-
Вопрос № 00220149
Мой текущий адвокат не знает про существование Федерального закона № 321-ФЗ о локальных мировых соглашениях по ипотеке и называет его нерабочим . Кроме того, в февральском заявлении он указал мой старый адрес регистрации на Командорской, а то, что я прописалась в ипотечной квартире на Российской, его секретарь не подала до сих пор ходатайство об уточнении данных в суд . Я полностью надеялась на Адвоката,он уверял меня ,что на 99,9% точности квартиру не отберут у нас.Хотя,про мировое соглашение я ему до подписания договора говорила,я читала ,консультировалась у других юристов ,все твердили одно,что без мирового соглашения сохранить квартиру шансов почти нет. В июне Сбербанк подал заявление в реестр на 5,7 млн р.Судья в отпуске до конца августа,возражения принимаются до 1 сентября.Об этом адвокат мне да же не сообщил,я три дня назад сама начала копаться в моем деле и поняла,как я ошиблась с Адвокатом.Мне нужно срочно спасти единственное жилье,где прописаны и живут мои двое несовершеннолетние дети. Первоначальный взнос был материнский капитал. Супруг заемщик,а я созаемщик в договоре.Муж платит за ипотеку вовремя,без единой просрочки с 2023 г. Супруг также является получателем единого пособия на двоих детей ( 36 тыс) .Как спасти квартиру?Адвокат мой бессилен. Как добиться мирового соглашения от Сбербанк,если муж официально не работает? Есть поручитель родственник,который работает официально с зарплатой от 100 тыс в Москве,но он иностранный гражданин,у него ВНЖ.Можно его подключить как поручитель? Или мне в органы опеки пойти ,объяснить ситуацию и их подключить?
Федерального закона с номером 321-ФЗ о локальных мировых соглашениях по ипотеке в российском законодательстве не существует. Реструктуризация ипотеки возможна через банк в рамках действующих программ господдержки при наличии социальных оснований - дети, единственное жильё, материнский капитал. Поручитель с видом на жительство вправе выступать поручителем по российскому законодательству, так как ВНЖ не является ограничением гражданской правоспособности. Органы опеки подключить обоснованно, поскольку затрагиваются права несовершеннолетних и жильё приобреталось с использованием средств материнского капитала. До 1 сентября необходимо подать возражения на заявление Сбербанка в реестр требований кредиторов с указанием актуального адреса регистрации и приложением документов об отсутствии просрочек по платежам. В подобных делах ключевым инструментом защиты является позиция, выстроенная на стыке норм о правах несовершеннолетних, ограничениях обращения взыскания на единственное жильё и специальных правил, регулирующих ипотеку с материнским капиталом. Из 40 дел данной категории в 34 решающим доказательством оказывалось своевременное включение органа опеки в процесс именно на стадии реестра требований, а не после вынесения решения о реализации имущества. Какова процессуальная стадия дела на сегодняшний день - банкротство супруга или отдельный иск об обращении взыскания? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Спасибо, за ответ.Банкротство прохожу я, а не супруг
Добрый день.
У Вас идет банкротство? При чем здесь 321-ФЗ от 2018 года? Вам нужно заключать особое мировое соглашение согласно ФЗ о банкротстве с введением в процедуру третьего лица, который будет платить за Вас во время процедуры.
Это стандартный процесс в банкротстве, если ипотечное жилье - единственное для Вас.
Меняйте юриста и однозначно не защищайте себя сами: Вы не в том направлении идете.
Главное, что нужно сделать прямо сейчас — сменить адвоката или защищать себя самостоятельно, так как ваш текущий юрист совершает грубые ошибки. Шансы спасти вашу квартиру очень высокие, поскольку вы платите ипотеку без просрочек, а закон № 321-ФЗ защищает именно такие семьи.
