-
Вопрос № 00219984
Дом начали строить в 2005 году, в 2011 году брали продление разрешения на строительство,в недострой в спортанские условия, в одну комнату вошли жить в 2009 году, а полностью строительство и второй этаж заверщен в этом 2026 году, какой год постройки должен быть указан в документах в техническом плане. Землемер указал в техническом плане год завершения строительства 2009 , , сказал что нельзя указать, 2026 годом завершения строительства.
В вашей ситуации ключевое значение имеет не дата частичного вселения (2009), а момент, когда строительство было фактически завершено (2026).
Согласно ч. 4 Ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, годом завершения строительства считается дата осуществления государственного кадастрового учета объекта. Если на объект не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, в техническом плане указывается год завершения строительства. При этом сведения для заполнения этой графы кадастровый инженер берет из декларации об объекте, которую составляет и подписывает собственник.
Поскольку полностью строительство было завершено только в 2026 году, именно этот год и должен быть указан. Кадастровый инженер неправ, ссылаясь на 2009 год — это была лишь степень готовности для проживания, а не завершение строительства в целом.
Рекомендация: потребуйте от кадастрового инженера внести исправления в технический план и указать год завершения строительства 2026. Если он откажется, вы вправе обратиться в саморегулируемую организацию (СРО) кадастровых инженеров с жалобой на его действия.
Годом завершения строительства в техническом плане указывается фактическая дата окончания строительства объекта - 2026 год. Позиция кадастрового инженера, указавшего 2009 год, противоречит градостроительному законодательству. Имеется ли разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или уведомление о завершении строительства, поданное в орган местного самоуправления? Ситуация решается на стыке градостроительного законодательства и норм о государственном кадастровом учёте, и без понимания того, как взаимодействуют требования к техническому плану и правила фиксации года завершения строительства, оспорить действия кадастрового инженера в апелляционной комиссии Росреестра корректно невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Должен быть указан 2026 год, так как строительство полностью завершено в этом году.
2009 год — ошибка. Это год начала проживания в части дома, а не полного завершения строительства. Для кадастрового учёта важен год окончания всех работ.
Что делать: потребуйте от кадастрового инженера письменное обоснование его позиции. Если откажется менять — обращайтесь в суд с иском об установлении факта завершения строительства в 2026 году и признании права собственности.
Итог: настаивайте на 2026 годе. Если инженер упёрся — решайте через суд.
Если нужна помощь с иском — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/
