Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как вернуть задаток?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Административное право

Риэлтор умолчал о банкротстве продавца квартиры! Мы внесли задаток и узнали о его банкротстве! Можно ли вернуть свой задаток?

Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Да, вернуть задаток можно, но не из-за самого факта банкротства продавца, а из-за того, что риэлтор (как представитель продавца) скрыл от вас существенную информацию.

Правовое основание для возврата

Сам по себе факт банкротства продавца не является безусловным основанием для возврата задатка. Однако сокрытие продавцом или риэлтором обстоятельств, препятствующих сделке, дает вам право отказаться от договора и требовать возврата задатка.

Что делать

Проверьте договор. Если в предварительном договоре или соглашении о задатке есть пункт, где продавец гарантирует отсутствие долгов, банкротства или арестов, — это ваше преимущество. Нарушение этих условий — основание для возврата.

Направьте письменную претензию продавцу и риэлтору с требованием вернуть задаток. Укажите, что вам не сообщили о банкротстве, что является существенным обстоятельством, влияющим на возможность сделки.

Если добровольно не вернут — подавайте иск в суд о возврате задатка. Иск подается вне процедуры банкротства продавца.

Подайте жалобу на риэлтора в Росреестр, если он скрыл информацию.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Спасибо за ответ
Гость
Выражаю благодарность за вашу помощь, София Дмитриевна!
Юристы по административному праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Квитова Кристина Сергеевна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Согласно закону вернуть можно, более того если сделка не состоялась по вине продавца, как в вашем случае, то задаток возвращается в двойном размере закреплено в пункте 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ. Но реальность получения денег с банкрота под вопросом, если у него в процедуре не будет дохода и продажи чего то, то деньги на пошлину, юриста и сам задаток вы физически не заберете. Советую тут изучить договор с риелтором и по закону о защите прав потребителей обращаться к ним.

Спасибо за ответ
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Да, вернуть задаток можно, причем в двойном размере, так как риелтор и продавец скрыли факт банкротства, что делает сделку заведомо оспоримой. Вам необходимо немедленно остановить сделку и запустить процесс возврата денег, поскольку покупка жилья у банкрота грозит потерей и квартиры, и миллионов рублей.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Стюф Вероника Григорьевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте конечно, даже можно с риелтора, если заключали договор

Если вам нужна более подробная информация пишите мне в вацап, макс, телеграмм. Надеюсь на дальнейшее с вами сотрудничество. С уважением ваш юрист Вероника
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Вы внесли задаток за квартиру, но после этого выяснили, что продавец находится в процедуре банкротства, о чём риэлтор умолчал. Такая ситуация существенно влияет на возможность сделки: имущество банкрота реализуется только с разрешения арбитражного управляющего, а сделки, совершённые без такого согласия, могут быть признаны недействительными. Это делает исполнение договора купли-продажи невозможным или крайне затруднительным.

Применимые нормы
Ключевые нормы: статья 381 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) о задатке, Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", а также положения о ничтожности сделок банкрота (ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве). Если исполнение сделки объективно невозможно не по вашей вине, задаток должен быть возвращён (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Риски, сроки, ответственность, нюансы
Если продавец не имел права отчуждать квартиру без согласия арбитражного управляющего, сделка считается ничтожной, а задаток должен быть возвращён. Однако на практике возврат денег может быть затруднён, если продавец уже включён в реестр требований кредиторов, либо если деньги ушли на счета третьих лиц. Риэлтор несёт ответственность только в случае, если доказан факт сокрытия информации и причинённый этим ущерб.

Пошаговые действия
1. Официально потребуйте у продавца возврата задатка, ссылаясь на невозможность исполнения сделки по независящим от вас причинам (банкротство продавца).
2. Если продавец не возвращает деньги, направьте письменную претензию, приложив копию договора задатка и подтверждение перевода денег.
3. Обратитесь к арбитражному управляющему с заявлением о включении вашего требования в реестр требований кредиторов (если продавец признан банкротом).
4. При необходимости — обращайтесь в суд с требованием о возврате задатка.
5. В отношении риэлтора — можно подать жалобу в саморегулируемую организацию риэлторов или взыскать убытки через суд, если будет доказано, что из-за его действий вы понесли ущерб.

Что нужно уточнить
Для точного вывода важно знать:
— На какой стадии находится процедура банкротства продавца (введена ли реализация имущества);
— Было ли согласие арбитражного управляющего на сделку;
— Кто именно получил задаток (продавец, агентство, третьи лица);
— Содержание договора задатка (есть ли в нём условия о возврате или удержании при невозможности сделки).

Для детального анализа вашей ситуации и защиты интересов стоит обратиться к юристу.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
572 юриста отвечают
8 минут среднее время ответа
174 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Что делать если покупатель требует вернуть задаток и грозится судом

    2 ответа

    Что делать в ситуации,когда покупатель требует вернуть задаток и отказывается от сделки?сроки договора задатка не вышли ,приглашаем на сделку она всячески ищет причины .запросила еще кучу справок которые ранее не…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если требования покупателя, основаны на должной осмотрительности с его стороны, то Вы обязаны их исполнить и оказать ему иное содействие.
    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Если покупатель до даты заключения основного ДКП уклонится от подписания ДКП, то это можно расценивать как отказ от совершения сделки.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть деньги

    2 ответа

    Оформили договор купли-продажи продажи гаража в простой форме. Текст такой. Я, ФИО, проживающий по адресу..., купил гараж в ГСК\"... \" у ФИО, проживающему по адресу... за... рублей дата. Ниже: ФИО…

    Павленко Марина Викторовна

    Павленко Марина Викторовна

    Пишите претензию и направляйте заказной почтой с описью вложения обязательно. Либо вручение лично под роспись. Что я понимаю в вашем…
    Репина Анна Васильевна

    Репина Анна Васильевна

    Здравствуйте, поскольку гараж - это недвижимое имущество, то договор купли-продажи гаража должен быть зарегистрирован в Росреестре. Незарегистрированный договор считается незаключенным.…
    Перейти к вопросу

  • Законно ли?

    3 ответа

    Здравствуйте указ Президента РФ от 18 сентября 2023 г. № 695, говорит о том что, через портал гос услуги я могу подтвердить свой возраст в магазине для покупки алкоголя. Является…

    Гефтман Андрей Владимирович

    Гефтман Андрей Владимирович

    На первом этапе подтвердить личность при помощи Госуслуг можно будет в магазине, в кино или музее, при посадке в поезд…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы не верно трактуете Указ Президента. К нему должны быть приняты постановления правительством, которых еще нет. Требования продавца законные. Никто…
    Перейти к вопросу

  • Что мне делать в такой ситуации?

    3 ответа

    На прошлой неделе у меня полностью погасилась административная ответственность за статью 6.1.1. Побои, но даже после этого меня не берут на работу в магазин в качестве продавца-кассира, а также не…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    нет, решение СБ так таковой не обжалуется. Незаконный отказ работодателя по признакам дискриминации можно, дела сложно доказываемые.
    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Можно обжаловать только официальный, мотивированный отказ от приема на работу, отказ может направить только юридическое лицо, в которое Вы обращаетесь.
    Перейти к вопросу

  • Привлечение к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.43 КоАП РФ

    3 ответа

    Добрый вечер, уважаемые юристы! У меня есть ИП, занимающееся розничной торговлей пищевыми продуктами в магазинах. На днях была проверка Роспотребнадзора. В ходе неё обнаружили, что в магазине осуществлялась продажа загнивших…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Добрый вечер. Да, все правильно. Продавец в данном случае - тот, кто указан в чеке, а не ваш работник. В…
    Перейти к вопросу

  • Клиент снял на видео продавца, имеет ли право выставить без согласия гражданина фото всеть

    2 ответа

    Клиент снял на видео продавца и грозит что выложит в сеть. Имеет ли право клиент выложить в сеть? По ст 14.8 коап, клиент может снять товар, ценники и сотрудников, но…

    Решетникова Ольга Николаевна

    Решетникова Ольга Николаевна

    Здравствуйте! Вы правильно указали на правовую коллизию. Ситуация действительно неоднозначная.Право снимать есть (ст. 14.8 КоАП): Для фиксации нарушений прав потребителейСъемка…
    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации обнародование изображения возможно только при наличии согласия лица изображённого. Поэтому…
    Перейти к вопросу

  • Как пошевелить продавца в сроках

    3 ответа

    Здравствуйте, что делать заказал станок для ковки в новотехмаш в январе, оплатил 65 процентов, 90 суток изготовление но в договоре написано что бывают задержки до 3 месяцев. 90 суток прошло…

    Новикова Ирина Михайловна

    Новикова Ирина Михайловна

    Взыскивать деньги по закону о защите прав потребителей. Товар не поставили в срок, поэтому вы вправе требовать взыскания штрафа и…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    написать претензию и подать иск в суд
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть товар продавцу маркетплейса Wildberries

    1 ответ

    Здравствуйте. Приобрели товар(кеды) на маркетплейсе Wildberries, на товаре было обнаружено пятно, при осмотре увидели, попробовали отереть, вроде оттиралось, решили пойти в примерочную, примерить. Товар не подошел по размеру. Решили делать…

    Гогуев Расул Хусейнович

    Гогуев Расул Хусейнович

    Здравствуйте Дарья! Вам необходимо в описанной Вами ситуации обратиться в маркетплейс и продавцу с заявлением о возврате товара. В случае…
    Перейти к вопросу

  • Покупка на маркетплейсе

    1 ответ

    Здравствуйте! Пишу по поводу ситуации с неисполнением договора купли-продажи на маркетплейсе WB. На WB купила по выгодной цене товар. Оплатила сразу, в том числе и доставку товара. Покупка совершена в…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. 90-Процентная скидка сама по себе не «абсурдна»: на распродажах магазины нередко ставят такую цену, и обычному покупателю трудно понять,…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть средства с торговой площадки?

    1 ответ

    Здравствуйте, пишу с таким вопросом. Полгода назад мне заблокировали аккаунт на торговой площадке Playerok с балансом в 20тыс рублей. Причина блокировки заключалась в жалобе покупателя, который получил от меня аккаунт,…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Если поддержка Playerok отказала в возврате средств, можно обратиться в суд.
    Перейти к вопросу

  • Штраф за отсутствие ПТС

    2 ответа

    День добрый Ситуация сложилась следующая Приобрел транспортное средство в Китае по договору. Оплатил Китайской фирме денежные средства, нанял компанию-посредника, которая примет транспортное средство у Продавца и привезет его мне. Однако…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Действия ГИБДД правомерны, но квалификация спорна. В РФ эксплуатация и перемещение ТС своим ходом без постановки на учет или наличия…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В описанной ситуации действия сотрудников ГИБДД по задержанию транспортного средства и его помещению на штрафстоянку могут быть признаны обоснованными, если…
    Перейти к вопросу

  • Претензии продавцу

    2 ответа

    Приобрёл баллончик газовый перцовый не успел использовать прочитала инструкцию у меня загорели руки и лицо вот мне его в магазине не успешно обменяли вот не извинились я попросил направить претензии…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    С юридической точки зрения, вы вправе требовать возврата денежных средств за некачественный товар и возмещения расходов, связанных с причинённым вредом…
    Воропаев Дмитрий Александрович

    Воропаев Дмитрий Александрович

    Здравствуйте! Ситуация у вас не про обмен товара, а про причинение вреда здоровью из-за товара ненадлежащего качества. Даже если баллончик…
    Перейти к вопросу

  • Как привлечь продавца за клевиту

    3 ответа

    Здравствуйте. Такая ситуация. В продовольственный магазине продавец приняли товар к возрасту не взвесить его.забрал товар и не имел не каких претензий к покупателю отпустил его.и только через определённое время нашёл…

    Киреев Сергей Валентинович

    Киреев Сергей Валентинович

    Здравствуйте. Нужна доказательственная база
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Покупатель вправе привлечь продавца к ответственности за клевету, если тот распространил заведомо ложные сведения, порочащие честь и достоинство. Однако для…
    Перейти к вопросу

  • Отмена административного правонарушения

    2 ответа

    Дравствуйте,в феврале была ситуация,мама пришла в пункт выдачи валбериес,продавец ее заставляла принять товар и насильно пыталась списать средства ,мама боялась в возрасте 73 года и слегка взяла рефлексом за руку…

    Селиванов Ярослав Андреевич

    Селиванов Ярослав Андреевич

    Здравствуйте!Да, обязательно заявите ходатайство о вызове продавца.Вы можете представлять интересы своей мамы по доверенности.Для привлечения к административной ответственности по ст.…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Стоит ли требовать вызова продавца? Да, безусловно. Продавец — ключевой свидетель, его показания критически важны для установления всех обстоятельств: что…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Административному праву

  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • +11 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Адвокат Пивоваров Виктор Викторович — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Адвокат №8519

    Пивоваров Виктор Викторович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 18 лет
    • 7 судебных дел
    Адвокат с опытом работы более 18 лет в правоохранительных органах. Имеет обширную практику в уголовном праве: защищает подозреваемых и обвиняемых…
    Перейти
  • Юрист Решетникова Ольга Николаевна — профиль на HARANT
    9.9
    15 отзывов
    Юрист

    Решетникова Ольга Николаевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 14 лет
    • 46 судебных дел
    • Административное право
    • +11 специализаций
    Позвольте представиться, я Решетникова Ольга Николаевна и являюсь действующим практикующим юристом с опытом от 13 лет.
    Перейти
  • Юрист Зворыгин Дмитрий Валерьевич — профиль на HARANT
    8.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Зворыгин Дмитрий Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 65 судебных дел
    • Административное право
    • +9 специализаций
    Привет! Я Дмитрий Валерьевич Зворыгин 🎯 Знаете, когда люди приходят ко мне, они часто в отчаянии.
    Перейти
  • Адвокат Тодоров Александр Васильевич — профиль на HARANT
    8.5
    5 отзывов
    Адвокат №2939

    Тодоров Александр Васильевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 20 лет
    Опытный адвокат по уголовным делам! Более 20 лет профессионального опыта в органах Прокуратуры РФ и Следственного комитета РФ.
    Перейти
  • Адвокат Шамсияров Дамир Радиевич — профиль на HARANT
    10.0
    5 отзывов
    Адвокат №1712

    Шамсияров Дамир Радиевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 18 лет
    • 50 судебных дел
    • Административное право
    • +11 специализаций
    Адвокат Сургутской коллегии адвокатов Адвокатской палаты ХМАО-Югры. Опыт юридической практики более 18 лет, в том числе в органах предварительного следствия.
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Административное право
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме