Продажа частного дома?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! начнем с того, что Ваши родители и так потеряют квартиру и дачу, так как собираются их продавать, это первое.

Второе- вы можете написать с мужем соглашение, что вы, как дочь, получили от своих родителей денежные средства в такой то сумме в качестве подарка на покупку квартиры, т.е. подразумевается, что родители эти деньги передали-подарили лично вам а не вам с мужем, муж эту расписку пусть тоже подпишет и деньги желательно перевести безналом и написать назначение - подарок на покупку квартиры например на улице Ленина д. 16 кв.9. И в расписке указать, что деньги вами получены банковским переводом такого то числа. Главное, чтобы эту расписку подписал ваш муж и указал, что он подтверждает, что деньги вам подарили родители вам - дочери и они являются вашими личными деньгами. а еще очень было бы замечательно, если родители эти деньги вам кинули ли вы в день сделки и вы с расчетного счета отправили их на первый взнос. Вот один из вариантов.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Заключайте брачный договор в котором указывайте как будет разделено имущество в случае развода

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё действия по сделки можно оформить рядом договоров и соглашений между участниками сделки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Родители при продаже своего имущества потеряют права на него и на дачу и на квартиру - сделка отчуждения.

Денежные средства родителей вносятся в качестве первоначального взноса в ипотеку оформляется соответствующим договором.

Поскольку вы оформляете ипотеку в браке, то имеете право на долю. Суды презюмируют раздел имущества 50/50. В вашем случае будет за вами будет больший размер доли при условии, что вы грамотно оформите все документы по этапам сделок.

Понадобится детальная консультация и подготовка документов звоните

Чечель Евгений Николаевич

Добрый день, за основу можете взять кадастровую стоимость (указана в выписке ЕГРН), но лучше отражать реальную стоимость за которую вы продаете

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете обойтись и без нотариуса, если будете продавать обьет целиком, одним договором. Экономия на оценке и услуг нотариуса более 20 тысяч руб.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Зачем вам нотариус? Исходите из кадастровой стоимости объекта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если дом продаётся целиком не в доли, можно сделки зарегистрировать в Росреестре. Нотариус рассчитывает стоимость исходя из действия ст 333.24 НК РФ. Если вы считаете, что через нотариуса сделка более надёжнее, тут ошибаетесь. Нотариус проверяет сделку по общим стандартам никаких всесторонних проверок он не делает.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов обращайтесь.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании Вашего дяди утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда об удовлетворении иска будет являться основанием для снятия с регистрационного учёта без его согласия и личного участия.

Если Ваш дядя фактически не проживает, то суд должен удовлетворит иск и возраст дяди тут не будет играть никакого значения. Главное, чтобы он фактически не проживал и Вы неченили ему препятствий в проживании.

Если Вам нужно подготовить иск, то обращайтесь, контакты на сайте и мы обсудим условия нашего сотрудничества.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Повторно иск по тем же основаниям и тому же предмету подать вы не сможете.

Возраст для с нятия с рег учёта не играет роли, акцент нужно делать на других обстоятельствах.

Если заниматься самодеятельностью без участия юриста есть вероятность отказа в удовлетворении исковых требований. Исковое заявление должно быть содержать обстоятельства, доводы, доказательства, на которые вы ссылаетесь, правовые обоснования по нормам материального и процессуального права.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь. Услуги платные.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нужно не выселять, а признавать утратившим право пользования жилым помещением. При имеющейся доказательной базе подавать иск необходимо. А в ходе судебного заседания заявлять ряд ходатайств, чтобы окончательно выиграть дело и снять дядю с регистрационного учёта

Ким Галина

Вы уже неоднократно обращаетесь с этим делом, до сих пор не можете решиться на шаги, направленные на снятие с рег учета.

Просить никого не нужно, а воспользоваться правом судебной защиты, подав соответствующий иск в суд. Ту, информацию, которую вы хотите запросить в ФМС вам не дадут. Все дополнительные доказательства, подтверждающие ваши доводы получаются процессуально.

Понадобится работа по делу, звоните. работаю платно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зачем это переписка, с ней только мороки у нотариуса зверять, просто запросы в УФМС, когда и на сколько приезжал дядя, этого достаточно, что бы подтвердить его не проживание на территории РФ.

Ходатайство что бы суд запросил эти данные, а что бы дядя не хамил, взыскать с него часть соимости коммунальных услуг и конечно же судебные расходы.

Ватолин Александр Иванович

Вам необходимо правильно сформулировать исковые требования. Это иск не о выселении, а об аннулировании регистрации по месту жительства. Нужна будет помощь обращайтесь. Услуги платные.

Фикачев Игорь Владимирович

да, можете продать. С учетом небольших сложностей конечно

Репников Игорь Викторович

Можете, но, тут много ньюансов. Нужно снять залог, а чтобы снять залог нужно погасить ипотеку. Если использовался мат капитал, значит есть доли детей, значит нужно согласие органа опеки.

Довган Юрий Богданович

Продать такую квартиру возможно, но потребуется согласие банка-кредитора и выделение долей детям в соответствии с требованиями закона о маткапитале. Если доли не выделены — придется оформить это перед продажей. Также необходимо учесть интересы несовершеннолетних детей через органы опеки и согласовать условия сделки с бывшим супругом, учитывая ваши доли в собственности. Все этапы требуют тщательного документального оформления.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Возникнут сложности с органами опеки, необходимо будет получить их согласие.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Укажите в договоре последнее место прописки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы сняты с регучета и этот штам есть в паспорте? По вопросам оформления сделки, проверки договора купли-продажи, обращайтесь, 89087389208

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Станислав, риэлтор не прав, регистрация как и ее отсутствие никак не влияет на сделку купли-продажи дома. В договоре просто будет указано "проживающий по адресу...". С уважением, юрист В.А. Медников.

Калиновская Екатерина Николаевна

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Таким образом, в данной ситуации для совершения дарения доли дома потребуется нотариальное удостоверение договора дарения

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, это не сделка с долей, это от целого дарите долю, договор дарения ив мфц, с небольшим количеством денег.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Да, в вашем случае нотариат обязателен в соответствии со ст. 42 ФЗ №218.

Колесник Степан Сергеевич

Да. Подготовлю договор

Епишкин Максим Сергеевич

Пишите претензию о некачественно выполненных работах. Далее в суд.

Епишкин Максим Сергеевич

В претензии и в иске следует указывать все обстоятельства которые вас не устраивают при проведении работ как прописанные в договоре так и оговоренные иным способом а равно и действия которые свидетельствуют о ненадлежащим поведении застройщика. Застройщик может грозить чем угодно однако в случае попытки реализации угроз застройщика вызывайте полиции и пишите заявление о правонарушении предусмотренном КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство.

Ким Галина

Строители не обладают никакими правами опечатывать ваш дом. Любые их действия, выходящие за рамки заключенного договора считаются незаконными и подлежат оспариванию в суде по ГК РФ, КоАП РФ или даже по УК РФ. На баланс стройку по подряду не ставят по ОС1, поэтому абсолютно беспочвенное утверждение.

Понадобится детальная консультация, алгоритмы возможных решений, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обещания строителей провести мероприятия по опечатыванию дома является неправомерным.

Вы вправе подать требования к подрядчику об устранении недостатков, некачественно выполненной работы в течение их выполнения по договору.

Претензия должна быть обоснована нормами права, указаны всё обстоятельства, приведены факты, доказательства ненадлежащего исполнения договора.

По договору, кстати, тоже есть рад существенных замечаний. Своим клиентам не рекомендовала бы заключать договор в такой редакции. Кто очень хорошо разбирается в строительных вопросах со мной согласятся.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Для признания договора недействительным должны иметься основания, которые предусмотрены положениями статей 166-179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одного Вашего желания без веских оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется. Кроме того, Вы должны понимать, что в большинстве случаев суды отказываются в удовлетворении исковых требований о признании договоров недействительными.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если Вы эти деньги получили - то нет, это не возможно.

Кошельник Нина Григорьевна

Если строить рассуждения не вникая в документы, то теоретически у Вас обычная двусторонняя сделка. Т.е. две стороны заключили договор купли-продажи недвижимости (доли). Одна сторона получила недвижимость, а другая получила согласованную стоимость недвижимости, в том числе за счет средств материнского капитала (госвыплата). Таким образом, обязательства сторон исполнены. Может у Вас конечно есть какой-то веский аргумент, что бы повернуть назад исполненную сделку (например Вы не осознавали что делаете) но вряд ли это поможет вернуть стороны в первоначальное положение. (Это с учетом особенностей, нюансов и практики.)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При исполнении сторонами всех взятых на себя обязательств, перечислению денежных средств в полном объёме по договору, расторгнуть договор невозможно. Оснований как передумали, испортились отношения и т п не будут являться основанием для расторжения договора.

Ким Галина

Если она вам деньги не отдала - можете. В остальных случаях маловероятно - читайте, что невозможно. "Хочу" - не является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Расторжение сделок, признание договоров недействительными одна из самых сложных категорий споров, требующих тщательного изучения всех юридически значимых фактов, наличия достаточных доказательств.

Если она каким-то образом препятствует вам после сделки в использовании вами вашей собственности - другой предмет спора, другой иск.

Бастракова Екатерина Леонидовна

Здравствуйте. Дом не может продаваться без земельного участка или хотя бы его части.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавать придется дом с земельным участком, дом в воздухе не висит. Соответственно и состоимости зем.участка нотариус взыщет гос.пошлину, второй вопрос, а нужен ли здесь нотариус?

Золдак Сергей Анатольевич

При продаже дома на неоформленном земельном участке продаетс только дом "расположенный на земельном участке".

Кадастровая стоимость дома отдельно, участка отдельно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сумму пошлины входит предмет договора, что продаете в право собственности.

Земля и дом неразрывны. Продать дом без участка, находящегося в праве собственности нельзя.

Если регистрация через МФЦ пошлина одинаковая 2000, если сделка подлежит исключительно прохождению только через нотариуса, а не через Росреестр, то нужно считать сумму пошлины.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Собанин Виктор Викторович

Получите нотариальную доверенность от собственника частного дома и общайтесь с кем угодно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не сторона договора, статус супруги не имеет значения.

Вы вправе представлять интересы стороны договора по нотариальной доверенности в пределах соответствующих полномочий, которые будут указаны в этой доверенности

Кирдяев Андрей Николаевич

Совершенно верно вам ответили мои коллеги! Только нотариальная доверенность!

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Всю переписку должна вести сторона договора, а не супруга, не ребенок и не кошка

Ватолин Александр Иванович

Доверенность откроет вам все двери.

Ватолин Александр Иванович

Исходя из предоставленной информации, я понимаю, что сложившаяся ситуация является достаточно неоднозначной. Здесь есть несколько важных моментов: 1. По договору купли-продажи 2003 года ваша тетя приобрела 3/8 доли в доме, включая конкретные комнаты общей площадью 26 кв.м. Это указано в договоре.2. При оформлении наследства после смерти тети вам перешла 3/8 доля в праве собственности на весь дом площадью 51, 7 кв.м. Фактически у вас 19, 4 кв.м.3. Второй собственник дома теперь требует вернуть ему "его" 26 кв.м., в противном случае не даст разрешение на продажу.На мой взгляд, у вас есть несколько вариантов действий: 1. Попытаться договориться с собственником. Возможно, удастся найти компромисс и разрешить ситуацию без суда.2. Если договориться не получается, то имеет смысл обратиться в суд. Ваши аргументы: - Вы являетесь законным владельцем 3/8 доли в доме, подтвержденной свидетельством о праве собственности.- Договор купли-продажи 2003 года подписан всеми сторонами, включая второго собственника, который подтверждал свое согласие.- Вы добросовестно приобрели и владели этой долей много лет, не зная о противоречиях в документах.Шансы на выигрыш дела в суде, на мой взгляд, есть, но всё будет зависеть от позиции суда и полноты предоставленных доказательств. В любом случае, не стоит безоговорочно соглашаться с требованиями второго собственника. Необходимо отстаивать свои законные права.

Успехов вам!

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, его разрешение Вам и не нужно, Вам достаточно уведомить его о продаже за месяц и предложить купить свою долю на определённых условиях и за определённую цену, поскольку он имеет право преимущественной покупки. После соблюдения вышеуказанной процедуры можете реализовать свой объект. Второй вариант, вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре в качестве обособленного объекта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не вижу никаких противоречий, Вы получили в наследство долю, а не конкретные квадратные метры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Ким Галина

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.

Игнатенко Анастасия Борисовна

почему выставляют сумму 100 000 рублей? Напишите на Вацап для уточнения более подробной информации

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оветье им, что выделить в натуре доли не представляется возможным, а вас и так все устраивает, что долю собираетесь выкупать и т. д.

Байдак Зоя Михайловна

У каждой половины дома должен быть свой кадастровый номер. Без этого вы не сможете в дальнейшем ничего сделать со своей половиной. Да и сложности будут при оформлении поставки газа, электроэнергии и пр. Кроме того у каждой половины должен быть свой почтовый адрес. А что касается 100тыс.руб., то это недобросовестный юрист вам стоимость работы озвучил. Оформляйте все сами, дешевле обойдется.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации разделение дома на две единицы через суд может быть действительно необходимым шагом, если Роскадастр требования такие выдвигает. Фактически, если дом уже был разделен между двумя собственниками и ваши права подтверждены, то вы можете попытаться обойтись без суда. Однако, вопрос необходимости изменения адреса регистрации и формального разделения собственности может требовать судебного вмешательства.

Вы можете попробовать обратиться в местные органы власти или в Роскадастр с просьбой разъяснить, возможно ли оформление без суда, ссылаясь на наличие предыдущего судебного решения. Если такой подход не сработает, то придется рассмотреть вариант обращения в суд, чтобы получить подтверждение прав на вашу собственность и провести её формальное разделение.

Сравните возможные расходы и риски, прежде чем принимать решение о том, какой именно путь вам следует выбрать. Возможно, вам также стоит обсудить ситуацию с юристом, чтобы он посоветовал дальнейшие шаги в зависимости от конкретных обстоятельств.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Сейчас у вас с соседями долевая собственность. Это значит, что на любое действие с домом, в том числе на прописку в доме родственников, надо получать согласие соседей. Если вас все устраивает, то можно жить и так. Деление дома, а именно постановка на кадастровый учет дома как блочного и регистрация права собственности каждого на свой блок- это право, а не обязанность. Кроме того при переоформлении статуса индивидуального жилого дома на статус блочного дома, вам необязательно идти в суд. Можно сделать это в административном порядке. Юрист, который вам сказал про суд и 100 тысяч работает по старинке. Раньше, лет 5 назад, действительно переоформляли ижс на блочные дома в суде. Но законодательство изменилось. Если нет спора с соседями и параметры дома позволяют, то дом можно разделить без суда.

Рябов Сергей Иванович

Вопрос сложный. Надо разбираться с получением жилья. Оно выдалось в собственность вместо ветхого или в найм?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что сейчас? Надо изучать имеющиеся документы, учитывайте, что в то время учет велся в БТИ, а не в МФЦ, росреестре и т. д.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, необходимо ознакомиться с имеющимися документами и иными обстоятельствами. Обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

А кто живет и прописан в этой квартире? Мало информации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Права сохраняются при наличие определённых обстоятельств. Необходимо разбираться по документам, фактическим обстоятельствам, учитывать нюансы права.

Пушкарев Яков Васильевич

можно направить запрос в БТИ, и в запросе объяснить ситуацию. ну или для пущей важности адвокатский запрос. если откажут по мотивам содержания там какой-нибудь тайны, направить в суд иск к отцу, ну, например, о понуждении обеспечить безопасность ребенка, в котором указать, что по имеющимся сведениям ребенок проживает в небезопасных условиях. и в рамках этого производства ходатайствовать перед судом о направлении запросов в бти и в соответствующую газовую службу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Собственник, наймодатель имеет право запросить/ предоставить план.

Байдак Зоя Михайловна

Вы хотите оставить без отопления ребенка который живет с мужем? Не советую этого делать. Газовики немедленно отключат газ и не посмотрят на наличие ребенка в доме. Решайте вопросы иным способом.

Демидченко Павел Валерьевич

Полина, добрый день! Да, распространённая типовая ситуация. Алгоритм уже полностью отработан. Не совсем вы правы. Не в прокуратуру. Есть 2 первичных заявления: полиция и следственный комитет. СК в определённых обстоятельствах. Нужно уточнить у вас некоторые детали, чтобы понять - есть такая возможность или нет. В полицию это 159 ст. УК МОШЕННИЧЕСТВО. Но, перед этим нужно переговорить с застройщиком и изложить свою позицию - что будет. Вообще, если вам интересно - могу вам подготовить все первичные бумаги. Я очень люблю застройщиков. )))

Чеботарев Василий Сергеевич

Напрасно Вами был дано согласие на продление сроков. Обращение в прокуратуру расцениваю, как малоэффективное. Что делать, необходимо анализировать детально