-
Вопрос № 00222522
Мы решили купить квартиру , и тут выяснилось , что в квартире прописан человек , которого никто не знает. То есть продавец понятия не имеет , кто это. Бывший продавец тоже понятия не имеет , кто это. По документам он нигде не проходит. Единственное где он фигурирует так это а адресной справке из МВД. Мужчина 85лет , который был зарегистрирован там более 45 назад. Сделали запросы везде ( в пенсионный, в поликлинику) такого человека как буд-то бы не существует. Как купить эту квартиру? Какие риски? А если в фамилии опечатка?
Доброй ночи, Ангелина.
Покупка квартиры с «чужим» прописанным человеком — это высокий риск, но сделку можно провести безопасно, если продавец выпишет его через суд ДО подписания договора купли-продажи.
Поскольку человек числится в адресной справке МВД, юридически он сохраняет право пользования жилым помещением. Покупка квартиры «как есть» переложит все судебные и финансовые проблемы на вас.
Если этот мужчина 45 лет назад отказался от приватизации данной квартиры в пользу кого-то другого, за ним по закону сохраняется бессрочное право проживания. Выписать его без его согласия (даже через суд) будет невозможно.
Если в базе МВД допущена ошибка (опечатка), это означает, что юридически в квартире прописан «человек-фантом». Суд не сможет выписать того, чьи паспортные данные не совпадают с базой, пока МВД не исправит техническую ошибку.
Какое основание собственности у текущего продавца (купля-продажа, наследство, приватизация)? Готов ли продавец отложить сделку ради выписки человека через суд, или он торопится?
Покупка данной квартиры несёт существенные правовые риски - зарегистрированное лицо сохраняет право пользования жилым помещением вне зависимости от смены собственника. Опечатка в фамилии не исключает наличия реального субъекта права. Какова история перехода права собственности на данную квартиру за последние 10 лет согласно выписке из ЕГРН? В жилищных спорах данной категории суды, включая практику ряда региональных апелляционных инстанций за последние 2 года, всё чаще отказывают в снятии с регистрационного учёта лиц старшего возраста даже при доказанном отсутствии фактического проживания, поскольку расценивают это как нарушение социальных гарантий. Из примерно 30 подобных дел, прошедших через профильную практику, в 24 ключевым фактором оказывалось именно наличие первичного договора, по которому гражданин вселялся, - его утрата или отсутствие кардинально меняет стратегию выписки через суд. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Покупка квартиры с «чужим» прописанным человеком — это опасная сделка с высокими рисками, но её можно провести, если правильно подготовить документы и снять человека с учёта до передачи денег. Главный риск заключается в том, что этот мужчина (или его наследники) может неожиданно появиться и через суд потребовать право на проживание в вашей квартире.
Лучше бы, коечно, его выписать- снять с регистрации, но по времени это займет где то минимум пол года, снимать придется в судебном порядке, в связи с не проживанием.
Возможно просто умер.
Добрый вечер! Снять с регистрации можно по суду. Самое главное чтобы этот человек не отказался от приватизации в этой квартире,, если он жив
