Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Отчуждение от утраченного жилья?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Приравнивается ли отчуждение от жилья к его продаже? подала документы на компенсацию за утраченное жилье по доверенности от мамы. В доверенности указано 2операции с недвижимостью, кроме продажи,... компенсация за утраченное жилье..." .Перезвонили с фонда соцзащиты и предупредили, что при подаче заявления об отчуждении могут возникнуть вопросы по доверенности. разве компенсация за утраченное жилье (с последующим отчуждением) равно продаже недвижимости? спасибо за ответ.

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Получение компенсации за утраченное жильё и его последующее отчуждение - это самостоятельные правовые основания прекращения права собственности, не тождественные договору купли-продажи. Доверенность, предусматривающая полномочия на операции с недвижимостью и получение компенсации, формально охватывает данные действия, однако фонд вправе потребовать прямого указания на отчуждение в рамках компенсационных процедур. На практике фонды социальной защиты нередко трактуют расширительно понятие "продажа", ошибочно смешивая его с отчуждением в рамках компенсационных выплат, тогда как это принципиально разные правовые конструкции - возмездное отчуждение по воле сторон и принудительное прекращение права в публично-правовом порядке. Именно это разграничение в доверенности критически важно для исключения споров с фондом. Доверенность, в которой прямо поименованы "компенсация за утраченное жильё" и "отчуждение", была нотариально удостоверена или составлена в простой письменной форме? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Компенсация за утраченное жильё не равна продаже: продажа предполагает оплату покупателем (п. 1 Ст. 454 ГК РФ), а здесь предусмотрена безвозмездная передача жилья государству. Однако это всё равно отчуждение, поэтому в доверенности желательно прямо указать полномочие на безвозмездное отчуждение и заключение договора передачи жилья. Фонд вправе проверить достаточность полномочий.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Нет, компенсация за утраченное жилье (с передачей прав на него государству) не равна продаже недвижимости, но юристы фонда соцзащиты правы: вопросы к вашей доверенности действительно появятся, и в выплате могут отказать.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Давыдов Игорь Николаевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 26 лет

Добрый день! Лучше сделайте новую доверенность по образцу ( как у них указано) или посоветуйтесь с нотариусом. Иначе вопрос затянется надолго из-за бюрократии

В случае необходимости представить ваши интересы , позвоните мне и договоримся о встрече в офисе или обговорим онлайн
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Вы действуете по доверенности от матери для получения компенсации за утраченное жилье. В доверенности перечислены полномочия, включая компенсацию и «2 операции с недвижимостью, кроме продажи». Возник вопрос: приравнивается ли отчуждение жилья (например, по заявлению о компенсации) к его продаже? Фонд соцзащиты предупреждает, что могут быть вопросы по объему полномочий в доверенности.

Какие нормы права применимы
Понятие «отчуждение» шире, чем «продажа». Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться имуществом любыми не запрещёнными законом способами, включая отчуждение (продажа, дарение, мена и пр.). Продажа — это только один из видов отчуждения (ст. 454 ГК РФ). При этом, для совершения юридически значимых действий от имени другого лица по доверенности, объём полномочий должен быть прямо указан (ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Риски, сроки, ответственность и нюансы
Если в доверенности прямо запрещена продажа, но разрешены другие операции, любые действия, которые могут быть квалифицированы как отчуждение (например, подача заявления о компенсации с последующей передачей права на жильё или отказом от него), могут вызвать у органов вопросы. Если доверенность не даёт полномочий на отчуждение, такие действия могут быть признаны выходящими за пределы полномочий, а сделка — недействительной.

Что делать пошагово
1. Проверьте текст доверенности: есть ли там право на «отчуждение» или только указание на компенсацию и отдельные операции, кроме продажи.
2. Уточните у фонда соцзащиты, какие именно действия они считают «отчуждением» в вашем случае (например, подписание заявления о компенсации, отказ от права собственности и др.).
3. При необходимости — получите новую доверенность с чётким указанием полномочий на совершение всех нужных действий, включая отчуждение, если это требуется для процедуры.
4. Если процедура компенсации не требует передачи права собственности или отказа от жилья, а только получение денег, возможно, существующей доверенности достаточно — но это нужно подтвердить у органа, принимающего документы.

Что нужно уточнить
Для точного вывода нужно знать:
— Требует ли процедура компенсации фактического отчуждения жилья (например, отказа от права или передачи третьим лицам);
— Как сформулированы полномочия в доверенности (точная формулировка);
— Какова позиция фонда соцзащиты по вашей ситуации.

Для правильного оформления документов и минимизации рисков рекомендую проконсультироваться с юристом, показав ему текст доверенности и требования фонда.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
589 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
245 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Выписка зарегистрированных лиц

    5 ответов

    Здравствуйте! Правомерны ли операции с недвижимостью, в нашем случае продажа жилого дома, от единственного собственника, если решение суда по прекращению регистрации людей, не проживающем в данном доме уже несколько лет,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    В данном случае сделка правомерно исходя только из представленной вами информации, поскольку регистрация лиц никак не препятствует распоряжению собственником своим…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Каким образом прописанные влияют на переход прав и реализацию права собственности самим собственником секретарь не сказала не имея вообще…
    Перейти к вопросу

  • Жилищно-бытовой конфликт,какие меры предпринять и как себя обезопасить?

    2 ответа

    Здравствуйте! Большой конфликт в семье. Я мама двоих совершеннолетних детей 22 лет и 18 лет. Я в разводе. Являюсь единственным собственником квартиры, дети в ней прописаны. У меня с детьми…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Выпишите детей по суду. Просите также запретить приближение к Вам. Могу помочь с написанием иска.
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Вы — единственный собственник квартиры, и разовый вызов психбригады не лишает вас дееспособности: это может сделать только суд после судебно-психиатрической…
    Перейти к вопросу

  • Налоговые выплаты по продаже недвижимости

    2 ответа

    Я хочу продать квартиру, в собственности с 2018 года, у меня в собственности ещё есть квартира, буду ли я платить налог с продажи. О себе я пенсионер.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налог с продажи не платится если срок владения (право собственности) составляет 3 года - минимальный предельный срок владения ст…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Срок владения указанным объектом недвижимого имущества составляет четыре года. Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи такого объекта недвижимого имущества, освобождаются от…
    Перейти к вопросу

  • Налогообложение при продаже недвижимости физлицом

    6 ответов

    Оплачивается ли налог при продаже недвижимости (квартиры), срок владения квартирой более 5 лет?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нет.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по удежанию НДФЛ при продаже недвижимости

    3 ответа

    В настоящее время мои родители, владея по 1/2 доли дома, передают мне по договору дарения по 1/6 доли дома каждый, с тем, чтобы у каждого из нас троих было по…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

    В вашей ситуации при продаже 1/3 доли дома в 2025 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может взиматься, так…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! В данной ситуации налогоплательщик заполняет декларацию по форме согласно Приказу ФНС России от 19.09.2024 № ЕД-7-11/757@ \"Об утверждении формы…
    Перейти к вопросу

  • При покупки недвижимости через сайт Авито нужно ли платить покупателю комиссию

    3 ответа

    Я нашла подходящую для себя квартиру на Авито. Вместо собственника указана компания по продаже недвижимости и указан номер телефона. Связавшись с ними я узнала, что должна им заплатить комиссию. Т.…

    Назаренко Михаил Викторович

    Назаренко Михаил Викторович

    Комиссию платить придется риэлторскому агентству, так как оно выставило квартиру на продажу. Но читая вопрос, чувствую, что риэлтор это не…
    Гришин Антон Владимирович

    Гришин Антон Владимирович

    Я нашла подходящую для себя квартиру на Авито. Вместо собственника указана компания по продаже недвижимости и указан номер телефона. Связавшись…
    Перейти к вопросу

  • Как это понимать ?

    4 ответа

    Доброго времени суток. Мой вопрос связан с получением госпрограммы молодая семья. Вопрос заключается в следующем: при подаче заявления на госуслугах сказано \"...осуществляется в отношении малоимущих граждан...\" сказать проще, требуют получить…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Это нужно быть немного бедным и чуть-чуть с деньгами
    Лаврентьев Павел Михайлович

    Лаврентьев Павел Михайлович

    Программа «Молодая семья» 2023 — это проект, созданный для молодых семей, которые хотят приобрести жилье. В рамках программы можно получить…
    Перейти к вопросу

  • Наследство

    4 ответа

    Добрый день! В наследство вступило 3 наследника, у двоих 1/4 часть, у третьего половина дома. Что делать, если наследник у которого часть больше, не обговорил с другими наследниками вопрос о…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Прописка на право распоряжения своей долей собственниками никак не влияет. Цена может быть изменена при купли-продажи доли при определённые…
    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет право продать. Продать долю можно по ст.250 ГК РФ. Вы какие действия…
    Перейти к вопросу

  • Земельный сертификат

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при подаче заявления на земельный сертификат за 3 ребенка, учитывается квадратура дома, где ты прописан ( это не моя собственность) ? Или же всё-таки учитывается квадратура…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Правила выдачи земельных сертификатов устанавливаются региональной программой/постановлением администрации — некоторые регионы учитывают фактически занимаемую площадь по месту регистрации (даже…
    Коробова Евгения Михайловна

    Коробова Евгения Михайловна

    Добрый день! При подаче заявления на земельный сертификат для многодетной семьи учитывается наличие в собственности у членов семьи земельного участка,…
    Перейти к вопросу

  • Оформление присоединенного участка

    3 ответа

    Домовладение получено по наследству и принадлежит двум хозяевам без возможности разделения с границами. Проживает в нем владелец 2/3. К участку прилегает и находится в пользовании не оформленный земельный участок в…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Одним из наиболее эффективных способов является обращение в судебные инстанции. Вы можете подать исковое заявление о признании права собственности на…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Направьте сособственнице письменное требование (заказным) о совместной подаче заявления. При отказе подайте иск в районный суд: а) о признании…
    Перейти к вопросу

  • Получение квартиры

    2 ответа

    Добрый вечер Ситуация следующая: Хотел претендовать на получение жилья, но оказалось, что у меня есть доля в недвижимости матери, и эта доля соответствует нормам по площади на одного человека, а…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В вашем случае, чтобы претендовать на получение жилья, необходимо учитывать несколько важных аспектов. Во-первых, передача доли матери через продажу действительно…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, доля мешает встать в очередь: пока она была у вас последние 5 лет, государство считает, что жильё есть. Если…
    Перейти к вопросу

  • Юридический адрес ИП в квартире

    1 ответ

    Можно ли указать юридический адрес, квартиру которую я снимаю, при подаче заявления ИП в налоговой

    Гречко Константин Павлович

    Гречко Константин Павлович

    Здравствуйте. Регистрация в качестве ИП возможна по адресу регистрации по месту жительства. При этом следует заметить, что данное действие должно…
    Перейти к вопросу

  • Ликвидация ТСЖ

    1 ответ

    Если в составе ТСЖ остался один собственник (муниципалитет), то на какие статьи НПА можно ссылаться при подаче заявления в суд с целью ликвидации ТСЖ, так как муниципалитет этого делать не…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Если наличие ТСЖ нарушает ваши права можете обратится с иском. Однако по моему мнению нужно выбрать другой способ управления и…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация ?

    3 ответа

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такая. В 2015 году я получила квартиру как сирота в Ханты - Мансийском автономном округе Октябрьского района Птг Приобье. заключила с администрацией специализированный договор найма…

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. В данном случае права несовершеннолетнего не затрагиваются, если следовать информации, указанной Вами. Отказ незаконен.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не законно, имеете право обжаловать в судебном порядке.
    Перейти к вопросу

  • Соцконтракт, приватизация

    2 ответа

    Здравствуйте. Ситуация такая. Подала документы на соцконтракт. Отказали по причине того, что подала документы не по месту регистрации, а по месту жительства (снимаю комнату). Сказали либо временно прописываться в съемной…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Чтобы заиметь долю в квартире нужно её приватизировать, чтобы приватизировать нужно разобраться с зарегистрированными и разделом лицевых счётов, что…
    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Приватизация жилого помещения возможна в соответствии с нормами действующего Закона о приватизации жилищного фонда Российской Федерации только при согласии…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 162 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.3
    13 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 62 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме