципальная квартира)
Добрый день! Нет, федеральной нормы о том, что при расселении аварийного дома вам обязаны предоставить квартиру в доме «не старше 20 лет», нет.
Поскольку квартира у вас муниципальная, при расселении должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Оно должно быть равнозначным по общей площади прежнему, соответствовать установленным требованиям и находиться в границах того же населённого пункта — это предусмотрено ст. 86 И 89 ЖК РФ.
То есть теоретически могут предложить квартиру и в доме старой постройки. Но нельзя просто «переселить из аварийного в почти аварийное»: предоставляемое жильё должно быть пригодным и благоустроенным. Сам по себе возраст дома основанием для отказа не является, а вот его техническое состояние, состояние квартиры, наличие существенных дефектов — уже имеют значение.
Кроме того, дополнительные требования к приобретаемому для расселения жилью могут быть установлены региональной или муниципальной программой. Поэтому перед согласием на конкретную квартиру имеет смысл запросить сведения о доме, годе постройки, техническом состоянии и основание, по которому именно это помещение предлагается.
Если напишете регион/город, можно проверить местную программу расселения — возможно, там действительно установлены дополнительные ограничения по возрасту или состоянию домов.
Доброе утро! Московская область, г. Коломна
Специальных норм Московской области или городского округа Коломна, устанавливающих, что переселенцам должны дать квартиру именно в новом доме либо в доме «не старше 20 лет», я не нашла.
Для муниципальной квартиры действует общее правило ст. 86 И 89 ЖК РФ: предоставляемое по соцнайму жильё должно быть благоустроенным, соответствовать установленным требованиям, быть равнозначным по общей площади и, как правило, находиться в границах того же населённого пункта. Требования к конкретному году постройки закон не устанавливает.
При этом в Коломне фактически строится новое жильё специально для переселения. Например, администрация сообщала, что в новом доме в микрорайоне Подлипки 51 из 54 квартир предназначена для переселенцев из аварийного фонда. В округе сейчас реализуется программа расселения 48 аварийных домов.
Но это не означает, что конкретно вам обязаны предоставить квартиру в новостройке. Если предложат квартиру во вторичном доме, смотреть нужно уже конкретно: год постройки, техническое состояние дома, износ, состояние самой квартиры, коммуникации и наличие оснований считать помещение непригодным либо не соответствующим требованиям.
Поэтому до подписания документов о переселении желательно сначала получить точный адрес предлагаемой квартиры и проверить дом. Если вариант окажется объективно неудовлетворительным, можно ставить вопрос об отказе от конкретного помещения и, при необходимости, оспаривать предоставление такого жилья.
У администрации Коломны также есть отдельная муниципальная услуга «Информирование о статусе переселения из аварийного жилья».
По адресу вашего аварийного дома, по нему можно отдельно проверить, включён ли он в программу Коломны и какой срок расселения для него установлен.
Законодательство не устанавливает требований к возрасту дома, предоставляемого взамен аварийного. Жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, отвечать санитарным и техническим нормам, находиться в границах того же населённого пункта. Какова общая площадь занимаемой Вами муниципальной квартиры и сколько человек в ней зарегистрировано? На практике органы местного самоуправления нередко предлагают жильё в домах, которые формально соответствуют требованиям, однако фактически находятся в предаварийном состоянии. В подобных случаях позиция судов - в том числе региональных - склоняется к тому, что предоставляемое жильё должно не только соответствовать нормам по площади, но и не ухудшать жилищные условия по совокупности характеристик, включая техническое состояние конструкций. Это важный процессуальный рычаг при оспаривании предложенного варианта. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
В жилищном законодательстве РФ нет фиксированного ограничения на возраст нового дома (например, «не старше 20 лет»). Однако Жилищный кодекс РФ (ст. 86 И ст. 89 ЖК РФ) устанавливает жесткие критерии качества и благоустройства жилья, которое обязаны предоставить взамен аварийного по договору социального найма.
Администрация города не имеет права предложить вам жилье, которое само имеет признаки износа или не отвечает современным стандартам комфорта.
Стоит ли ваша семья параллельно на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий (в очереди на жилье)?
Доброе утро! Нет, в очереди на жилье не стоим!
В федеральном законодательстве нет прямого ограничения на «возраст» или конкретный год постройки дома, в который вас переселяют. То есть нормы формата «не старше 20 лет» в Жилищном кодексе РФ не существует. По закону новое жилье может быть предоставлено как в новостройке, так и на вторичном рынке. Однако закон очень жестко защищает вас от обмена «шила на мыло». Так как у вас муниципальная квартира (социальный наем), к предоставляемому жилью предъявляются строгие критерии качества, площади и благоустроенности.
