-
Вопрос № 00226780
Есть два собственника дома. Дом 41 кВ. Один собственник проживает в этом доме и не платит за комунальные услуги, долг набрался в 200 тыс рублей, так же у него есть задолжность по еще одному личному делу в размере 147 тыс рублей , которые так де он не платит, приставы на долю положили обременение, пока не будет выполнен платежи. Что в таком случае делать второму собственнику со своей долей, возможно ли ее как-то продать или только возможно отказаться в пользу государства от доли, что бы комунальные долги не шли на второго собственник
Свою 1/2 долю дома можно продать, даже если на долю второго собственника пристав наложил арест из-за его личных долгов. Отказываться от доли в пользу государства обычно невыгодно: это не освобождает от уже возникшей задолженности и не прекращает обязанность платить до момента регистрации перехода права к новому собственнику.
Продажа вашей доли
Сначала закажите свежую выписку ЕГРН и проверьте, что арест/запрет зарегистрирован именно на долю второго собственника, а не на весь дом. Если обременение наложено только на его 1/2, ваша доля остаётся в вашем распоряжении.
При продаже доли постороннему покупателю необходимо письменно предложить второму собственнику выкупить вашу долю на тех же условиях: укажите цену, порядок расчёта и иные существенные условия. На ответ даётся один месяц. Если он не купит долю либо письменно откажется, можно продать её третьему лицу, но не дешевле и не на более выгодных для покупателя условиях, чем предлагалось сособственнику.
Договор продажи доли в праве общей собственности на дом подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус обычно сам направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права.
Долги по коммунальным услугам
Как сособственник вы обязаны участвовать в расходах на содержание общего дома соразмерно своей доле — обычно по 1/2. То, что второй собственник живёт в доме один, не отменяет вашу обязанность оплачивать обязательные расходы на содержание имущества, но фактическое потребление коммунальных ресурсов может учитываться отдельно.
Личный долг второго собственника в 147 000 рублей не может быть взыскан за счёт вашей доли: пристав вправе обращать взыскание на имущество должника, а не на имущество другого собственника.
По коммунальному долгу в 200 000 рублей обязательно запросите у поставщиков услуг подробный расчёт: период, вид коммунальной услуги, показания приборов учёта, начисления, пени и на чьё имя оформлен лицевой счёт. Не признавайте сумму целиком, пока не увидите расчёт и документы.
Как ограничить начисления
Обратитесь в ресурсоснабжающие организации и к региональному оператору по ТКО с заявлением:
о выделении отдельного лицевого счёта по вашей доле, если это технически и юридически возможно;
о направлении вам отдельного расчёта начислений, относящихся к вашей доле;
об учёте фактического проживания второго собственника при начислениях, если это предусмотрено правилами конкретной услуги;
о предоставлении полного расчёта задолженности и копий договоров/квитанций.
Если вы оплатите больше своей доли обязательных расходов, можно взыскать с второго собственника переплату в порядке регресса.
Отказ в пользу государства
Формально собственник может отказаться от права собственности, но недвижимость не становится муниципальной сразу. До постановки на учёт как бесхозяйной и последующей регистрации права муниципалитета вы продолжаете оставаться собственником и нести расходы. Поэтому «отказ» не является быстрым способом прекратить коммунальные начисления и не погашает уже накопившийся долг.
Практически целесообразнее: получить ЕГРН, отделить свои обязательства по коммунальным услугам, предложить второму собственнику выкупить долю, а при отказе продать её третьему лицу. Если продать долю трудно из-за проживания второго собственника и конфликтной ситуации, можно рассмотреть иск об определении порядка пользования домом или о разделе имущества, если дом технически можно разделить на самостоятельные части.
Добрый день! Продать свою долю можно. Арест, наложенный приставом на долю второго собственника из-за его личного долга 147 тыс. Руб., сам по себе не препятствует продаже вашей доли. Взыскание по его личным обязательствам на вашу долю обращаться не должно.
По коммунальным платежам ситуация сложнее. Каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах на содержание дома соразмерно своей доле — ст. 249 ГК РФ. То есть долг одного собственника не должен автоматически становиться долгом второго в полном объеме. Судебная практика также исходит из распределения коммунальной задолженности между долевыми собственниками пропорционально их долям.
Поэтому второму собственнику целесообразно сейчас обратиться к поставщикам коммунальных услуг и потребовать определить отдельный порядок начислений/оплаты по его доле. Если добровольно это не сделают, такой порядок можно установить через суд.
Долю можно продать третьему лицу, но сначала необходимо письменно предложить ее второму собственнику по той же цене и на тех же условиях. Если он в течение месяца не купит долю, ее можно продать другому покупателю. Сделка по продаже отдельной доли, как правило, удостоверяется нотариусом. Если вместе с домом имеется доля в собственности на земельный участок, она также должна отчуждаться вместе с долей дома.
Отказаться от доли «в пользу государства», чтобы сразу прекратить коммунальные начисления, не получится. Статья 236 ГК РФ допускает отказ от собственности, но прямо устанавливает: права и обязанности собственника сохраняются, пока имущество не приобретет другое лицо. Поэтому как способ быстро прекратить коммунальные обязательства это плохой вариант.
В вашей ситуации оптимально сначала проверить выписку ЕГРН по дому и земле, на чью именно долю наложен запрет, а также судебные приказы/решения по коммунальному долгу 200 тыс. Руб. Если часть этого долга уже взыскана и со второго собственника, необходимо отдельно оценить возможность отмены судебного приказа либо оспаривания взыскания.
Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
В описанной ситуации у второго собственника есть несколько вариантов действий.
1. Ответственность по коммунальным платежам
Солидарная ответственность за оплату ЖКУ у долевых собственников возникает только в случае, если они являются членами одной семьи (ч. 3 Ст. 31 ЖК РФ). Если вы не являетесь членами одной семьи, вы отвечаете по долгам друг друга. Вы обязаны оплачивать только ту часть коммунальных услуг, которая приходится на вашу долю (ст. 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Долг другого собственника — это его личная обязанность.
2. Продажа вашей доли
Наличие обременения (ареста) на доле другого собственника не лишает вас права продать свою долю. Однако если арест наложен на весь объект недвижимости, а не только на долю должника, Росреестр может заблокировать любую сделку с объектом.
3. Отказ от доли в пользу государства
Вы можете отказаться от права собственности на свою долю (ст. 236 ГК РФ). Однако этот вариант не решает проблему с долгами:
Отказ от доли не освобождает вас от обязанности оплачивать уже накопленную задолженность по коммунальным услугам, которая приходится на вашу долю. Долг останется за вами.
Процедура отказа не является быстрой: после подачи заявления доля приобретает статус бесхозяйной, и только через год муниципалитет может оформить её в свою собственность. До этого момента вы продолжаете нести обязанности собственника.
Второй собственник несёт ответственность по коммунальным платежам только за свою долю. Продать долю возможно, предварительно предложив выкуп первому собственнику как участнику общей собственности. Доля в доме оформлена как общая долевая или совместная собственность? Ситуация содержит скрытый слой: обременение, наложенное приставами на долю должника, не распространяется на долю второго собственника, однако при продаже нотариусы и регистрирующие органы нередко требуют дополнительные документы, подтверждающие отсутствие совместных обязательств, - без понимания этой практики сделка затягивается или приостанавливается. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Вы можете законно продать свою долю, поскольку обременение судебных приставов наложено исключительно на долю второго собственника. Отказываться от имущества в пользу государства не имеет смысла и невыгодно, так как это не избавит вас от накопленных долгов и текущих начислений.
По ст. 236 ГК РФ собственник обязан платить ЖКУ и налоги до тех пор, пока у имущества не появится новый законный владелец. Администрация может оформлять документы годами, и всё это время вам будут идти счета.
Получали ли вы требования от приставов лично на своё имя?
Здравствуйте. Второй собственник вправе продать свою долю, соблюдая преимущественное право покупки другого собственника. Отказ от доли сам по себе не прекращает обязанностей: они сохраняются до перехода права и его государственной регистрации. Долги другого собственника не должны автоматически обращаться на вашу долю; арест приставов также относится к его имуществу. Сначала закажите выписку ЕГРН и потребуйте раздельный расчёт коммунальных платежей.
Вашу долю можно продать, а вот просто отказаться от нее в пользу государства, чтобы избавиться от чужих долгов, закон не позволяет. Поскольку наложенное приставами обременение касается только доли второго собственника, вы имеете полное право распоряжаться своей половиной дома.
