-
Вопрос № 00225573
Здравствуйте. Имею земельный участок сельхозугодий, плачу налоги, имею право собственности на землю. Симферопольское МИЗО отдал мою землю арендатору, как неучтенную землю. Не могу ничего добиться. Арендатор говорит, что документ есть, а земли нет. Значит подавайте в суд. Что мне делать?
Добрый день! Если ваше право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН, МИЗО не вправе распоряжаться этой землёй как государственной и передавать её другому лицу в аренду. Зарегистрированное право собственности подтверждается записью ЕГРН и может быть оспорено только через суд.
Сейчас нужно:
- Получить свежую выписку ЕГРН на свой участок и сведения об участке, который передан арендатору.
- Письменно запросить в МИЗО решение о предоставлении земли, договор аренды, схему расположения и документы, на основании которых вашу территорию посчитали «неучтённой».
- Заказать у кадастрового инженера сопоставление границ двух участков. Нужно установить, полностью или частично арендованный участок накладывается на ваш.
- После этого обращаться в суд по месту нахождения земли. В зависимости от документов можно требовать признать незаконным акт МИЗО, устранить нарушение вашего права, оспорить аренду в части наложения и привести сведения ЕГРН в соответствие с фактическими границами. Такие способы защиты прямо предусмотрены ст. 304 ГК РФ и ст. 60–61 ЗК РФ.
То, что арендатор предлагает «идти в суд», в данном случае действительно похоже на правильное направление, но сначала важно определить, что именно МИЗО передало ему по документам. Неправильно выбранные требования могут привести к отказу даже при наличии вашего права собственности.
Кадастровые номера и правоустанавливающие документы полностью в открытом доступе лучше не размещать. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
Вам необходимо срочно подавать исковое заявление в суд, так как это единственный орган, который может аннулировать чужой договор аренды и защитить ваше право собственности. Ситуации, когда «МИЗО» (Министерство имущественных и земельных отношений) или муниципальные органы Крыма сдают в аренду уже принадлежащие гражданам участки как «неучтенные», чаще всего связаны с ошибками переноса данных из украинских реестров в ЕГРН или отсутствием точных границ (межевания).
Какой именно орган выдал землю арендатору — республиканское МИЗО или местная районная администрация?
Главное, что вам нужно сделать — как можно скорее подать иск в суд. Поскольку Министерство имущественных и земельных отношений уже распорядилось вашим участком и передало его арендатору, решить этот вопрос через обычные жалобы или ведомства не получится. Спор о праве на землю решает исключительно суд. Арендатор прав в одном: сейчас это единственный законный путь вернуть контроль над вашей землей.
