-
Вопрос № 00218294
Здравствуйте! Можно ли завещать квартиру, которая находится в ипотеке в Сбербанке и нужно ли на это согласие банка? Так же у завещателя есть несовершеннолетние дети , они будут иметь право на квартиру?
Здравствуйте. Завещать ипотечную квартиру можно без согласия банка - такого требования закон не содержит (ст. 1119 ГК РФ). Обременение (ипотека) при этом переходит вместе с имуществом.
Несовершеннолетние дети завещателя имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания - не менее половины той доли, которую они получили бы по закону (ст. 1149 ГК РФ). Исключить их из числа наследников завещанием не получится.
Важные практические моменты. Наследники, принявшие имущество, принимают и долг по ипотеке - они обязаны продолжать выплаты банку. Если наследник несовершеннолетний, его интересы при оформлении наследства представляет законный представитель, а сделки с такой квартирой потребуют согласия органов опеки.
Рекомендую зафиксировать в завещании чёткие формулировки, чтобы минимизировать споры между наследниками при разделе. Оформление завещания на обременённое имущество имеет процессуальные тонкости, при необходимости их можно поручить специалисту.
Да, завещать ипотечную квартиру можно. Согласие банка на это не требуется, более того, любые условия договора, ограничивающие это право, являются ничтожными (п. 3 Ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ). Завещание составляется у нотариуса. Вместе с квартирой к наследникам переходит и долг по кредиту.
Что касается несовершеннолетних детей, то они имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания (ст. 1149 ГК РФ). Это означает, что даже если вы не укажете ребенка в завещании, он получит не менее половины доли, которая причиталась бы ему по закону. Полностью лишить несовершеннолетнего ребенка наследства нельзя.
Да, завещать ипотечную квартиру можно, и согласие Сбербанка для этого не требуется. Это право закреплено в законе «Об ипотеке».
Несовершеннолетние дети гарантированно будут иметь право на квартиру, даже если в завещании указан другой человек. По закону им полагается обязательная доля в наследстве. Она составляет не менее половины от той доли, которую они получили бы, если бы завещания не было вовсе.
Здравствуйте. Разберу по нормам наследственного права.
Завещать квартиру, которая в ипотеке, можно. Согласие банка на это не требуется, закон такого условия не содержит. По статье 1119 ГК РФ завещатель вправе завещать любое своё имущество по своему усмотрению, в том числе находящееся в залоге. Банк уведомлять не нужно, завещание оформляется у нотариуса.
Важный момент: вместе с квартирой к наследнику переходит и долг по ипотеке. По статье 353 ГК РФ при переходе имущества в порядке наследования залог сохраняется. То есть наследник получит квартиру с обременением и обязан будет продолжать погашать кредит на прежних условиях. Если платежи прекратить, банк вправе обратить взыскание на квартиру.
По несовершеннолетним детям. Даже если квартира завещана другому лицу, дети завещателя имеют право на обязательную долю. По статье 1149 ГК РФ несовершеннолетние дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. Это правило действует всегда и ограничивает свободу завещания.
Если нужно просчитать размер обязательной доли детей и грамотно составить завещание с учётом ипотеки, обращайтесь. Адвокат Шестаков Олег Игоревич, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru
Здравствуйте! Квартиру, находящуюся в ипотеке, можно завещать без согласия банка, но после смерти завещателя наследники получат права на квартиру с учетом обязанности погашения оставшегося долга, а несовершеннолетние дети, как обязательные наследники, имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.
Можно завещать и согласие банка не требуется, но вот детки, несовершеннолетние, при наличии завещания будут иметть обязательную долю.
