-
Вопрос № 00218071
Подала исковое заявление в суд по поводу оформления одного из наследников документов на дом и землю (не оформляет 3 года, от решения вопроса уклоняется). Всего 3 собственника. Буквально через несколько дней на все наложили арест приставы. На карты и другую недвижимость ареста нет. Мы собирались продать друг другу свои доли. Законный арест?
Арест имущества приставами в рамках исполнительного производства законен, если имеется судебный акт или исполнительный документ. Необходимо установить, на основании какого именно исполнительного документа наложен арест, поскольку это определяет дальнейший порядок оспаривания. Какое именно исполнительное производство возбуждено - по долгам кого из 3 собственников, и имеется ли у Вас постановление пристава с указанием основания ареста? В подобных ситуациях оппонент нередко использует следующую связку: инициирует арест через исполнительное производство, затем заявляет ходатайство о выделе доли в натуре, парализуя тем самым любые сделки между сособственниками на срок от 6 до 18 месяцев. Без заблаговременно подготовленного заявления об освобождении имущества от ареста и встречного обеспечительного требования в рамках Вашего иска формальный результат по основному делу не даст возможности реально распорядиться долями. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Арест, скорее всего, законный, если он наложен в рамках исполнительного производства (взыскание денег) или как обеспечительная мера по вашему иску.
По ст. 80 ФЗ-229 пристав вправе арестовать имущество для обеспечения исполнения требований взыскателя. Арест включает запрет на распоряжение, например, регистрационные действия.
Если арест наложен по вашему иску о разделе (обеспечительная мера), он также законен для сохранности имущества до решения спора. Отсутствие ареста на карты и другое имущество не делает арест дома незаконным.
Что делать:
Запросите у пристава копию постановления об аресте и исполнительного документа, чтобы понять основание (ст. 64.1 ФЗ-229).
Если арест мешает продаже долей, подайте приставу заявление о снятии ареста, указав, что спора о праве нет и вы собираетесь продать доли друг другу.
В случае отказа обжалуйте действия пристава старшему приставу или в суд (ст. 121, 122 ФЗ-229).
Наследник считается собственником своей доли с момента смерти наследодателя, даже если он три года не оформлял документы. Как только вы подали иск, сведения о спорном имуществе и правах этого наследника «засветились» в суде. Приставы в рамках исполнительного производства против него оперативно наложили запрет на регистрационные действия.
Арест на весь объект недвижимости (весь дом и участок) является незаконным, если должником у приставов выступает только один из трех сособственников. Приставы имеют право наложить ограничение исключительно на долю должника.
Если в своем исковом заявлении вы сами просили суд принять обеспечительные меры (чтобы должник не смог продать долю во время процесса), то запрет наложил суд через приставов, но опять же — он должен касаться только доли ответчика.
Вы не заявляли в самом иске требование о наложении обеспечительных мер на время суда?
Да, арест законен. Приставы имеют право наложить его на единственное жильё, чтобы вы не продали его, пока идёт взыскание. Продать доли до снятия ареста нельзя.
Что делать:
Узнайте у пристава, по какому долгу арест.
Либо погасите долг — тогда арест снимут.
Либо обжалуйте действия пристава в суде если считаете, что арест необоснован (но шансов мало).
Важно: решение суда по наследству не снимет арест автоматически. Это два разных дела.
Итог: арест снимается только через пристава (после оплаты или отзыва взыскания).
Что значит наложили арест? Арест или запрет на регистрационные действия?, в постановлении должно быть указано по какому основанию произведено действие приставов, и в отношении кого? Без этих данных сложно анализировать законность действий
