-
Вопрос № 00226838
Отец подарил дочери квартиру. Дочь продала её и купила другую. Как оформить пожизненное проживание лица в квартире дочери. Без платы ренты и иждивения?
Добрый день! Да, можно оформить без ренты и обязанности дочери содержать отца.
Оптимальный вариант — заключить между дочерью и отцом письменный договор безвозмездного пользования квартирой (договор ссуды) на определённый срок: например, «на период жизни отца» или «до смерти ссудополучателя». Собственник вправе передать жилое помещение гражданину в безвозмездное пользование — это прямо предусмотрено ч. 2 Ст. 30 ЖК РФ и гл. 36 ГК РФ.
В договоре желательно прямо закрепить, что отец имеет право пожизненно проживать и пользоваться квартирой без внесения платы за пользование; определить, кто оплачивает коммунальные услуги; указать, что дочь не вправе досрочно прекратить договор произвольно. Для срочного договора у собственника основания досрочного расторжения ограничены, в частности нарушением условий пользования квартирой со стороны ссудополучателя.
Важный плюс: если дочь впоследствии продаст квартиру, по ст. 700 ГК РФ права отца по ранее заключённому договору сохраняются, а новый собственник приобретает квартиру с существующим правом пользования.
Но есть существенный нюанс: обычный договор безвозмездного пользования квартирой по общему правилу не регистрируется в ЕГРН как обременение. Поэтому создать именно зарегистрированное в ЕГРН «пожизненное право проживания» простым соглашением сторон законодательство фактически не позволяет.
Если задача — максимально защитить отца даже на случай продажи квартиры, конфликта с дочерью или наследования квартиры после неё, договор нужно составлять особенно внимательно. Здесь формулировки о сроке, основаниях прекращения и переходе обязанностей к новому собственнику принципиальны. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
Поскольку первая квартира (которую отец подарил изначально) уже продана, ее обременение аннулировано, а новая квартира куплена дочерью на свое имя, автоматически право проживания отца на новый объект не перешло. Чтобы официально и надежно оформить бесплатное пожизненное проживание отца в новой квартире дочери без обязательств по выплате денег и уходу (ренты), у вас есть два основных законных пути
- Заключить Договор безвозмездного пользования (ссуды). Это самый простой и прямой способ. Регулируется статьей 689 ГК РФ. По этому договору одна сторона (дочь) обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (отцу), а последняя обязуется вернуть ту же вещь. В тексте договора обязательно указывается, что он является бессрочным либо действует пожизненно (до момента смерти Пользователя). Плюсы: полное отсутствие платы за проживание, абсолютная законность, понятные условия. Смена собственника квартиры (если дочь решит её продать или подарить) по закону не прекращает действие этого договора — новый владелец получит квартиру с проживающим в ней отцом (ст. 700 ГК РФ). Данное право пользования прямо не регистрируется в Росреестре как классическое обременение (в выписке ЕГРН штампа не будет), хотя сам договор имеет полную юридическую силу для судов.
Для подтверждения дохода самозанятого в суде нужно предоставить справку о доходах из приложения «Мой налог» — это официальный документ, который подтверждает фактический заработок (базой служат все поступления, отраженные в чеках через приложение). Если доход ниже прожиточного минимума, алименты всё равно рассчитываются от фактического подтвержденного дохода.
Суд может запросить в ФНС сведения о ваших доходах. Если официальный доход окажется стабильно низким, суд вправе назначить алименты в твердой денежной сумме (ТДС), кратной прожиточному минимуму на ребенка в вашем регионе (ст. 83 СК РФ).
Поступления на карту не являются прямым доказательством дохода самозанятого, так как на карту могут зачисляться любые суммы (подарки, возвраты и т.п.). Основной документ — это данные из «Мой налог». Суд оценивает и другие доказательства (выписки по картам, переписку с клиентами), но только в совокупности.
Если ваш доход официально низкий, суд не будет проверять ваши личные банковские выписки, если вы не представите их сами. Риск претензий минимален, если вы предоставите справки из «Мой налог» и они будут соответствовать действительности. Если же у суда возникнут сомнения в полноте отражения доходов, он может истребовать дополнительные доказательства.
Наиболее простым и надежным решением для уже купленной квартиры является нотариальный договор безвозмездного пожизненного пользования.
Согласен ли отец на оплату коммунальных услуг, или эти расходы возьмет на себя дочь?
