Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Реф?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Решила сделать рефинансирование на кредиты , ничего не будет с ипотекой если я оформлю его ?
Ипотека и рефинансирование в разных банках
И может Сбер в период охлаждения отменить рефинансирования с средствами для личного использования ?
Также использовала в это время карту супер сплита для покупок.

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Рефинансирование потребительских кредитов не затрагивает ипотеку в другом банке - это самостоятельные обязательства. Сбер вправе реализовать период охлаждения и отменить выдачу средств до их фактического получения Вами. Карта "Супер Сплит" активирована в рамках отдельного кредитного договора и юридически не связана с рефинансированием. На практике банки всё чаще используют право периода охлаждения именно при рефинансировании с наличными, когда видят параллельную кредитную активность клиента - это меняет стратегию поведения кардинально и требует точного понимания условий конкретного договора. Какой именно продукт оформлен в Сбере - рефинансирование с увеличенной суммой сверх закрываемых кредитов или чистое рефинансирование без остатка наличными? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Нет, с вашей действующей ипотекой ничего не случится, если вы оформите рефинансирование потребительских кредитов в другом банке. Главное — продолжать платить за ипотеку вовремя и без задержек. Что касается Сбера и периода охлаждения: Сбербанк не может сам «отменить» рефинансирование только из-за того, что вы решили воспользоваться периодом охлаждения для отказа от страховки. Деньги, которые вам уже выдали (включая средства на личные нужды), останутся у вас. Однако банк имеет право повысить процентную ставку по кредиту, если отказ от страховки нарушает условия договора.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Рефинансирование потребительских кредитов в другом банке не изменяет условия действующей ипотеки, если ипотека не обеспечивает эти кредиты. Ипотека остаётся в прежнем банке на прежних условиях. Сбербанк не вправе в одностороннем порядке отменить уже выданный кредит в период, но вы сами можете отказаться от него в течение 14 дней, вернув всю сумму с процентами

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Рефинансирование кредита (или нескольких кредитов), включая ипотеку, — это стандартная банковская процедура, при которой новый банк гасит ваш старый долг, а вы выплачиваете новый кредит на других условиях. Если ипотека и рефинансируемый кредит оформлены в разных банках, важно понимать, какой именно кредит вы рефинансируете: ипотеку, потребительский кредит или оба. Сам факт оформления рефинансирования не влечет автоматических негативных последствий для вашей действующей ипотеки в другом банке, если вы соблюдаете условия всех кредитных договоров.

2. Применимые нормы
Основные нормы — Гражданский кодекс РФ (ст. 807–819 — кредит, заем, ипотека), Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ. Порядок досрочного погашения и рефинансирования регулируется кредитным договором и законом о потребительском кредите (№ 353-ФЗ).

3. Риски, сроки, нюансы
- При рефинансировании ипотеки в другом банке новый кредитор обычно требует полного погашения ипотеки и перерегистрации залога на себя. Если рефинансируете только потребительские кредиты, ипотека в другом банке остается без изменений.
- В период «охлаждения» (5 дней по закону о потребкредите) вы можете отказаться от нового кредита без последствий. Банк (например, Сбербанк) вправе отменить выдачу кредита в этот период, если средства еще не выданы.
- Если средства для рефинансирования уже перечислены на ваши счета, а вы ими воспользовались не по целевому назначению (например, потратили на личные нужды, а не на погашение старых кредитов), банк может расценить это как нарушение условий договора, что чревато требованиями о досрочном возврате кредита и штрафами.
- Использование карты «супер сплит» для покупок не влияет на ипотеку и рефинансирование, если вы обслуживаете все долги вовремя.

4. Что делать пошагово
а) Уточните у банка, на какие цели предоставляется рефинансирование: только погашение старых кредитов или с возможностью получения части средств «на руки».
б) Не тратьте средства, выданные на рефинансирование, до полного погашения старых кредитов — иначе есть риск нарушения условий договора.
в) Если хотите получить часть средств наличными, убедитесь, что это разрешено банком и прописано в кредитном договоре.
г) В период охлаждения внимательно следите за статусом заявки: банк вправе отменить кредит до выдачи средств.
д) По ипотеке: если не рефинансируете ее, просто продолжайте вносить платежи по графику.

5. Что нужно уточнить
Для более точного ответа важно знать:
- Какой кредит вы рефинансируете (ипотеку, потребительский, оба)?
- Какой банк выдает новый кредит и на каких условиях (целевая/нецелевая выдача)?
- Были ли уже перечислены средства, и как вы ими распорядились?

Если остались вопросы или требуется анализ ваших договоров, рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки всех нюансов вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
321 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Договор ДДУ с застройщиком мат капитал

    1 ответ

    Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на…
    Перейти к вопросу

  • Нужно платить ипотеку если брал бывший муж до брака?

    3 ответа

    Здравствуйте! Ситуация такая в браке были с мужем в 2016 году. Б. Муж брал ипотеку до брака. Есть двое детей. В браке сделали рефинансирования и я стала созаемщиком. Ипотеку платил…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Став созаемщиком вы приняли на себя обязательства об оплате кредита. Нужно платить свою часть обязательств. Нужно читать все договоры, индивидуально…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если созаемщик и собственник, придется платить, можете не платить, тогда кредиторы все отнимут.
    Перейти к вопросу

  • Рефинансирование

    2 ответа

    Решила сделать рефинансирование на кредиты , ничего не будет с ипотекой если я оформлю его ? И может Сбер в период охлаждения отменить рефинансирования?

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    С вашей ипотекой ничего не случится, если вы оформите рефинансирование других кредитов. Сама ипотека останется на прежних условиях, банк не…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    С вашей действующей ипотекой абсолютно ничего не произойдет — рефинансирование потребительских кредитов никак не влияет на условия уже заключенного жилищного…
    Перейти к вопросу

  • Рефинансирования

    5 ответов

    Решила сделать рефинансирование на кредиты , ничего не будет с ипотекой если я оформлю его ? Ипотека и рефинансирование в разных банках И может Сбер в период охлаждения отменить рефинансирования…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Рефинансирование потребительских кредитов в другом банке не влияет на ипотечный договор, заключённый с третьим банком. Ипотека и потребительские кредиты —…
    Кугейко Анжела Сергеевна

    Кугейко Анжела Сергеевна

    Здравствуйте.С ипотекой ничего не будет. Рефинансирование можете сделать, если банк этого захочет. Должник в данном вопросе ничего самостоятельно не решает.…
    Перейти к вопросу

  • Вернут ли задаток

    2 ответа

    Здравствуйте! После того как банк одобрил заявку на ипотеку, найдена недвижимость, заключили предварительный ДКП, внесла задаток. Собрали документы и отправили на проверку в банк. В ходе проверки банк повышает ипотечную…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    В договоре есть условия, при которых действия сторон считаются виновными, а, следовательно, сторона признается уклонившийся?
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Вопрос, однако. Сложность в том \"виноват ли банк\". Если виноват - возврат денег и так далее. Однако, я считаю, что…
    Перейти к вопросу

  • Страхование недвижимости по ипотеке: Сбербанк не принимает полис

    2 ответа

    В декабре 2015 году купила земельный участок с жилым домом. В этом году Сбербанк вдруг не принял полис страхования недвижимости, конкретно частного дома, о чем узнала случайно, когда зашла в…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Присылайте документы все имеющиеся, включая основания начисления неустойки, кредитный договор, на эл почту, будет разбираться
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Оформите грамотно претензию для начала.
    Перейти к вопросу

  • Как спасти ипотечную квартиру

    2 ответа

    Здравствуйте! В браке с мужем 7 лет, 2е детей 3 и 5 лет. Будучи в браке купили квартиру в ипотеку(Сбербанк),квартира оформлена на мужа,а в ипотечном договоре я-созаемщик. Маткапитал по рождению…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Если вы в состоянии оплачивать ипотеку самостоятельно, то шаны спасти квартиру есть. Но не стоит доводить ситуацию до состояния когда…
    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Добрый день. Квартиру, купленную по ипотеке не так то просто забрать. А в случае, если ежемесячные платежи вносятся, практически невозможно.
    Перейти к вопросу

  • Возврат залога.

    3 ответа

    Здравствуйте. Сбербанк отказал в ипотеке из за того что продавец признан банкротом. Виновен ли продавец в том что сделка не состоялась? Можем ли мы просить вернуть задаток в двоекратном размере?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вины в несостоявшейся сделке продавца нет никакой. Просить можете, но получите, в лучшем случае, только сумму задатка. Неосмотрительность в сделке…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Виновность в преднамеренном банкротстве - компетенция следственного органа. Арбитражный суд также может усмотреть признаки преднамеренного банкротства. Банкротство и то,…
    Перейти к вопросу

  • Документы для сделки

    4 ответа

    Здравствуйте. Я собираюсь купить квартиру в ипотеку (сбербанк), при подаче документов в банк на одобрение было отправлено свидетельство о браке (оригинал) по нему же супруг сделал согласие на заключение кредитного…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нотариальную копию свидетельства вы можете принести, но банки требуют на обозрение оригиналы документов или их дубликаты. Поэтому лучше принести…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Нотариус сам может проверить факт действительности зарегистрированного брака по электронному документообороту. Предоставление документов в бумажном виде уже не всегда является…
    Перейти к вопросу

  • Изменится ли процент по ипотеки в случае повышения ключевой ставки?

    3 ответа

    Может ли банк повысить процент по ипотеке в случае повышения ключевой ставки ЦБ? Сейчас оформляю дачную ипотеку от дом клик сбербанк, банк зафиксировал процентную ставку на 3 месяца, но договор…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Может, это должно быть отражено в договоре.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Читайте внимательно условия договора, всех положений, там указаны все правила и порядок по изменению процентной ставки при заключении кредитного…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека от сбербанка

    6 ответов

    Добрый день. Скажите пожалуйста необзодима ли покупать юридическую проверку в сбербанке при покупке квартиры в ипотеку? Что даёт сертификат проверки? Сбербанк разве без этой оплаты не проверяет квартиру и продавца?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Скажите пожалуйста необзодима ли покупать юридическую проверку в сбербанке при покупке квартиры в ипотеку? - необходимости нет, она все равно…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, банк не выполняет работы по юридической проверки проверке сделки для покупателя безплатно, впрочем как вы не работаете бесплатно.…
    Перейти к вопросу

  • Повышение ставки по ИТ-Ипотеке

    2 ответа

    Добрый день. Сбербанк повысил ставку по ИТ-ипотеке, аргументируя тем, что я не предоставила вовремя документы. При этом в договоре, касательно непредоставления документов и возможности повышения ставки только один пункт -…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо дополнительно анализировать ситуацию с учетом договора, законодательства итп
    Перейти к вопросу

  • Сбербанк повысил ставку по ИТ ипотеке

    3 ответа

    Уважаемые юристы, поделитесь пожалуйста своим мнением по ситуации. Ипотека оформлена в 2022 году. Случайно увидел в личном кабинете банка, что процентная ставка увеличена на 9 пп и график платежей пересчитан.…

    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    Здравствуйте. Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или…
    Перейти к вопросу

  • Как решить вопрос по ипотеке?

    4 ответа

    Хотели купить дом в ипотеку,но для этого нужно заказать было оценщика.Мы хотели что бы свой оценщик посмотрел дом и сделал все документы как положено,но нам в ДКлике(ипотека оформлялась в ДКлике)сказала…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Банки работают только с аккредитованными при банках оценщиками. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию или рецензию на ненадлежащую оценку,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Заключать договор и подключать, оценщик вам элетроснабжение не отключал и подключить врядли бы смог.
    Перейти к вопросу

  • Забирают за долги дом ипотечный

    7 ответов

    Здравствуйте, вопрос таков :у нас с мужем просроченные кредитные карты в сбере на сумму около 400т.р (одна 200,другая так же) , дом в ипотеку( просрочек нету) . Приехали, сказали срок…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Дом, находящийся в ипотеке, может быть продан с торгов залоговым кредитором. По иным кредитам и если ипотечный договор не…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Брестер Артем Александрович — профиль на HARANT
    6.4
    Нет отзывов
    Юрист

    Брестер Артем Александрович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 15 лет
    • 4 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Я юрист с практическим опытом сопровождения дел по банкротству физических лиц. Специализируюсь на списании долгов через процедуру банкротства: кредиты, микрозаймы…
    Перейти
  • Юрист Шапиев Нияз Османович — профиль на HARANT
    6.9
    Нет отзывов
    Юрист

    Шапиев Нияз Османович Юрист прошел модерацию

    • Махачкала
    • Стаж более 14 лет
    • 10 судебных дел
    Юрист по гражданским делам. Основные услуги: 1. судебные споры: гражданские, административные и арбитражные. 2. Сопровождение сделок с недвижимостью, включая проверку…
    Перейти
  • Юрист Евгеньева Анна Михайловна — профиль на HARANT
    6.8
    10 отзывов
    Юрист

    Евгеньева Анна Михайловна Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 16 лет
    • 3 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Действующий юрист. Имею диплом о высшем юридическом образовании. Окончила в 2010 году Калининградский юридический институт.
    Перейти
  • Юрист Пашкова Юлия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Пашкова Юлия Олеговна Юрист прошел модерацию

    • Псков
    • Стаж более 16 лет
    • 125 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Меня зовут Юлия Пашкова, я дипломированный юрист с 16-летним опытом работы и член Ассоциации юристов России.
    Перейти
  • Юрист Ситников Виталий Валерьевич — профиль на HARANT
    6.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Ситников Виталий Валерьевич Юрист прошел модерацию

    • Смоленск
    • Стаж более 21 года
    • 2 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист с 22 летним опытом работы в прокуратуре❗️ Помогу защитить Ваши интересы по : ✅ ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ : -взыскание…
    Перейти
  • Юрист Галин Руслан Мазитович — профиль на HARANT
    9.3
    7 отзывов
    Юрист

    Галин Руслан Мазитович Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 23 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА В УФЕ. За 20 лет работы разобрался во всех аспектах сделок с имуществом, наследственных споров…
    Перейти
  • Юрист Кузнецова Алла Юрьевна — профиль на HARANT
    6.6
    Нет отзывов
    Юрист

    Кузнецова Алла Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Дзержинск
    • Стаж более 25 лет
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Https://er.law.ru/specialist/403232
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме