Как обезопасить себя от мошеничества при покупки земли с домом?

Чеботарев Василий Сергеевич

Опека вправе одобрить такую схему.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации Вы можете предпринять следующие действия:

1. Приобрести дом под семейную ипотеку, выделив в нем доли для Ваших несовершеннолетних детей и зарегистрировав их прописку.

2. После этого, Вы можете продать 4-комнатную квартиру и денежные средства от продажи доли детей положить на их личные счета.

Данный порядок действий, вероятнее всего, будет одобрен органами опеки и попечительства, поскольку он направлен на обеспечение жилищных прав и интересов несовершеннолетних. Однако, рекомендуем Вам предварительно проконсультироваться с органами опеки для получения официального разъяснения по Вашему конкретному случаю.

Алексеева Елена Витальевна

Вообще не соглашусь с коллегами, уж не обессудьте! У меня так ситуация была у клиента несколько лет назад, он покупал квартиру с помощью неграмотного риелтора, который предложил такую же схему - на деньги моего клиента (предоплата за квартиру) ребенку купили секцию в общежитии и потом пришли в опеку получать согласие на продажу квартиры, в которой у ребенка была доля, естественно опека отказала. Они эту ситуацию рассматривают буквально сугубо в рамках закона: на момент обращения в органы опеки у ребенка на праве собственности имелись и секция и доля в квартире, поэтому ребенку опять нужно выделить долю где-то! Лучше вы поговорите со специалистами опеки по месту нахождения недвижимости, пойдут они на встречу вам или нет.

Байдак Зоя Михайловна

Я не рекомендую вам так делать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, почему нет, могут возникнуть вопросы к качеству жилья.

Ким Галина

у вас никто не купит такую квартиру слишком велики факторы риска остаться без денег, вновь приобретенной квартиры и уйти в судебные тяжбы на долгие годы с опекой, сфр и с участием иных заинтересованных лиц. Обойти закон, в данном аспекте не получится. В ДКП данные обстоятельства сделки должны быть отражены на равне с другими условиями, оказывающими влияние на ход сделки и последствия.

Зубов Вадим Васильевич

У нового собственника будут проблемы связанные с оформлением объектов недвижимости. Но будеь это только тогда, когда он станет делать это через согласование с местной администрацией, идя к ней на поклон. А если через техплан плюс регистрация, то вопросов нет. А так, если делать всё как положено, то надо заказать градостроительный план земельного участка и лишь он единственный является документом о всех обременениях и ограничениях. Спасибо за вопрос.

Плато Леонид Валерьевич

При продаже - нет. Проблемы могут возникнуть при новом строительстве, но такие вопросы обычно согласовываются с руководством электросетевой организации - собственника Вл-10.

Ким Галина

Да, могут возникнуть проблемы с оформлением, дальнейшем строительством, а также основанием для расторжения сделки если вы умолчите об этом обременении

Федюнев Александр Владимирович

Помимо выписки из ЕГРН, вы можете просмотреть картотеку гражданских дел по месту жительства продавца, либо по месту нахождения недвижимого имущества. Помимо обременения, по квартире может быть спор в рамках наследственного дела, ущерба (залива, например), предыдущий собственник может оспаривать сделку купли-продажи и тд. Проверить это можно как раз таки в картотеке дел районного суда.

Фазуллина Екатерина Александровна

Здравствуйте. Из сведений из ЕГРН будет известно есть на данную квартиру обременение. Из сведений управляющей компании можно получить информацию о зарегистрированных лицах и наличии либо отсутствии долгов за квартплатую

Собанин Виктор Викторович

Лично с паспортом обратиться в службы судебных приставов. Если у гражданина имеются какие-либо задолженности, судебный пристав в любой момент может наложить запрет на недвижимое имущество собственника.

Байдак Зоя Михайловна

Потребуйте согласие супруга на продажу. Проверьте, как здесь вам рекомендовали коллеги, и еще посмотрите на сайте арбитражных судов о банкротстве. Попросите предоставить выписку из домовой книги по квартире, пусть получают в вашем присутствии, узнайте о всех, кто когда либо проживал в квартире. Пообщайтесь с соседями.

Риск всегда есть.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долги по квитанциям из ЖКУ, это все должен предоставить продавец.

Исполнительные производства на сайте суд. приставов, обременения в выписке ЕГРН.

Тут основной вопрос, не собирается ли он банкротится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Формальную процедуру проверки можете провести путём получения и изучения документов из открытых источников: судов, выписке из ЕГРН, получения справки о составе семьи, посмотрите квитанции о наличие долга. Главно, чтобы вы умели понимать, что написано в документах, предусматривать перспективы наступления рисков, поскольку риски в покупке недвижимости есть всегда, даже если формально всё хорошо. Обременения и долги не самая большая беда, не стоит забывать, что существуют более серьёзные риски, из-за недобросовестных действий. Но поскольку речь идёт о бесплатной консультации написанного достаточно в рамках бесплатной консультация. Всё остальное платно, если, конечно, вы дорожите своими деньгами и покупаемой недвижимости вы закажите платные услуги.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю позицию коллег. В дополнение хочу сказать, что нужно попросить продавцов, чтоб они предоставили справки, что они не состоят на учёте в НД и ПНД. Если продавец в предбанкротом состоянии, то договор купли - продажи может быть признан действительным в последствии.

Золдак Сергей Анатольевич

Закажите проверку документов, здесь кроме егрн продавца нужна справка о пропискнных и выписка из лицевого счета. Кроме того нужно видеть план квартиры и тех документацию на наличие перепланировки

Корбаков Данил Андреевич

Доброго времени суток.
Безопасно. Без вашего личного участия сделать никто ничего не сможет.
Если переживаете касательно паспортных данных, то можете предоставить риелтору данные в письменном виде, а паспорт передать для сверки в момент подписания ДКП.

С уважением,
юрист Корбаков Д.А.

Дометеев Павел Дмитриевич

Здравствуйте. Выписка из ЕГРН обязательна, и получить ее может и сам риэлтор без труда, но платно, поэтому можно отправить. А вот все страницы паспорта - в принципе, не обязательно, но все зависит от агентства. Можете сфотографировать каждую страницу отдельно, не разворотами. Но если уверены в покупателе и риэлторе - то ничего страшного, это обычная практика.
Если опасаетесь, наймите юриста, чтобы вместе с вам проверил все документы перед подписанием.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А риэлтор тут причем, вот с покупателем можете обменяться сканами, а лучше читаемыми фотокопиями, паспортов. Проверить надо покупателя, может обычные гопстопщики.

А фотокопию егрн можно выслать.

Фадеев Артем Владимирович

Здравствуйте. Выписку можете предоставить без переживаний, а на счёт паспортных данных - вы можете просто направить их в текстовом формате, но в точном соответствии, как в паспорте. Сам паспорт для сверки можете предоставить второй стороне непосредственно на сделке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выписку из ЕГРН прислать можете.

Реальный грамотный риэлтор никогда не запрашивает сканы паспорта. Безопасность сделки обеспечивает юрист, который должен защищать ваши интересы в сделке. Для составления договора, достаточно данных паспорта, переписанных в строгом соответствии с оригинала. Тем более всех страниц...

Перед тем как что-то заполнить, нужно прислать вам проект договора купли-продажи, там тоже многое можно написать, так, что в итоге вы останетесь без денег и квартиры. "Интересная " у вас сделка с неизвестным финалом для вас

Сопровождение сделок не входит в состав бесплатных услуг. Хотите провести сделку безопасно, обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Это безопасно, если у вас есть договор на оказание услуг. Речь идёт о доверии. Риски есть всегда. Коллега вам правильно сказала, что скан паспорта предоставлять не стоит. При этом сопровождение сделок с недвижимостью относится к платным услугам, чтобы не лишиться жилья и денег. Обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Егрн если это правоустанавливающие, можете закрыть фио и паспортные, однако при сделке, до ее оригинал показать, а копию отдать обязаны правоустанавливающие (свидетельство, егрп, или егрн). Паспортные данные можете для дкп передать в текстовом формате, если есть сомнения. Я обычно так и прошу или фото или в ворде данные.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Это обычная практика при составлении документов для сделки. Если волнуетесь. можете не высылать сканы, а предъявить необходимые документы для составления договоров в Вашем присутствии.

Фикачев Игорь Владимирович

наследники

Байдак Зоя Михайловна

Суд и нотариус.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус, суд, правоохранительный органы, прокуратура и др., а также заинтересованные лица. Наличие запретов на прово получения выписки не влияет. С запретами нужно разбираться, то, что он наложен не означает его неоспоримость.

Ким Галина

любое заинтересованное лицо с ограничения в части получения персональных данных собственника.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Несмотря на уведомление, застройщик не получит деньги без подписания вами акта приема-передачи квартиры. Срочно свяжитесь с банком и предоставьте договор уступки, чтобы подтвердить свои права на средства на эскроу-счете. Владельцем квартиры являетесь вы, согласно выписке из ЕГРН, и именно вам должны быть перечислены средства с эскроу-счета после подписания акта.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ДДУ приобреталось по переуступки, то все необходимые действия должны быть совершены включая уведомления банка относительно счета. Пока сведений о переуступке банк не получит от стороны сделки, счет будет за прежней стороной. Если деньги отправлены застройщику, то должно быть тому подтверждение. Чтобы не было в дальнейшем никаких проблем, финансовые документы, и документы влияющие на правоотношения должны составляться, заключаться, собираться во время.

Ким Галина

ответы на ваши вопросы в ст. 15.5. 214 -ФЗ

Колесник Степан Сергеевич

Риски есть. Для более подробной консультации пишите в вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там определенная процедура, возможно приобрести только на торгах, ст. 139 Закона о банкротстве, тут почему то закон не копируется.

Давыдов Александр Юрьевич

Если в отношении должника было вынесено определение о завершении процедуры реализации имущества и освобождении от дальнейшего исполнения требований кредиторов, то ничего страшного я не вижу. Скорее всего данный зу и дом были исключены финансовым управляющим из конкурсной массы как единственное жильё должника. Попросите у продавца документы, подтверждающие завершение процедуры и определение об исключении из конкурсной массы зу с домом, чтобы удостовериться в безопасности сделки. Также вы можете получить эту информацию самостоятельно на сайте https: //my.arbitr.ru/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски есть в данной сделки. Тем более дело относительно недавнее, с делом нужно полностью ознакомиться. Кроме того, могут быть скрытые риски. Проверка только по долгам уже прошлый век. Можно купить так, что останитесь и без имущества и без денег. Недавно прошёл суд, когда ответчик так лишился дома, зато скономил на полном юридическом сопровождении сделки, доверившись гугл в помощь и коротеньким советам.

Если нужна будет подробная консультация, полноценная провека сделки, обращайтесь.

Филатова Анастасия Константиновна

Наследники должны вступить в наследство. Получить свидетельство о наследовании и зарегистрировать право собственности в гос. Органе. Должны быть выписка на руках.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Больше всего смущает расчет наличными, может банкротится собирается?

А так у риэлтора, конечно же запросить документы, это обычная практика, не покупать же "кота в мешке".

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если нотариус зарегистрировал право и это соответствует сведениям из ЕГРН то риски практически отсутствуют. От всех рисков в нашей стране Вы никогда не обезопаситесь даже приобретая новостройку

Ким Галина

Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на имущество. Риелтор - продавец, а не юрист, он не знает всех взаимосвязей, последствий. Предмет обсуждения далеко не для бесплатной консультации. Мы знаем сколько берут риелторы за то, чтобы продать, с чего вы решили, что главное в сделке - ее безопасность будет стоить 0?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть при сделке, которые не сведующему покупателю сложно понять. Документы запрашиваются в ПДКП.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь

Меньшикова Ольга Борисовна

Продажа долей детей - только с разрешения органов опеки. Позвоните. Объясню подробно.

Ватолин Александр Иванович

Такую квартиру лучше не приобретать, если конечно у вас есть альтернатива. При такой сделке очень много подводных камней.

Золдак Сергей Анатольевич

Риски есть и без долей детей, наймите проверку и сопровождение сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правовая экспертиза сделки, оценка всех рисков при купли-продажи является платной услугой. Проводится на основании всех необходимых документов, изучения всех фактических обстоятельств сделки.

Работа юриста не является бесплатной или бесплатным приложением к услам риелторов, которые берут деньги по сути за экскурсии по квартирам и домам.

Если нужна действительно услуга по юр проверке и составление всех документов, обращайтесь.

Ким Галина

Риски могут быть не только из-за вложенного мат капитала их гораздо больше, чем даже пишут в интернете. А вот как обойти или минимизировать, выявить их - этой работай занимаются юристы за плату.

Экономия на этапе полноценного и всестороннего юр. сопровождения сделки - всегда мнимая, поскольку расторгнуть сделку можно в течение 10 лет), чем, собственно пользуются опытные участники рынка.

Понадобится работа по делу, звоните

Лагодич Евгений Владимирович

Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет

Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:

1. была подарена
2. получена по наследству
3. приватизирована
4. перешла по договору пожизненного содержания с иждивением
5. единственная у продавца
6. была продана по цене покупки

ст. 217.1 Налогового кодекса

Кирдяев Андрей Николаевич

Дети являются собственниками? Если у каждого доля стоит не более миллиона, то можно продать долями сразу всю квартиру, тогда не нужно платить налог. Налог не уплачивается на миллион, всё что выше миллиона подлежит уплате налога. Ну и конечно, если вы продаёте дороже, чем покупали.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Освобождаетесь от уплаты налога. Но надо соблюсти ВСЕ условия.

2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия: налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

Журавлев Дмитрий Александрович

Добрый день, при таких обстоятельствах все можно безопасно приобрести, но Вам нужен юрист, что бы он все грамотно продумал, прописал в договорах и сопроводил Ваши сделки, погашение кредита и снятие обременений

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Ваша ситуация требует очень тщательной оценки рисков и обязательств, связанных с покупкой квартиры, которая находится под обременением. Купля квартиры с обременением — это достаточно рискованное дело, требующее серьезной юридической подготовки и проверки. Важны тщательная проверка всех документов и соблюдение всех юридических норм, чтобы минимизировать ваши риски.Давайте по телефону подробнее разберем основные риски и способы минимизации потенциальных проблем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно пойти на этот шаг, но при условии взаимодействия с банком и, возможно, с судебными приставами. Необходимо изучить документы исполнительного производства и др.

Маслов Александр Анатольевич

это надо делать совместно с кредитором которому он должен. И с его согласия!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Даже если погасите этот кредит, не факт, что он один у данного продавца.Теоретически возможно, за него погасить кредит, что бы сняли обременение с квартиры.

А квартира не находится в залоге?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Такие сделки не редкость. Вам надо:

1. Предварительный договор купли- продажи с указанием порядка оплаты

2. Оплата делится на 2 части. Первая часть отдаете наличкой у нотариуса с условием, что собственник закрывает ипотеку. Вторая часть - после регистрации.

Есть риск, что продавец закроет ипотеку на ваши деньги, слиняет и придется идти в суд. Обезопасить себя от этого 100% нельзя. Но тут сами выбираете рисковать или нет.

Александрова Мария Игоревна

грамотно составить договор купли-продажи, прописав поэтапную оплату, в том числе использование денежных средств на погашение долга продавца напрямую его кредитору (приставам)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы себя обезопасить нужно проводить юридическую проверку сделки на основе изучения всех необходимых документов в совокупности.

Одними договорами будь то предварительный или основной вы никоим образом не избежите тех негативных последствий, которые на сомом деле могут наступить.

Любая сделка оспорима, только вот не стоит рассматривать только действие срока 3 года. Он больше.

Если вам действительно интересна данная квартиры и вы беспокоитесь о своих деньгах нужно заказывать данную услугу полноценно.

Юр проверка сделки не бесплатная услуга.

Ким Галина

Скажите пожалуйста, какие риски? -Риск остаться без этой квартиры и денег совсем.

Никакой договор ни ПДКП, ни ДКП вас не обезопасит.

1. надо смотреть все документы в комплексе с целью правовой оценки всех факторов риска + тех, которые не увидите, ни вы, ни ваш риэлтор.
2. при отсутствии факторов риска выходить на сделку
3. формировать пакет документов, состоящий не только из ПДКП. Он сложнее по своему содержанию.
4. выходить на сделку.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Вот вам основные моменты на которые стоит обратить внимание и которые помогут вам минимизировать риски.

1. Проверьте право собственности: запросите выписку из ЕГРН — она покажет, кто является собственником, и наличие обременений.

2. Проверьте историю квартиры: если объект часто перепродавался, это может быть признаком нечистых сделок.

3. Проверьте отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

4. Убедитесь, что нет зарегистрированных жильцов — по закону продавец обязан снять всех с учета до продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Основной риск, это насчет того человека, который отказался от приватизации, ледовательно имеет право проживать в данной квартире.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Риски: оспаривание сделки другими наследниками, невозможность выписки сына-военнослужащего, появление неучтенных наследников. Тщательно проверьте документы, подтверждающие родство и доли наследства. До заключения сделки получите нотариально заверенное обязательство сына о выписке после демобилизации. Рассмотрите вариант отложенной сделки или сделки с обременением (с прописанным сыном), снизив цену.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Пока не выпишутся все зарегистрированные сделку проводить рискованно. Кроме этого, каким образом будет заключена сделка со служащим в армии собственником? Много нюансов и рисков

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски могут быть связанные с наследниками, оспариванием прав, возникновением, установлением прав или перераспределению имущества.

По выписке, совершенно не так, сняться с рег учета он может сейчас, не обязательно покидать в/ч.

Риски могут быть связаны не только с наследственными правоотношениями. Поэтому существует такая услуга как юридическая проверка сделки, которая проводится на основании изучения документов в сочетании с нормами права не по одному закону. Выписка никак не отражает все риски, тем более ее тоже нужно уметь читать юридически, как и все документы. Также договоры должны быть составлены юридически грамотно.

Ким Галина

На сегодняшний день сын собственника 2/3 имеет прописку в данной квартире, но не имеет возможности выписаться, так как находится на службе в армии (до июня 2025) и командир не отпускает на сделку. - кто тогда он его лица продает квартиру при таких обстоятельствах если нет возможности прибыть на сделку? И причем тут прибыть на сделки и сняться с рег учета - совершенно разные правовые действия.

Мутные продавцы какие -то.

Ограничиваясь написанным: непринятие участия в приватизации может быть оспорено в суде, соответственно, будет перераспределение долей если требования по иску удовлетворят, далее вся долевка, в т.ч. по наследству, будет иной. Относительно снятия с рег учета тоже моменты есть не всех можно снять с рег учета даже по суду.

Какие варианты развития событий могут быть после сделки? - факторы риска и последствия могут быть разные, но итог один - потеря имущества - этой кв. и всех денег. Если это заложено изначально, то, это будет сделано при наличие хорошо выстроенного юридического плана, сделать это, не скажу, что просто, но реально.

поэтому проверять сделку надо далеко не формальным набором документов, о которых пишут в интернете и здесь вам написали при условии, что объект вам интересен. Обеспечить безопасность сделки можно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Проверьте историю квартиры, наличие арестов и обременений. Оплачивайте только после регистрации перехода права. Удостоверяйте сделку у нотариуса. Очень много нюансов и, соответственно, рисков

Байдак Зоя Михайловна

Препятствия могут быть потом. Если вы решите расстаться с девушкой, то вам никто не поможет продать свою долю и получить свои деньги обратно, если девушка не захочет продавать всю квартиру или покупать вашу долю. А пока ее дяде нужно обратиться к нотариусу для оформления сделки.

Довган Юрий Богданович

При покупке доли в квартире у дяди девушки важно учесть несколько моментов. Сначала проверьте правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы убедиться, что у дяди действительно есть право продавать свою долю. Нужно выяснить, нет ли обременений, залогов или долгов по коммунальным платежам, которые могут повлиять на вашу покупку. Также убедитесь, что все собственники квартиры (в данном случае и мать девушки, и дядя) согласны на сделку и правильно оформляют свои намерения. Следует запросить нотариально заверенное согласие на продажу доли, чтобы избежать споров после сделки. При передаче доли от матери девушки на неё после вашей покупки рекомендуется составить договор дарения, чтобы сделать сделку законной и прозрачной. Не забудьте зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре, чтобы ваша доля была зафиксирована. Также полезно уточнить, не заинтересованы ли в сделке другие наследники или собственники, так как это может стать источником споров в будущем. Перед покупкой лучше всего проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных юридических проблем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При покупке доли должно быть соблюдено проимущественное право выкупа. Для этого направляется составленное юридически грамотно уведомление собственникам. Нотариус для выполнения данных действий не нужен. При покупке доли в праве общей долевой собственности также проводится юридическая проверка сделки, основанная на изучении всех документов в сочетании друг с другом, не разрозненно. Подводные камни, как вы пишите, могут быть разными, которые выражаются а оспаривании прав или самой сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Скиньте в Вацап доверенность

Куприянова Ирина Александровна

Рекомендую оформлять все у нотариуса. В любом случае при продаже и постановке на учет нового собственника квартиры Росреестр все основания будет проверять.

Игнатенко Анастасия Борисовна

нет данная сделка не опасна только следует проверить все документы выписку из егрн, копию лицевого счета

Довган Юрий Богданович

При покупке квартиры, где продавец находится в зоне СВО и сделку проводит жена по доверенности, существуют определенные риски. Основной риск заключается в возможности оспаривания сделки, если доверенность будет отозвана или признана недействительной. Это может привести к потере квартиры. Важно убедиться, что доверенность действительна и не отозвана, а также проверить, что собственник действительно намерен продать квартиру. В некоторых случаях мошенники могут использовать поддельные документы, поэтому рекомендуется связаться с собственником лично или через видеосвязь, чтобы подтвердить его намерения и проверить подлинность доверенности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая сделка имеет риски и может быть оспорима в судебном порядке. Дело даже не в доверенности, а в самой правовой природе сделки, сочетании многих законодательных и норм и последствий, которые могут быть негативными, влечёт потерю имущства и денег. То, что вам здесь написали складывается впечатление, что сделку по-хорошему никогда и не проводили. Нотариус в сделке никак не обеспечивает её безопасность. Она также оспаривается в суде, признается недействительной даже если её удостоверил нотариус. Сделка проверяется только по всём документам в совокупности, не только исходя из выписки из ЕГРН. Кроме правовой проверки сделки, проводимой юристов, необходимо ещё и договоры составлять юридически грамотно в индивидуальном порядке.