-
Вопрос № 00218524
Здравствуйте, такой вопрос, я сняла жильё , частный дом, составлен договор аренды на 1 год. Составлял риэлтор. Прошло 2 мес, заходит без стука жена хозяина дома, с кем заключен договор. Получается, он сдал нам дом ,дом был полностью на него, но он судился с бывшей женой, она отсудила пол дома.на момент составления договора дом принадлежал ему. Сейчас нас хочет выселить жена, угрожает что вызовет полицию и нас выгонят. Имею ли я права дожить этот год, и спокойно выселиться по истечению договора ?
Смена собственника не является основанием для расторжения или изменения договора аренды (п. 1 Ст. 617 ГК РФ). Для договора найма жилого помещения действует аналогичное правило: переход права собственности не влечет расторжения или изменения договора, новый собственник становится наймодателем на тех же условиях (ст. 675 ГК РФ). Таким образом, договор аренды на 1 год сохраняет силу для нового собственника (бывшей жены). Она не вправе выселить вас до истечения срока договора.
Полиция не может выселить арендатора при наличии действующего договора – это вопрос гражданско-правового спора, разрешаемого только в суде. При попытке принудительного выселения или чинении препятствий в проживании вы вправе обратиться в суд с иском о защите своих прав.
Вы можете жить в доме до конца срока договора. По закону раздел дома между супругами не отменяет действующую аренду. Бывшая жена стала совладельцем, но обязана соблюдать ваш договор. Выселить против воли можно только через суд, а это долгий процесс. Спокойно живите, не отдавайте ключи и платите мужу на карту, чтобы оставались чеки. Визиты жены без стука незаконны, вы имеете право не пускать её.
Здравствуйте. Попробуйте договориться с супругой. Она такой же владелец как и он. Он должен был получить согласие жены.
Здравствуйте, она сама там хочет жить, вот и хочет выселить нас.
