Приватизация?

Здравствуйте. Если коротко, то бабушка не может лишить дочь и внучку их долей — после приватизации эти доли стали их личной собственностью, и распоряжаться ими может только каждый собственник самостоятельно. Бабушка вправе передать второй внучке только свою долю. Доли дочери и первой внучки можно передать второй внучке только если они сами на это добровольно согласятся. После приватизации каждый участник стал собственником своей доли (по 1/3, если участвовали трое). Эти доли принадлежат дочери и внучке как личное имущество — бабушка не может ни «лишить» их этих долей, ни распорядиться ими в своём завещании или договоре дарения. Завещание распространяется только на имущество, которое принадлежит завещателю. Принудительно лишить собственника доли против его воли можно только через суд и только при одновременном выполнении трёх условий (ст. 252 ГК РФ): доля незначительна, выделить её в натуре невозможно, и собственник не имеет существенного интереса в использовании жилья. На практике это очень сложно доказать — особенно если дочь и внучка прописаны в квартире, проживают в ней или не имеют другого жилья.

У бабушки два варианта:

1. Завещать свою долю второй внучке. Бабушка идёт к нотариусу и составляет завещание в пользу второй внучки. Доля перейдёт внучке после смерти бабушки. Завещание можно в любой момент изменить или отменить. Важный нюанс — обязательная доля в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Если на момент смерти бабушки её дочь окажется нетрудоспособной (пенсионного возраста или с инвалидностью), она получит обязательную долю — не менее половины того, что ей причиталось бы по закону. В данном случае это половина от 1/3, то есть 1/6 доли квартиры. Этого нельзя избежать завещанием.

2. Подарить свою долю второй внучке. Оформляется нотариальный договор дарения доли (для долевой собственности нотариальное заверение обязательно), затем регистрируется в Росреестре. Внучка станет собственником доли сразу, ещё при жизни бабушки. При дарении близкому родственнику (внучка — близкий родственник) одаряемый не платит НДФЛ. Согласие других собственников (дочери и первой внучки) на дарение не требуется — правило о преимущественной покупке действует только при продаже, а не при дарении. Главное отличие: при дарении доля сразу уходит второй внучке и обязательная доля на эту долю уже не распространяется. При завещании — доля перейдёт только после смерти, и есть риск обязательной доли для нетрудоспособной дочери.

Можно ли передать доли дочери и первой внучки второй внучке?
Только по их добровольному согласию. Варианты:
-Договор дарения — дочь и первая внучка сами оформляют у нотариуса договоры дарения своих долей в пользу второй внучки. Согласие бабушки для этого не нужно.
-Договор купли-продажи — дочь и внучка продают свои доли второй внучке (или бабушке). При продаже доли постороннему лицу нужно сначала предложить выкуп другим собственникам, но если покупатель — один из сособственников, это ограничение не работает.
Если дочь или внучка не согласны — заставить их нельзя. Никаких правовых механизмов у бабушки для этого нет.

Если первая внучка — несовершеннолетняя, то подарить или продать её долю ещё сложнее: до 14 лет дарение от имени ребёнка запрещено, после 14 лет — потребуется разрешение органов опеки, которые, скорее всего, не дадут согласие, так как имущественное положение ребёнка ухудшится.

Оптимальный путь для бабушки: подарить свою долю второй внучке — это решает вопрос с обязательной долей и передаёт собственность сразу. А дальше — договариваться с дочерью и первой внучкой по-доброму, если они готовы добровольно передать свои доли.
Могу рекомендовать обратиться к нотариусу — он поможет оформить документы и подскажет, как учесть все нюансы именно в вашей ситуации.

Лишить дочь и внучку их долей бабушка не может. После приватизации у каждой из них своя доля в праве собственности, и принудительно отобрать имущество у собственника нельзя, кроме прямо названных в законе случаев (п. 2 Ст. 235 ГК РФ). Семейный конфликт таким случаем не считается. Их доли останутся их собственностью и после смерти бабушки.

Распорядиться бабушка может только своей долей, и тут два пути:

1. Подарить ее второй внучке при жизни. Договор дарения недвижимости между гражданами заверяет нотариус (п. 3 Ст. 574 ГК РФ). Доля перейдет сразу, и в наследство она уже не попадет.

2. Завещать долю второй внучке (п. 1 Ст. 1118 ГК РФ). Но если дочь на момент смерти бабушки будет нетрудоспособной (например, пенсионеркой или инвалидом), она получит обязательную долю независимо от завещания (п. 1 Ст. 1149 ГК РФ).

Поэтому, если цель в том, чтобы доля бабушки точно досталась второй внучке, дарение надежнее завещания.

Напишите, какие доли у каждой по договору приватизации и сколько лет дочери бабушки, скажу, какой вариант в Вашем случае безопаснее.

Принудительно лишить дочь и внучку их долей бабушка не вправе - каждый собственник распоряжается своей долей самостоятельно. Бабушка вправе лишь завещать или подарить исключительно свою долю второй внучке. Дочь является наследником первой очереди и имеет право на обязательную долю в наследстве - учитывалось ли это при планировании передачи имущества? Важно понимать, что в подобных ситуациях дочь, как наследник первой очереди, при оспаривании завещания через суд нередко добивается признания сделок недействительными по основанию порока воли наследодателя. Из практики рассмотрения аналогичных споров примерно в 7 из 10 случаев ключевым доказательством в пользу оспаривающей стороны становится медицинская документация наследодателя на момент подписания завещания или договора дарения, поэтому нотариальное удостоверение дееспособности бабушки в момент сделки является критически важным превентивным шагом. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, лишить дочь и внучку их долей бабушка не может. Их доли — это их собственность, и принудительно лишить её можно только по решению суда при одновременном наличии трёх условий (п. 4 Ст. 252 ГК РФ): доля незначительна, её нельзя выделить в натуре, и собственник не имеет существенного интереса в использовании жилья. Ваши доли такими не являются.

Свою долю бабушка вправе завещать или подарить второй внучке (п. 2 Ст. 246 ГК РФ). Согласие других собственников на дарение не требуется. При завещании нужно учитывать право на обязательную долю нетрудоспособных наследников (ст. 1149 ГК РФ).

Бабушка не может лишить дочь и внучку уже принадлежащих им долей: они являются самостоятельными собственниками. Она вправе распоряжаться только своей долей — подарить ее второй внучке либо завещать ей, согласно ст. 209 ГК РФ. При дарении право собственности перейдет к внучке при жизни бабушки (ст. 572 ГК РФ). Доли дочери и первой внучки можно передать второй внучке только с их добровольного согласия (например, по договору дарения). Завещание бабушки также касается исключительно ее доли.

Этого она не сможет сделать.