-
Вопрос № 00225879
Здравствуйте. Такая ситуация:свекровь приватизирует квартиру. В квартире ранее были приписаны вместе с ней её внуки. Сейчас ей не дают сделать приватизацию. Требуют чтобы давалось право собственности и внукам, ранее прописанным у неё. Но! На момент подачи заявления на приватизацию внуки были выписаны и сейчас имеют постоянную прописку в своём жилье. Внуки несовершеннолетние, если это имеет значение. Они выписаны от неё за год до подачи ею заявления на приватизацию. Она прописана в квартире одна.Что делать? Насколько это законно?
Добрый день! Сам по себе факт, что внуки были сняты с регистрации за год до приватизации, еще не означает, что они автоматически утратили право на эту квартиру.
По ст. 7 Закона РФ № 1541-1 в приватизацию обязательно включаются несовершеннолетние, которые имеют право пользования квартирой, в том числе если фактически живут отдельно, но право пользования квартирой не утратили.
Поэтому орган приватизации сейчас, скорее всего, исходит именно из того, что дети когда-то приобрели право пользования квартирой, а снятие их с регистрационного учета само по себе этого права не прекращает.
Но если дети действительно выехали на постоянное место жительства, сейчас постоянно проживают с родителями в другом жилье и приобрели там самостоятельное право пользования, ситуация уже спорная. Ч. 3 Ст. 83 ЖК РФ допускает прекращение права по договору социального найма при постоянном выезде в другое место жительства. При этом Верховный Суд требует оценивать причины выезда, его постоянный или временный характер, наличие другого жилья и другие обстоятельства.
С несовершеннолетними есть важная особенность: суды особенно тщательно проверяют, не было ли их снятие с регистрации фактически решением родителей, поскольку ребенок самостоятельно отказаться от жилищных прав не может. Верховный Суд прямо указывал, что вынужденный выезд несовершеннолетнего сам по себе не влечет утраты права пользования.
Поэтому я бы рекомендовала сначала получить именно письменный отказ в приватизации либо письменное требование о включении внуков с указанием правового основания. После этого уже можно оценить, есть ли основания его обжаловать. Если необходимо доказать, что дети окончательно утратили право пользования этой квартирой, вопрос может потребовать обращения в суд с соответствующим требованием по ст. 83 ЖК РФ. Простого факта «выписаны год назад» для этого может быть недостаточно.
Если же дети право пользования квартирой сохранили, исключить их из приватизации просто по желанию взрослых нельзя; отказ несовершеннолетнего от участия возможен только с разрешения органа опеки.
Здесь существенно, кому принадлежит жилье, где дети сейчас зарегистрированы: родителям, самим детям либо оно также муниципальное, и на каком основании их снимали с регистрации у бабушки. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
Требования уполномоченного органа правомерны: несовершеннолетние, ранее зарегистрированные в квартире, имеют право на участие в приватизации. Выписка до подачи заявления не лишает их этого права автоматически - необходимо получить согласие органов опеки. Когда именно внуки были зарегистрированы в данной квартире и участвовали ли они ранее в иной приватизации? Практика по делам данной категории показывает: суды устойчиво квалифицируют снятие несовершеннолетних с регистрационного учёта накануне приватизации как действие, направленное на умаление их жилищных прав, что влечёт признание приватизации недействительной по заявлению прокурора или органа опеки даже после её завершения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
О каком умалении их жилищных прав может идти речь, если у неё 30 квадратных метров, а дети сейчас живут в доме, имеющем площадь 100 квадратных метров. К тому же жилье, где они сейчас живут, куплено на материнской капитал. Органы опеки не дали бы изначально выписать несовершеннолетних детей в никуда
Ситуация требует детального разбора (это платно) - мои контакты указаны в профиле!
И дети выписаны не накануне, а за год до этого. Их выписали не потому что бабушка пожалела кусок от своих 30 метров, а потому им было куплено своё жилье. За ответ спасибо.
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Требование администрации или жилищного отдела в данном случае абсолютно законно, поскольку права несовершеннолетних детей при приватизации защищаются государством с особым строгим контролем. Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и сложившейся судебной практике Верховного Суда РФ, несовершеннолетние дети, которые имели право пользования муниципальной квартирой, но были выписаны из неё незадолго до приватизации, не теряют своего права на долю в этой квартире. Период в один год однозначно трактуется проверяющими органами как «выписка под приватизацию» (искусственное исключение ребенка из числа будущих собственников).
Надо разбираться со всеми деталями. Есть логика и у тех, кто считает, что администрация права (по крайней мере формально), и у тех, кто считает, что нет. Надо изучать все документы, начиная с официального отказа администрации в приватизации.Стоит качественно проработать вопрос о наличии перспектив для обжалования данного решения администрации. В общем, советую с документами обратиться к юристу.
Если на момент подачи заявления на приватизацию внуки были выписаны из квартиры и имели постоянную регистрацию по другому адресу, то они не приобретают права на участие в приватизации данной квартиры, и отказ в приватизации по этому основанию неправомерен.
Не законно. Потребуйте письменный отказ. Обратитесь в суд и обжалуйте письменный отказ. Административное исковое заявление пусть подготовит юрист, там есть свои нюансы при оформлении.
