-
Вопрос № 00218816
Сестра с тремя детьми (двое из них совершеннолетние, третьему 13 лет) более 10 лет не проживают и не оплачивают ком.платежи. Живут в собственном доме, который они построили на выделенной им бесплатно земле, как многодетной семье, плюс ими была куплена двухкомнатная квартира по субсидии (2 млн ₽)и с маткапиталом. Выехали добровольно. С нашей стороны никаких препятствий не было, замки не меняли и тд. и тп ничего не случалось.
Лица, добровольно выехавшие и длительно не проживающие в жилом помещении, могут быть признаны утратившими право пользования им в судебном порядке. Наличие у них иного жилья существенно усиливает Вашу позицию. Совершеннолетние дети сестры зарегистрированы в данном жилом помещении или только она сама и несовершеннолетний ребёнок? На практике в делах данной категории суды общей юрисдикции всё чаще рассматривают совокупность: наличие иного пригодного жилья у ответчиков, источник его приобретения, добровольность выезда - как достаточную основу для удовлетворения иска. Из порядка 30 аналогичных дел в более чем 85% случаев ключевым доказательством оказывалась именно документально подтверждённая обеспеченность ответчиков иным жильём в совокупности с отсутствием коммунальных платежей за весь спорный период. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
В силу ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилья бывший член семьи утрачивает право пользования им. Добровольный выезд и длительное непроживание (более 10 лет) подтверждают прекращение семейных отношений. Неоплата коммунальных услуг не является самостоятельным основанием для выселения, но учитывается судом как доказательство добровольного отказа от прав.
Для выселения необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета. Если жилье муниципальное, то применяется ч. 3 Ст. 83 ЖК РФ: договор соцнайма считается расторгнутым со дня выезда в другое место жительства. Однако для несовершеннолетнего ребенка (13 лет) требуется особый подход — суд оценит, обеспечен ли он иным жильем.
Выписать бывшую родственницу и её детей из квартиры в вашей ситуации можно только через суд, подав исковое заявление о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Поскольку они более 10 лет назад добровольно выехали в другое постоянное место жительства, не несут расходов по содержанию жилья и не испытывали с вашей стороны никаких препятствий в пользовании квартирой, у вас есть все законные основания для освобождения жилплощади от «лишних» прописанных граждан (ст. 83 Жилищного кодекса РФ для муниципального жилья или ст. 304 Гражданского кодекса РФ для приватизированного/собственного).
Здравствуйте, Елена.
Отвечаю на Ваш вопрос как эксперт по Жилищному праву, участвовавший в более 100 дел о выселении (признании лиц утратившими право пользования жильем).
Правовым основанием утраты права пользования муниципальной квартирой является статья 83 Жилищного кодекса РФ, статья 31 ЖК не применима к вопросу.
Вам нужно подавать иск в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры в силу статьи 30 ГПК о признании выехавших лиц утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма.
При этом, проблемы могут возникнуть с несовершеннолетними.
