Замена труб на воду в общем стояке дома?

Добрый день! Само по себе требование ТСЖ заменить эти трубы именно за ваш личный счет — неочевидно законно.

Стояки холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу дома, даже если проходят непосредственно внутри квартиры. К общему имуществу также относится ответвление от стояка до первого отключающего крана включительно. А уже внутриквартирная разводка после этого крана относится к имуществу собственника квартиры.

Поэтому если речь именно о вертикальном стояке, обслуживающем несколько квартир, его содержание и ремонт должны осуществляться как содержание общего имущества. Собственники оплачивают такие расходы не индивидуально «за свой кусок стояка», а соразмерно долям через платежи на содержание общего имущества или капитальный ремонт.

Исключение возможно, если ТСЖ докажет, что собственник самовольно изменил общедомовой стояк и теперь обязан устранить последствия такого вмешательства. Но одного факта, что 25 лет назад металлические трубы заменили на металлопластиковые, для возложения расходов именно на вас недостаточно.

Тем более важно, что, по вашему описанию, замена производилась еще во время строительства дома. Здесь нужно смотреть первоначальный проект, исполнительную документацию и документы о вводе дома в эксплуатацию.

Я бы рекомендовал письменно запросить у ТСЖ: на каком основании трубы признаны подлежащими замене, акт обследования, техническое заключение, проект дома и конкретную норму, по которой именно собственники этих трех этажей обязаны оплатить замену.

Если речь просто о необходимости заменить изношенный общедомовой стояк, требование сделать это полностью за счет отдельных собственников можно оспаривать.

Если речь идет именно о стояке холодного/горячего водоснабжения, то он относится к общему имуществу дома, даже если проходит внутри квартиры, это прямо следует из ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ № 491. К имуществу собственника относится внутриквартирная разводка после первого отключающего устройства.
Поэтому само по себе требование ТСЖ заменить общий стояк за счет конкретного собственника неправомерно. Иная ситуация возможна, если ТСЖ докажет, что собственниками была самовольно изменена общедомовая система и сейчас требуется именно восстановление этих незаконных изменений. В таком случае основания предписания нужно оценивать отдельно.
Рекомендую запросить у ТСЖ письменное обоснование: на основании каких норм и документов обязанность по замене возлагается именно на вас.

Требование ТСЖ полностью законно. Вы обязаны заменить эти трубы за свой счет, так как во время строительства была произведена самовольная перепланировка общедомового имущества, нарушившая проект дома.

Несмотря на то, что стояк является общим имуществом, замену произвели собственники, приняв на себя ответственность за измененный конструктив.

По закону (ПП РФ № 491) стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего крана действительно относятся к общему имуществу. ТСЖ должно ремонтировать их за счет средств на содержание жилья.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник, совершивший самовольное переустройство, обязан привести помещение в прежнее состояние за свой счет.

По закону (в частности, согласно Правилам содержания общего имущества в МКД, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 491) стояк водоснабжения целиком относится к общедомовому имуществу. Неважно, из какого он материала (металл, металлопластик) и кто его менял в прошлом — факт в том, что он обслуживает несколько помещений, а значит, за его содержание отвечает организация, управляющая домом (ТСЖ, УК).

Требование ТСЖ заменить общедомовой стояк за ваш личный счет незаконно. Вы абсолютно правы: собственник квартиры отвечает только за те трубы, которые идут после первого отключающего вентиля (крана) внутри квартиры. Сам вертикальный стояк водоснабжения — это общедомовое имущество. Однако в вашей ситуации есть важные юридические нюансы, связанные с тем, что трубы были изменены 25 лет назад.