Можно ли подать в суд на хозяйку?

Добрый день! В вашей ситуации требование о компенсации расходов в принципе обоснованно, но именно сумма 8 000 руб. С хозяйки автоматически не возникает.

По ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан предоставить жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Если заражение тараканами уже существовало, хозяйка о нем знала, а причиной в том числе было поведение собственника, это усиливает вашу позицию. При неисполнении обязанности устранить проблему необходимые расходы на устранение недостатка можно требовать возместить, но расходы должны быть разумными и подтвержденными.

То, что другая организация готова провести обработку за 3–4 тыс. Руб., само по себе не означает, что вам должны компенсировать только 1 500 руб. Но цена 16 500 руб. Действительно может быть оспорена как завышенная. Поэтому желательно иметь чек/расписку, акт обработки и объяснение исполнителя, почему при таком заражении требовалась именно такая обработка.

Особенно важно, что, по вашим словам, хозяйка уже согласилась вычесть по 8 000 руб. Если это согласие есть в переписке, аудиосообщениях либо она впоследствии его подтверждала, сохраните доказательства. Если договоренность была только устной, доказать ее значительно сложнее.

При этом просто заплатить за следующий месяц на 8 000 руб. Меньше без письменного оформления рискованно: хозяйка может заявить задолженность по найму. Лучше письменно потребовать зачесть расходы и зафиксировать основание и сумму. Зачет денежных встречных требований в принципе допускается ст. 410 ГК РФ.

Для точной оценки нужно посмотреть договор найма, переписку с хозяйкой и документ от человека, который проводил обработку. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.

В этой ситуации ваша позиция юридически обоснована. Требование хозяйки вычесть только 1500 рублей не соответствует закону.

Кто должен оплачивать дезинсекцию

Обязанность передать жилье в состоянии, пригодном для проживания, лежит на наймодателе (собственнике). Наличие тараканов делает помещение непригодным для проживания и противоречит санитарным нормам (СанПиН 2.1.3684-21).

Если тараканы появились до вашего заселения или по причинам, не зависящим от вас, дезинсекцию обязан организовать и оплатить арендодатель. Собственник должен проводить обработку за свой счет.

Вы прожили 3 месяца, и весь этот период в квартире были тараканы, о чем хозяйка знала — это подтверждает, что недостатки существовали до вашего заселения. Вы не обязаны оплачивать дезинсекцию.

Что делать

Направьте хозяйке письменную претензию (WhatsApp или лично) с требованием вычесть из арендной платы полную стоимость обработки (16 500 руб.), поскольку обязанность по устранению недостатков лежит на ней. Срок для ответа — 3–5 дней.

При отказе — подавайте иск в суд о взыскании расходов на дезинсекцию (ст. 15, 1064 ГК РФ). Ссылайтесь на ст. 612 ГК РФ (ответственность за недостатки сданного внаем жилья) и ст. 676 ГК РФ (обязанности наймодателя). Также можно требовать соразмерного уменьшения арендной платы.

Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор — наличие тараканов является нарушением санитарных норм.

Ссылка хозяйки на «городскую инспекцию» не имеет правового значения, так как обязанность обеспечивать санитарное состояние лежит на ней как на собственнике.

Здравствуйте. Разберу вашу ситуацию по закону. Аренда комнаты у собственника это наём жилого помещения (глава 35 Гражданского кодекса РФ). По статье 676 ГК РФ наймодатель обязан передать жильё в состоянии, пригодном для проживания. Сильное заражение тараканами делает помещение непригодным, и устранение этого недостатка относится к обязанностям собственника, если заражение возникло не по вине жильцов. Если вы понесли затраты на дезинсекцию, которые по закону должен был нести собственник, вы вправе требовать их возмещения или зачёта в счёт платы за наём. Размер возмещения определяется фактически понесёнными и подтверждёнными расходами, а не тем, сколько собственник считает нужным вычесть. Соберите письменные доказательства: переписку о согласовании работ, договор или квитанцию от того, кто травил, чек об оплате, фото состояния комнаты. Устные договорённости при споре почти не работают, поэтому фиксируйте всё письменно. Если собственник отказывается возмещать, спор решается в суде. При сумме требования до 50 тысяч рублей иск подаётся мировому судье (статья 23 Гражданского процессуального кодекса РФ). Взыскать можно ту часть расходов, которая приходится на обязанность наймодателя. С уважением, адвокат Шестаков Олег Игоревич

Да, вы имеете полное юридическое право подать на хозяйку в суд, поскольку по закону (ст. 612 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) собственник обязан сдавать жилье, пригодное для проживания, и отвечать за его скрытые недостатки. Антисанитария и тараканы — это прямое нарушение санитарных норм. Однако, если вы решите судиться, в вашей ситуации есть серьезные юридические нюансы, из-за которых судебный процесс может оказаться сложным и невыгодным.

Если вы оплатили обработку без письменного согласования, взыскать полную стоимость сложнее, но устная договорённость о вычете 8000 рублей имеет силу отказ от неё неправомерен. Направьте собственнику письменную претензию с требованием возместить понесённые расходы, укажите, что проживание с тараканами нарушало ваши права. При отказе обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.