-
Вопрос № 00222416
Здравствуйте,год назад с мамой переоформили квартиру на меня .
Естественно она там прописана ,так же живет .Платит за коммунальные услуги сама .Прошел год и она хочет вернуть обратно через суд т.к я не согласна .
Выиграет ли она это дело ?
Шансы вашей матери на успех в суде крайне малы. Одного желания вернуть квартиру недостаточно — закон требует наличия строго определённых оснований для отмены или признания сделки недействительной.
Если был заключен договор дарения
Отмена дарения возможна только в исключительных случаях, перечисленных в ст. 578 ГК РФ:
одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
обращение одаряемого с подаренной вещью создаёт угрозу её безвозвратной утраты.
Ваше несогласие с возвратом и отсутствие указанных обстоятельств делают отмену дарения невозможной. Проживание матери в квартире и оплата коммунальных услуг не являются основанием для отмены дарения.
Если был заключен договор купли-продажи
Оспорить возмездную сделку ещё сложнее. Сам по себе факт заключения договора между близкими родственниками не является основанием для признания его недействительным. Для оспаривания необходимо доказать, что сделка была притворной (прикрывала дарение), либо что она была совершена под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ). Доказать это в суде крайне затруднительно.
Итог: без наличия законных оснований (покушение, угрозы, обман и т.п.) суд откажет вашей матери в удовлетворении иска.
Шансы матери на успех в суде крайне низки: сделка дарения завершена, право собственности зарегистрировано, добровольность переоформления предполагается. Оспорить возможно лишь при доказанстве порока воли или обмана. Каким именно способом квартира была переоформлена на Вас - договором дарения, купли-продажи или иным соглашением? Судебная практика по делам об оспаривании дарения между родственниками показывает характерную закономерность: в подавляющем большинстве дел истцы не могут документально подтвердить факт введения в заблуждение или давления, поскольку нотариус при удостоверении либо регистратор при приёме документов фиксируют добровольность сделки. Именно эта отметка в материалах дела становится главным процессуальным барьером для стороны, пытающейся оспорить переход права. Без медицинских документов, свидетельских показаний или переписки, зафиксированной до сделки, суд, как правило, отказывает в иске уже на стадии оценки доказательной базы. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если квартира была действительно подарена вам по нотариальному или простому письменному договору, переход права зарегистрирован в Росреестре, а мама подписывала документы добровольно и понимала их содержание, одного её желания вернуть квартиру недостаточно. Отмена дарения возможна только по специальным основаниям ст. 578 ГК РФ, а оспаривание — при доказанном обмане, угрозах, недееспособности, существенном заблуждении или нарушении закона; срок по оспоримой сделке обычно один год.
Регистрация мамы, проживание в квартире и самостоятельная оплата коммунальных услуг сами по себе право собственности не возвращают, но проверьте договор: возможно, это была не дарственная, а пожизненное содержание или иной договор. Не подписывайте соглашения о возврате и не препятствуйте её законному проживанию без отдельной оценки документов; при получении иска подготовьте договор, выписку ЕГРН и доказательства добровольности сделки.
Шансы вашей мамы выиграть это дело в суде крайне малы, если переоформление квартиры было добровольным, а вы ведете себя по отношению к ней уважительно. В законе нет понятия «передумала» или «испортились отношения». Просто так вернуть подаренную квартиру назад невозможно, даже если мама продолжает там жить, прописана в ней и сама платит за коммунальные услуги. Однако, чтобы точно оценить ваши риски, важно понимать, какой именно договор вы подписали (дарения или купли-продажи) и на какие уловки она может пойти в суде.
