-
Вопрос № 00219202
Здравствуйте, у мужа исполнительное производство. У него есть доля в родительской квартире, ее уже выставили на торги. С зарплаты снимают 50%. Ещё числится квартира, купленная в браке в ипотеку, зарегестрировано (и проживают) двое несовершеннолетних детей. На эту квартиру вроде стоит арест. В этом году заканчивается ипотека. Вопрос: могут ли приставы забрать эту квартиру, когда закроется ипотека?
После снятия обременения по ипотеке приставы вправе обратить взыскание на данную квартиру. Однако наличие несовершеннолетних детей и статус единственного жилья - ключевые правовые факторы защиты. Данная квартира является единственным жильём для Вашей семьи или имеются иные объекты недвижимости? Здесь важно понимать, что вопрос о единственном жилье при исполнительном производстве решается на стыке норм исполнительного производства, жилищного и семейного права, причём позиция Верховного Суда по этому вопросу за последние 2 года существенно изменилась в сторону допустимости взыскания даже на единственное жильё при значительном размере долга. В практике подобных дел в 7 из 10 случаев ключевым оказывается своевременно поданное заявление об исключении имущества из-под взыскания с приложением документов о составе семьи и регистрации детей - без этого шага арест автоматически сохраняется после закрытия ипотеки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Обратить взыскание на квартиру, купленную в ипотеку, в которой прописаны двое несовершеннолетних детей, приставы могут, но с серьезными ограничениями. Пока действует ипотека, квартира в залоге у банка, и приставы могут только арестовать долю мужа, но не продать ее. После погашения ипотеки арест может быть сохранен. Однако, если квартира является единственным жильем для должника и его семьи (дети прописаны, семья проживает), обратить взыскание и продать ее на торгах приставы не вправе (ст. 446 ГПК РФ).
Исключение — если долг превышает стоимость доли и нет другого имущества, но и тогда суд крайне неохотно лишает единственного жилья, особенно с детьми. Вам необходимо подтвердить, что других пригодных для проживания помещений у семьи нет. Если приставы попытаются реализовать квартиру, обжалуйте в суде, приложив справку о прописке детей и справку об отсутствии иного жилья.
После погашения ипотеки квартира утрачивает статус заложенного имущества. В соответствии с абз. 2 Ч. 1 Ст. 446 ГПК РФ, на жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи, не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Наличие в квартире несовершеннолетних детей усиливает её защиту.
Арест, наложенный на квартиру, может быть сохранён как обеспечительная мера, однако после снятия ипотечного обременения и при условии, что это единственное жильё, приставы не вправе её реализовать. Для снятия ареста после погашения ипотеки необходимо подать заявление судебному приставу.
Здравствуйте. Если ипотечная квартира является единственным пригодным жильём семьи, после закрытия ипотеки обратить взыскание на неё обычно нельзя: действует исполнительский иммунитет по ст. 446 ГПК РФ. Но арест как запрет продать или подарить пристав вправе оставить по ст. 80 Закона № 229-ФЗ. Важны доли, наличие другого жилья у мужа и статус ипотечного залога.
