Завещание, дарственная?

Добрый день! Отменять завещание для оформления дарения не нужно. Завещание само по себе не мешает бабушке при жизни распорядиться квартирой. После нотариального договора дарения и регистрации вашего права квартира уже не будет принадлежать бабушке и, соответственно, не войдет в наследство. Завещание при желании можно отдельно отменить у нотариуса, но обязательности в этом нет.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариусом, в том числе между близкими родственниками.

По налогу главное именно подтвердить родство «бабушка — внучка». Подарок от бабушки внучке НДФЛ не облагается — п. 18.1 Ст. 217 НК РФ. А вот тетя и племянница к этой категории для целей данного освобождения не относятся. Поэтому если вы одновременно и внучка, и племянница, достаточно доказать именно родство как внучки.

Обычно цепочка подтверждается:
- вашим свидетельством о рождении;
- свидетельством о рождении вашей мамы или папы, где эта бабушка указана как мать;
- при сменах фамилий — свидетельствами о браке, перемене имени и т. П.

Если в документах такой цепочки действительно нет и получить либо восстановить необходимые записи через ЗАГС/архив невозможно, родственные отношения можно устанавливать через суд как юридический факт. Это прямо предусмотрено ст. 264 ГПК РФ, но суд рассматривает такой вопрос, когда необходимые документы невозможно получить или восстановить иным способом.

И важный момент: менять завещание на дарение только из страха, что «завещание могут оспорить», я бы не считала автоматически более безопасным вариантом. Дарение тоже можно оспаривать, а главное отличие в том, что при дарении бабушка теряет право собственности на квартиру уже сейчас, а при завещании остается собственником до конца жизни.

Если же родство «бабушка — внучка» юридически подтвердить вообще не получится, тогда освобождение от НДФЛ может не применяться. Причем сейчас это уже не обязательно просто «13% от кадастровой стоимости»: для облагаемого дарения недвижимости действуют ставки 13% и 15% в зависимости от размера соответствующей налоговой базы.

Нет, отменять завещание не нужно. После оформления дарственной квартира перейдёт в вашу собственность, и завещание на неё автоматически утратит силу.

Что касается налога, бабушка и внук — близкие родственники, поэтому налог в 13% платить не нужно.

Чтобы подтвердить родство, нотариусу понадобятся: ваше свидетельство о рождении (где указаны родители) и свидетельство о рождении того из ваших родителей, кто является сыном/дочерью бабушки. Если у кого-то менялась фамилия, потребуются документы, подтверждающие это (свидетельства о браке, о смене имени).

Двойное родство доказывается тем же путём: цепочкой свидетельств о рождении, показывающей, что вы являетесь внучкой бабушки. Если по каким-то причинам собрать документы не удастся, родство можно установить через суд.

Нет, отменять завещание перед оформлением дарственной не нужно. Если ваша бабушка подарит вам квартиру при жизни, то договор дарения автоматически сделает вас собственником, а завещание просто потеряет силу, так как на момент открытия наследства квартиры уже не будет в собственности бабушки.