Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Рефинансирование?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Решила сделать рефинансирование на кредиты , ничего не будет с ипотекой если я оформлю его ?
И может Сбер в период охлаждения отменить рефинансирования?

Арзуманян Раксана Владимировна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

С вашей ипотекой ничего не случится, если вы оформите рефинансирование других кредитов. Сама ипотека останется на прежних условиях, банк не может изменить её ставку или забрать жилье из-за того, что вы переоформили потребительские кредиты или карты. Что касается периода охлаждения (задержки выдачи денег на 4–48 часов для защиты от мошенников): по закону на чистое рефинансирование без увеличения суммы долга этот период вообще не распространяется, и деньги уходят сразу на закрытие старых долгов. Если же в рефинансирование включили «дополнительные деньги сверху», то период охлаждения затронет только эту лишнюю сумму. Отменить или отозвать уже одобренное рефинансирование Сбер в этот момент может только в одном случае — если служба безопасности заподозрит, что вы оформляете сделку под давлением телефонных мошенников

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Довгань Денис Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

С вашей действующей ипотекой абсолютно ничего не произойдет — рефинансирование потребительских кредитов никак не влияет на условия уже заключенного жилищного договора. Сам Сбербанк не может отменить рефинансирование в период охлаждения просто так, поскольку на чистые целевые программы рефинансирования обязательная «антимошенническая» пауза по закону вообще не распространяется.

Вы оформляете рефинансирование в самом Сбербанке (где лежит ипотека) или переходите в другой банк?

✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Рефинансирование кредита — это получение нового кредита на более выгодных условиях для погашения ранее взятых займов, включая ипотеку. Если речь идет о рефинансировании ипотеки, новый кредит оформляется для полного погашения действующего ипотечного долга. Само по себе оформление рефинансирования не влечет негативных последствий для вашей ипотеки, если соблюдены все условия договора и обязательства перед текущим кредитором будут исполнены.

2. Применимые нормы
Основные нормы регулируют Гражданский кодекс РФ (гл. 42 — Заём и кредит, гл. 34 — Ипотека), а также Федеральный закон № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Порядок расторжения кредитного договора при рефинансировании определён условиями вашего договора и внутренними правилами банка.

3. Риски, сроки, нюансы
- При рефинансировании ипотечного кредита новый банк обычно гасит задолженность перед старым банком и оформляет ипотеку на себя. Важно, чтобы между погашением старого кредита и регистрацией новой ипотеки не возник "разрыв" — в этот период объект недвижимости должен быть под обеспечением, иначе есть риск отказа в регистрации.
- В "период охлаждения" (5 календарных дней после подписания кредитного договора, согласно ст. 11.1 закона № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") вы вправе отказаться от нового кредита без объяснения причин. Банк, в том числе Сбербанк, обязан принять отказ и вернуть все полученные по договору суммы, если вы их уже получили. Однако, если деньги уже перечислены на погашение старого кредита, возврат может быть затруднён, и это важно заранее уточнить в банке.
- Сбербанк вправе отменить рефинансирование только до момента подписания кредитного договора или при выявлении оснований для отказа (например, недостоверные сведения, ухудшение платёжеспособности). После подписания договора банк не может в одностороннем порядке отменить сделку, кроме случаев, прямо предусмотренных договором или законом.

4. Пошаговые действия
- Внимательно изучите условия нового кредитного договора, особенно порядок и сроки погашения старого кредита и передачи залога.
- Уточните в банке, как будет происходить перевод ипотеки и есть ли "разрыв" между погашением старого и оформлением нового залога.
- Если сомневаетесь, воспользуйтесь правом на "период охлаждения", но заранее уточните, как это реализуется, если средства уже перечислены.
- Сохраняйте все документы и подтверждения переводов.
- При необходимости — проконсультируйтесь с юристом по ипотечным сделкам.

5. Что уточнить
Для точного ответа желательно знать: речь идет о рефинансировании только потребительских кредитов или ипотеки тоже; на какой стадии находится оформление; получены ли уже средства; подписан ли новый договор; каков порядок передачи залога.

Для оценки всех нюансов вашей ситуации и безопасности сделки рекомендую обратиться к юристу с документами.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
8 минут среднее время ответа
299 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Договор ДДУ с застройщиком мат капитал

    1 ответ

    Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на…
    Перейти к вопросу

  • Нужно платить ипотеку если брал бывший муж до брака?

    3 ответа

    Здравствуйте! Ситуация такая в браке были с мужем в 2016 году. Б. Муж брал ипотеку до брака. Есть двое детей. В браке сделали рефинансирования и я стала созаемщиком. Ипотеку платил…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Став созаемщиком вы приняли на себя обязательства об оплате кредита. Нужно платить свою часть обязательств. Нужно читать все договоры, индивидуально…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если созаемщик и собственник, придется платить, можете не платить, тогда кредиторы все отнимут.
    Перейти к вопросу

  • Рефинансирования

    5 ответов

    Решила сделать рефинансирование на кредиты , ничего не будет с ипотекой если я оформлю его ? Ипотека и рефинансирование в разных банках И может Сбер в период охлаждения отменить рефинансирования…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Рефинансирование потребительских кредитов в другом банке не влияет на ипотечный договор, заключённый с третьим банком. Ипотека и потребительские кредиты —…
    Кугейко Анжела Сергеевна

    Кугейко Анжела Сергеевна

    Здравствуйте.С ипотекой ничего не будет. Рефинансирование можете сделать, если банк этого захочет. Должник в данном вопросе ничего самостоятельно не решает.…
    Перейти к вопросу

  • Реф

    3 ответа

    Решила сделать рефинансирование на кредиты , ничего не будет с ипотекой если я оформлю его ? Ипотека и рефинансирование в разных банках И может Сбер в период охлаждения отменить рефинансирования…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Рефинансирование потребительских кредитов не затрагивает ипотеку в другом банке - это самостоятельные обязательства. Сбер вправе реализовать период охлаждения и отменить…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Рефинансирование потребительских кредитов в другом банке не изменяет условия действующей ипотеки, если ипотека не обеспечивает эти кредиты. Ипотека остаётся в…
    Перейти к вопросу

  • Вернут ли задаток

    2 ответа

    Здравствуйте! После того как банк одобрил заявку на ипотеку, найдена недвижимость, заключили предварительный ДКП, внесла задаток. Собрали документы и отправили на проверку в банк. В ходе проверки банк повышает ипотечную…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    В договоре есть условия, при которых действия сторон считаются виновными, а, следовательно, сторона признается уклонившийся?
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Вопрос, однако. Сложность в том \"виноват ли банк\". Если виноват - возврат денег и так далее. Однако, я считаю, что…
    Перейти к вопросу

  • Страхование недвижимости по ипотеке: Сбербанк не принимает полис

    2 ответа

    В декабре 2015 году купила земельный участок с жилым домом. В этом году Сбербанк вдруг не принял полис страхования недвижимости, конкретно частного дома, о чем узнала случайно, когда зашла в…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Присылайте документы все имеющиеся, включая основания начисления неустойки, кредитный договор, на эл почту, будет разбираться
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Оформите грамотно претензию для начала.
    Перейти к вопросу

  • Как спасти ипотечную квартиру

    2 ответа

    Здравствуйте! В браке с мужем 7 лет, 2е детей 3 и 5 лет. Будучи в браке купили квартиру в ипотеку(Сбербанк),квартира оформлена на мужа,а в ипотечном договоре я-созаемщик. Маткапитал по рождению…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Если вы в состоянии оплачивать ипотеку самостоятельно, то шаны спасти квартиру есть. Но не стоит доводить ситуацию до состояния когда…
    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Добрый день. Квартиру, купленную по ипотеке не так то просто забрать. А в случае, если ежемесячные платежи вносятся, практически невозможно.
    Перейти к вопросу

  • Возврат залога.

    3 ответа

    Здравствуйте. Сбербанк отказал в ипотеке из за того что продавец признан банкротом. Виновен ли продавец в том что сделка не состоялась? Можем ли мы просить вернуть задаток в двоекратном размере?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вины в несостоявшейся сделке продавца нет никакой. Просить можете, но получите, в лучшем случае, только сумму задатка. Неосмотрительность в сделке…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Виновность в преднамеренном банкротстве - компетенция следственного органа. Арбитражный суд также может усмотреть признаки преднамеренного банкротства. Банкротство и то,…
    Перейти к вопросу

  • Документы для сделки

    4 ответа

    Здравствуйте. Я собираюсь купить квартиру в ипотеку (сбербанк), при подаче документов в банк на одобрение было отправлено свидетельство о браке (оригинал) по нему же супруг сделал согласие на заключение кредитного…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нотариальную копию свидетельства вы можете принести, но банки требуют на обозрение оригиналы документов или их дубликаты. Поэтому лучше принести…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Нотариус сам может проверить факт действительности зарегистрированного брака по электронному документообороту. Предоставление документов в бумажном виде уже не всегда является…
    Перейти к вопросу

  • Изменится ли процент по ипотеки в случае повышения ключевой ставки?

    3 ответа

    Может ли банк повысить процент по ипотеке в случае повышения ключевой ставки ЦБ? Сейчас оформляю дачную ипотеку от дом клик сбербанк, банк зафиксировал процентную ставку на 3 месяца, но договор…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Может, это должно быть отражено в договоре.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Читайте внимательно условия договора, всех положений, там указаны все правила и порядок по изменению процентной ставки при заключении кредитного…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека от сбербанка

    6 ответов

    Добрый день. Скажите пожалуйста необзодима ли покупать юридическую проверку в сбербанке при покупке квартиры в ипотеку? Что даёт сертификат проверки? Сбербанк разве без этой оплаты не проверяет квартиру и продавца?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Скажите пожалуйста необзодима ли покупать юридическую проверку в сбербанке при покупке квартиры в ипотеку? - необходимости нет, она все равно…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, банк не выполняет работы по юридической проверки проверке сделки для покупателя безплатно, впрочем как вы не работаете бесплатно.…
    Перейти к вопросу

  • Повышение ставки по ИТ-Ипотеке

    2 ответа

    Добрый день. Сбербанк повысил ставку по ИТ-ипотеке, аргументируя тем, что я не предоставила вовремя документы. При этом в договоре, касательно непредоставления документов и возможности повышения ставки только один пункт -…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо дополнительно анализировать ситуацию с учетом договора, законодательства итп
    Перейти к вопросу

  • Сбербанк повысил ставку по ИТ ипотеке

    3 ответа

    Уважаемые юристы, поделитесь пожалуйста своим мнением по ситуации. Ипотека оформлена в 2022 году. Случайно увидел в личном кабинете банка, что процентная ставка увеличена на 9 пп и график платежей пересчитан.…

    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    Здравствуйте. Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или…
    Перейти к вопросу

  • Как решить вопрос по ипотеке?

    4 ответа

    Хотели купить дом в ипотеку,но для этого нужно заказать было оценщика.Мы хотели что бы свой оценщик посмотрел дом и сделал все документы как положено,но нам в ДКлике(ипотека оформлялась в ДКлике)сказала…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Банки работают только с аккредитованными при банках оценщиками. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию или рецензию на ненадлежащую оценку,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Заключать договор и подключать, оценщик вам элетроснабжение не отключал и подключить врядли бы смог.
    Перейти к вопросу

  • Забирают за долги дом ипотечный

    7 ответов

    Здравствуйте, вопрос таков :у нас с мужем просроченные кредитные карты в сбере на сумму около 400т.р (одна 200,другая так же) , дом в ипотеку( просрочек нету) . Приехали, сказали срок…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Дом, находящийся в ипотеке, может быть продан с торгов залоговым кредитором. По иным кредитам и если ипотечный договор не…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Козко Андрей Сергеевич — профиль на HARANT
    6.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Козко Андрей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 20 лет
    • 8 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юридические консультации, гражданский/ арбитражный процесс, банкротство. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Гарантия оказания квалифицированной юридической помощи.
    Перейти
  • Адвокат Левина Ирина Алексеевна — профиль на HARANT
    10.0
    11 отзывов
    Адвокат №1588

    Левина Ирина Алексеевна Адвокат прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 14 лет
    • 95 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    С 2012 года работаю адвокатом по гражданским и уголовным делам. Представляю интересы доверителей по семейным, жилищным, трудовым и наследственным спорам…
    Перейти
  • Юрист Ельцов Даниил Александрович — профиль на HARANT
    6.7
    2 отзыва
    Юрист

    Ельцов Даниил Александрович Юрист прошел модерацию

    • Омск
    • Стаж более 15 лет
    • 32 судебных дела
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Многолетний опыт в разрешении жилищных споров: наследственные споры; восстановления пропущенного срока для принятия наследства; признание права собственности по любым основаниям…
    Перейти
  • Юрист Разумов Виталий Владиславович — профиль на HARANT
    6.9
    Нет отзывов
    Юрист

    Разумов Виталий Владиславович Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 26 лет
    • 30 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Имею многолетний опыт работы по гражданским делам: взыскание долгов, банкротство граждан, урегулирование споров с банками, коллекторскими агентствами и судебными приставами.
    Перейти
  • Юрист Сазыкина Ксения Владимировна — профиль на HARANT
    6.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Сазыкина Ксения Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 17 лет
    • 21 судебное дело
    • Ипотека
    • +6 специализаций
    Я, Сазыкина Ксения Владимировна, арбитражный управляющий, юрист, управляющий партнёр ООО «Бизнес и право», организатор торгов по банкротству Моя специализация: банкротство…
    Перейти
  • Юрист Десятов Иван Сергеевич — профиль на HARANT
    6.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Десятов Иван Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Бийск
    • Стаж более 16 лет
    • 23 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Общий стаж моей профессиональной деятельности составляет более 13 лет, в сочетании с личными качествами и обширной судебной практикой дает мне…
    Перейти
  • Юрист Кузнецова Алла Юрьевна — профиль на HARANT
    6.6
    Нет отзывов
    Юрист

    Кузнецова Алла Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Дзержинск
    • Стаж более 25 лет
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Https://er.law.ru/specialist/403232
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме