-
Вопрос № 00216319
Снимаем гараж,договор аренды не составляли.И вдруг мне хозяйка гаража пишет что она хочет поднять аренду гаража,а в октябре она его продает.Хозяйка живёт в Польше, мы в ДНР.На повышении я не согласна так как в гараже нет ни света ни ямы.И поднимает с 3500 до 5000.Как мне себя вести,есть ли какой-то закон за сколько меня должны уведомить о повышении?
Здравствуйте. Для начала между Вами надо доказать факт арендных отношений между Вами и хозяйкой. И только при наличии таких доказательств можно говорить о том, что изменение возможно только с Вашего согласия. Поэтому надо отталкиваться от переписки и иных доказательств, какие у Вас есть. Ст. 310 ГК РФ: "1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".
Нужно доказать, что между Вами был согласован порядок изменения условий договора. В остальном без этих доказательств хозяйка может менять условия договора как хочет в любое время.
Без письменного договора аренды изменение платы возможно только по Вашему согласию. Уведомление за 30 дней - минимальный стандарт. Вправе отказаться и продолжать платить прежнюю сумму до октябрьской продажи. Каков текущий порядок расчётов - наличными или переводом, и есть ли у Вас подтверждения оплаты? Практика по устной аренде нежилых помещений показывает: из 10 подобных споров в 8 случаях ключевым доказательством оказываются переписка и платёжные документы, а не устные договорённости - именно они формируют фактические условия аренды, которые суд признаёт обязательными для обеих сторон. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
