-
Вопрос № 00091388
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, хочу обанкротиться, из имущества только 1/7 доля в родительской квартире, квартира в ипотеке. Что бы выделить долю меня сделали залогодателем при покупке, доходы мои не учитывались, так как тогда мне только исполнилось 18 и дохода не было. Могут ли реализовать квартиру/долю? Это единственное жилье для меня.
А как вас сделали залогодателем, если вам на тот момент не было 18 лет?
Уточните этот момент.
Если вы действительно являетесь залогодателем, то при вашем банкротстве банк потребует выплаты всей суммы долга и продажи этой квартиры на торгах.
Если у вас есть единственное жильё, которое находится в ипотеке (в залоге), то по общему правилу такое жильё подлежит реализации, даже несмотря на то, что оно единственное или же в его покупку вложены средства маткапитала. Также не имеет значение, что там прописаны дети и не имеет значения весь прочий социальный контекст.
Для сохранения единственного жилья, которое находится в ипотеке (залоге) вы можете заключить локальное мировое соглашение с кредитором в рамках дела о вашем банкротстве, в соответствии со ст. 213.10-1 Закона о банкротстве.
Для заключения мирового соглашения необходимо, чтобы соблюдались следующие условия:
1. Жильё должно быть для вас единственным возможным местом проживания.
2. У вас не должно быть просрочек по ипотеке.
3. Для заключения локального мирового соглашения потребуется наличие третьего лица, которое выступит стороной в мировом соглашении и которое возьмёт на себя обязательство по погашению ежемесячных платежей на протяжении процедуры банкротства.
По результатам заключения этого мирового соглашения жильё останется у вас и не будет реализовано в процедуре банкротства, но долг по ипотеке тоже не будет списан и вы его продолжите выплачивать и после завершения дела.
Сейчас практика по заключению мировых соглашений положительная для должников и при нормальной работе вашего юриста возможно заключение мирового соглашения даже в случае, если кредитор активно сопротивляется заключению мирового соглашения и настаивает на продаже квартиры (в таком случае суд утверждает не локальное мировое соглашение, а локальный план реструктуризации, но суть остаётся та же, просто другое название).
То, что банк подал заявление о включении в реестр требований кредиторов своих требований, обеспеченных залогом жилья, это нормально, именно так и развивается процесс по делу о банкротстве.
Именно на этом этапе вам нужно заявлять в суд ходатайство о том, что вы намерены заключить с банком мировое соглашение по вашему жилью и далее начинать переговоры с банком по процессу заключения мирового соглашения.
Здравствуйте. При банкротстве в конкурсную массу включается всё имущество должника, в том числе и доля в квартире — см. ФЗ №127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Если доля обременена ипотекой/залогом, права залогодержателя имеют приоритет (регулируется ГК РФ — положения о залоге/ипотеке), поэтому именно кредитор может требовать реализацию заложенного имущества; при этом при небольшой доле (1/7) и наличии других собственников фактическая реализация часто затруднена. Поскольку это ваше единственное жильё, нужно сразу получить выписку из ЕГРН, сведения об обременениях и исполнительные производства — есть процессуальные способы защищать интересы (переговоры с кредиторами, реструктуризация, оспаривание сомнительных сделок). Пришлите выписки и документы по займу/ипотеке — подготовлю конкретную стратегию защиты и письмо кредитору/конкурсному управляющему.
