-
Вопрос № 00218077
Здравствуйте!
Ситуация такая,изза кредитов арестовали карты и наклади арест на совершение действий на мой дом,я этот дом купила под материнский капитал,это единственное моё жилье,я хочу его продать так как там был пожар и я не потяну больше ремонт,так как много вклада итак туда,на что собственно были взяты кредиты.
Вообщем смогу ли я продать этот дом,если наклали арест на него,неужели все так строго и без вариантов!?
Арест на дом наложен, чтобы вы не могли его продать до погашения долга. Это законная обеспечительная мера, даже если жильё единственное.
Однако продать ваш дом за долги по потребительским кредитам приставы не имеют права (ст. 446 ГПК РФ).
Что делать:
Проверьте статус ареста. Закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ. Если там стоит «запрет регистрационных действий» — продать дом без снятия ареста нельзя.
Подайте приставу заявление о снятии ареста для продажи. Укажите, что дом — единственное жильё, вы хотите его продать и купить другое. Предложите добровольно погасить долг из выручки от продажи.
Если арест наложен на детские доли — пристав не вправе их арестовывать. Подайте заявление о снятии ареста с долей детей.
Получите разрешение органов опеки на продажу дома с детскими долями.
При отказе пристава обжалуйте его действия старшему приставу или в суд.
Важно: деньги от продажи вашей доли поступят на арестованный счёт и будут списаны в счёт долга. Деньги за детские доли приставы трогать не вправе.
Добрый день, Алёна.
Продать дом с действующим арестом невозможно, так как Росреестр заблокирует любую сделку. Однако варианты решения проблемы есть, даже если ситуация кажется безвыходной.
Единственное жилье (если оно не в ипотеке) обладает исполнительским иммунитетом. Приставы не имеют права его изъять или продать за долги. Вы можете подать жалобу старшему судебному приставу или иск в суд, чтобы снять арест (запрет на регистрационные действия), так как эта мера несоразмерна и нарушает права несовершеннолетних детей, наделенных долями.
Для продажи жилья, купленного на маткапитал, вам в любом случае потребуется обязательное разрешение органов опеки. Детям нужно будет выделить равные доли в новом жилье.
Рассматриваете ли вы процедуру банкротства для списания долгов?
Я хочу пройти процедуру через МФЦ по гос.программе, потому что это очень дорого, я в декрете)
Но у меня общая сумма около 800 тысяч долга, я пока не могу их списать, так как не все кредиты поступили к судебному приставу, не хотелось бы списать часть, а часть потом появится ещё, потом только через 5 лет списывать придётся.
Продать дом прямо сейчас, пока на него наложен арест (запрет регистрационных действий), закон запрещает. Без снятия этого ограничения Росреестр просто не зарегистрирует сделку. Приставы наложили арест законно: хотя по статье 446 ГПК РФ забрать единственное жилье за обычные долги и продать его с торгов нельзя (оно защищено исполнительским иммунитетом), накладывать запрет на его продажу и дарение приставы имеют полное право, чтобы вы не смогли спрятать имущество. Ситуация действительно сложная, но варианты решения проблемы есть, так как в деле замешаны дети (материнский капитал) и пожар
