-
Вопрос № 00223044
У нас дом 4 хозяина , 1квартира есть документы на дом и земля в аренде , 2квартира нет документов , 3-4квартира документы оформлены как квартира , нам надо оформить документы что бы земля была в аренде у дома ???
Добрый день! Да, оформить землю можно, но сначала нужно привести в порядок документы на сам дом.
Если это юридически многоквартирный дом на 4 квартиры, то землю под ним, как правило, не нужно оформлять в аренду на каждого хозяина. Сформированный земельный участок входит в общее имущество и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности — ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Закона № 189-ФЗ.
В вашей ситуации проблема в том, что объекты оформлены по-разному: у квартиры № 1 документы фактически на дом, № 2 вообще без документов, а № 3 и № 4 зарегистрированы как квартиры. Сначала нужно получить выписки ЕГРН на дом, квартиры и земельный участок и выяснить, что именно стоит на кадастровом учете.
Далее обычно потребуется:
Оформить право на помещение № 2.
Привести статус всех четырех помещений и самого здания в соответствие с фактическим устройством дома.
Вызвать кадастрового инженера, если участок под всем домом еще не сформирован.
Обратиться в администрацию по вопросу формирования участка.
После постановки участка на кадастровый учет оформить право на землю в зависимости от установленного статуса здания.
Если окажется, что это не многоквартирный дом, а один жилой дом, находящийся у четырех лиц в собственности, тогда вопрос земли решается иначе — в том числе возможно совместное оформление аренды муниципального участка собственниками здания по правилам Земельного кодекса РФ.
Для оформления участка в общую долевую собственность необходимо:
Провести общее собрание собственников помещений в доме и принять решение об образовании земельного участка (ч. 3 Ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Любой собственник вправе обратиться в орган местного самоуправления или в уполномоченный орган с заявлением о формировании участка и его постановке на кадастровый учёт (ч. 2, 3 Ст. 16 Вводного закона к ЖК РФ).
После этого участок переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме.
Проблема в вашем случае – отсутствие документов на вторую квартиру. Пока право собственности на это помещение не зарегистрировано в установленном порядке, его собственник не может участвовать в голосовании и в общей долевой собственности. Поэтому сначала необходимо оформить правоустанавливающие документы на все помещения в доме.
Для того чтобы земля под многоквартирным домом (или домом на 4 хозяев) была правильно оформлена в аренду или собственность, договор аренды земельного участка должен быть оформлен на всех собственников квартир одновременно (согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). По закону, земля под домом является единым и неделимым участком. Вы не можете оформить аренду «просто на дом» без участия жильцов, у которых не в порядке документы.
Здравствуйте, если речь идет о постройке не новой, то оформить скорее всего реально, но на ваш вопрос сложно детально ответить без изучения имеющихся документов.
