-
Вопрос № 00215661
Добрый день, подскажите пожалуйста, в собственности 7/8 квартиры (куплена с использованием мат капитала) и 1/ 3 в родительской квартире (их единственное жилье), получится ли при банкротстве сохранить эту недвижимость?
7/8 Долей в квартире с материнским капиталом
Это имущество не защищено иммунитетом, если квартира находится в ипотеке. Согласно ст. 446 ГПК РФ и ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ, исполнительский иммунитет не распространяется на заложенное имущество. Квартира будет включена в конкурсную массу и реализована с торгов.
Важный нюанс: средства материнского капитала защищены от взыскания, но сама квартира как объект — нет. Однако при продаже вы вправе требовать, чтобы доля, пропорциональная размеру материнского капитала, была исключена из конкурсной массы и направлена на покупку нового жилья. Наличие долей несовершеннолетних детей может усилить вашу позицию в суде.
1/3 доля в квартире родителей
Эта доля, скорее всего, будет включена в конкурсную массу и продана. Закон защищает только жильё самого должника, а не третьих лиц. Тот факт, что для родителей это единственное жильё, значения не имеет.
Вы можете попытаться исключить эту долю, если докажете, что:
вы фактически проживаете там и это ваше единственное жильё;
доля неликвидна и её продажа существенно не повлияет на расчёты с кредиторами.
Однако при наличии 7/8 долей в другой квартире суд, скорее всего, признает именно её вашим единственным жильём.
Рекомендация: подавайте ходатайство об исключении из конкурсной массы доли в родительской квартире, ссылаясь на защиту прав родителей и несовершеннолетних детей. В отношении квартиры с маткапиталом готовьтесь к реализации, но настаивайте на сохранении части средств для покупки нового жилья.
Здравствуйте. При банкротстве квартиру, купленную с использованием материнского капитала, сохранить не удастся, так как вы владеете 7/8 доли, и это не единственное жильё для вас. Квартиру с маткапиталом суд может признать ипотечной, если кредит не погашен, и реализовать для расчётов с кредиторами.
Доля 1/3 в родительской квартире является вашим единственным жильём лишь в том случае, если вы там фактически проживаете и зарегистрированы, но и эту долю могут попытаться продать, если она не является для вас единственным пригодным для проживания помещением. Наличие другого жилья в собственности делает невозможным применение исполнительского иммунитета ко всей недвижимости.
Здравствуйте!
У Вас 2 объекта недвижимости и если оба незалоговые, то сохранить Вы сможете лишь одно имущество недвижимое по основанию статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, второе войдет в конкурсную массу и будет реализовано на торгах (статья 213.25 Закона о банкротстве). Оба имущества сохранить практически невозможно, при этом каждое дело индивидуальное и каждое надо прорабатывать.
Сохранить обе квартиры целиком не получится, поскольку по закону исполнительский иммунитет (защита от продажи за долги) распространяется только на один объект недвижимости, который признается вашим единственным жильем. Основную квартиру (где у вас 7/8 долей) вы гарантированно сохраните, а вот ваша доля в родительской квартире окажется под угрозой продажи на торгах
