-
Вопрос № 00221476
Какие риски я, как арендодатель, несу при временной регистрации арендатора в моей квартире? московская область, договор аренды заключен, официальный, уплачиваю налог с дохода как сомозанятый. Арендатор просит временно зарегистрировать его (на срок от 1 года) и двух его несовершеннолетних детей на аналогичный срок.
Добрый день! Основной риск связан не с правом собственности, а с возможными сложностями при досрочном прекращении найма.
Временная регистрация арендатора и детей не дает им долю в квартире и не создает право собственности. Сама по себе регистрация носит учетный характер.
Но есть важный момент: после временной регистрации родителя его несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы по этому же месту пребывания без дополнительного согласия собственника.
По окончании установленного срока временная регистрация прекращается автоматически. Если семья фактически съедет раньше, собственник вправе обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о досрочном снятии их с учета. Если же договор будет прекращен, но жильцы откажутся выезжать, вопрос уже может потребовать выселения через суд.
Поэтому безопаснее устанавливать срок временной регистрации не дольше срока договора найма, например ровно до даты его окончания. В договоре также желательно прямо указать обязанность арендатора освободить квартиру при прекращении договора и обеспечить прекращение регистрации себя и детей.
Сам факт того, что Вы официально сдаете квартиру и платите НПД как самозанятый, дополнительных рисков от регистрации не создает.
Таким образом, существенного риска потерять квартиру или получить у арендатора какие-либо права собственности нет. Главный практический риск — если отношения прекратятся досрочно, а арендатор с детьми не захочет выезжать.
Здравствуйте. Временная регистрация не дает арендатору и детям права собственности и сама по себе не мешает продать квартиру. Основной риск для вас — сложнее фактически прекратить проживание до окончания срока регистрации и договора, особенно при детях. Регистрацию лучше делать строго на срок договора, с письменным согласием, без автоматического продления. После выезда можно ставить вопрос о снятии с учета.
Главный риск для вас как арендодателя — это сложность выселения жильцов до окончания срока регистрации, если они перестанут платить или нарушат договор. Поскольку у арендатора есть несовершеннолетние дети, закон очень строго защищает их права на жилище, и выписать их «в никуда» раньше срока без суда практически невозможно.
Добрый день!
Риски могут быть такие: рост коммунальных платежей, визиты судебных приставов из-за долгов жильца, сложности при продаже квартиры, а также право арендатора прописать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника, сложности при выселении.
