Раздел имущества?

Добрый день! Да, второй собственник вправе продать свою 1/2 долю квартиры, даже если первый собственник продавать свою долю не хочет. Согласие второго собственника на продажу не требуется.

Но у второго собственника есть преимущественное право покупки. Поэтому продавец сначала обязан письменно предложить ему купить 1/2 долю, указав цену и остальные условия продажи. Это предусмотрено ст. 250 ГК РФ.

Если второй собственник откажется либо не купит долю в течение одного месяца после получения извещения, долю можно продать постороннему лицу. При этом цена и условия для постороннего покупателя не должны быть выгоднее тех, которые предлагались сособственнику. Например, если второму собственнику предложили долю за 4 млн руб., продать постороннему за 3, 5 млн руб. Без нового предложения нельзя.

Продажа именно 1/2 доли квартиры в такой ситуации оформляется через нотариуса. Это общее требование ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ для сделок по отчуждению долей недвижимости.

Если преимущественное право второго собственника нарушить, он может в течение трех месяцев обратиться в суд и потребовать перевести на него права и обязанности покупателя.

Таким образом, заставить второго собственника продать его 1/2 нельзя, но и запретить первому собственнику отдельно продать свою долю он также не может.

Да, другой собственник вправе продать свою долю. Согласие второго сособственника на продажу не требуется (ст. 246 ГК РФ).

Однако при продаже доли постороннему лицу продавец обязан соблюсти преимущественное право покупки второго собственника (ст. 250 ГК РФ). Для этого нужно письменно известить второго собственника о намерении продать долю с указанием цены и условий. Если в течение месяца со дня извещения второй собственник не приобретёт долю, продавец вправе продать её третьему лицу.

Сделка купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению. При нарушении преимущественного права второй собственник в течение трёх месяцев вправе требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 Ст. 250 ГК РФ).

Да, другой собственник имеет право продать свою долю. Но сначала он обязан письменно предложить купить эту долю второму собственнику у того есть преимущественное право покупки. В уведомлении указывается цена и условия.

Если второй собственник в течение месяца не ответит или откажется, долю можно продать любому постороннему человеку, но не дешевле и не на других условиях, чем предлагалось сособственнику.

Если продать без уведомления, второй собственник может через суд перевести право покупки на себя. Поэтому лучше всё сделать правильно: направить заказное письмо с уведомлением и сохранить доказательства.

Да, собственник имеет полное право продать свою половину квартиры, даже если второй владелец против продажи или не имеет денег на выкуп.

Главное условие такой сделки — соблюдение преимущественного права покупки второго собственника (согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ).

Любые сделки по продаже долей в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус не зарегистрирует сделку без доказательств того, что второй собственник был уведомлен по закону.

Вы являетесь продавцом или остающимся собственником?

Собственник сможет продать свою долю в праве на квартиру по той цене, по которой второй собственник получил уведомление о возможности реализации преимущественного права покупки доли. Тогда долевая собственность сохранится, но состав собственников уже станет иным. Совместное проживание разных по убеждению собственников в одной квартире обычно приводит к конфликтам и судам. А то и к потере права на всю квартиру. Так что надо кредитоваться и выкупать предлагаемую долю.

Сначала предлагает вам, если вы не выкупаете, то за эту же сумму может продать другим

У второго собственника приоритетное право покупки.