-
Вопрос № 00224483
Здравствуйте
У меня такой вопрос
Мы с супругой развелись, и решили разменять совместно надетое имущество но не через суд а сами. Машину ей, дача мне. А с квартирой решили продать деньги по полам. Но есть одна проблема. Сможем ли ведь квартира в ипотеке и есть доли на детей. Подскажите что можно сделать не половая в суд
Да, продать ипотечную квартиру с детскими долями без суда можно. Однако ключевое условие — получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 Ст. 37 ГК РФ, п. 3 Ст. 60 СК РФ). Опека проверит, не ухудшаются ли права ребенка: в новом жилье ему должна быть выделена доля не меньше по площади и стоимости, чем в продаваемой квартире. Без этого разрешения сделка может быть признана недействительной.
Порядок действий:
Обратиться в орган опеки по месту жительства с заявлением о выдаче разрешения на продажу. Приложить документы: выписку из ЕГРН, предварительный договор купли-продажи, план нового жилья, отчет об оценке, согласие родителей, свидетельство о рождении ребенка, справку об отсутствии долгов по ЖКУ.
После получения разрешения заключить договор купли-продажи квартиры. Деньги от продажи (за вычетом ипотеки) делятся пополам между супругами. Доля ребенка не делится — она переходит в новое жильё.
Зарегистрировать право собственности ребенка на долю в новой квартире и предоставить подтверждение в опеку.
Срок рассмотрения заявления в опеке — до 15 дней. Согласие банка на продажу ипотечной квартиры также потребуется.
Для продажи ипотечной квартиры с детскими долями необходимо получить согласие банка-кредитора и разрешение органов опеки и попечительства. Без этих документов сделка юридически невозможна. Какой банк является залогодержателем по ипотечному договору и выделялись ли детские доли в рамках материнского капитала? На практике органы опеки в большинстве случаев требуют одновременного предоставления детям равноценного жилья взамен продаваемого, иначе разрешение не выдаётся. Без понимания этой связки - согласие банка, разрешение опеки, встречная покупка - документы будут возвращаться на доработку бесконечно, а сроки по ипотечному договору тем временем продолжают идти. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Разделить имущество без суда можно: соглашение супругов о разделе удостоверяется нотариусом. Однако доли детей делятся отдельно: деньги от их долей нельзя автоматически поделить пополам; потребуется предварительное разрешение опеки и нотариальное оформление. Поскольку квартира в ипотеке, необходимо согласовать продажу с банком-залогодержателем. Оптимальный порядок зависит от размера детских долей и условий кредита.
- Раздел имущества производится либо через суд либо через нотариуса. Устные договоренности - это не раздел имущества.
- Продать квартиру без разрешения органов опеки вы не сможете, поскольку имеется риск ухудшения жилищных условий детей. Плюс, поскольку она в ипотеке и, соответственно, в залоге банка - еще и придется договариваться с банком.
Да, вы можете продать квартиру без суда, но это сложная сделка. Главное правило — потребуется согласие двух сторон: банка (потому что квартира в ипотеке) и органов опеки (потому что в ней есть доли детей). Суд вам не нужен, если вы с бывшей супругой полностью согласны друг с другом. Все ваши решения нужно будет оформить у нотариуса.
Суд Вам ничем не поможет. Если ипотечный кредит вами не выплачен полностью, продать квартиру нельзя, она в залоге у банка находится, под обременением и Росреестр сделку и переход права собственности не зарегистрирует.
Чтобы продать доли детей, нужно обязательно письменное разрешение органов опеки.
Если квартира в ипотеке, продажа возможна только с разрешения банка. Если есть доли детей, нужно разрешение опеки. Сначала получите оба разрешения, затем продавайте.
