-
Вопрос № 00215515
Девушка снимала комнату у хозяина в самостройке на несколько комнат. О гражданско правовых обязанностях по закону ничего не знала. Письменного договора хозяин с ней не заключал. Был устный договор залог 23.000+ежемесячная оплата квартиры. Девушка снимала комнату 2 года в разговоре сообщила хозяину что можно ли ещё приблизительно 1-2 снимать у него жилье он сказал да. Но через 5 месяцев за 3 дня до окончания проплаченого периода и дня оплаты нового месяца позвонила хозяину и сказала что через 3 дня съезжает. Он сказал что это не очень хорошо что надо было предупредить его за 2 недели об этом. Она сказала что не знала об этом и уже так получается он сказал хорошо подготовьте комнату. Она комнату ему сдала полностью невредимую из повреждений 2 пятна по 10 см в ванной стены побелены синей печатью побелкой 1 от воды 2 от масла для волос, + пятно на матрасе 30х50 от фиолетовой краски от пакетов Вайлдберриз стелили на матрас очень грязный который должны были заменить но не заменили, +4 кромки на дверях кухни внизу по 2 мм выпучилась кромка возможно от мытья но она не уверена что это не было до нее. При выезде хозяин обещал вернуть залог когда сдаст комнату договорились устно что приблизительно через месяц она через месяц ему позвонила он сначала говорил что квартира ещё не сдана а потом просто заблокировал её в телефоне и Вотсапе она покупала ещё 3 карточки чтобы узнать у него что происходит и почему он не возвращает залог на что он в конце ответил что так как за 2 недели его не предупредили он залог не вернёт. За почти 3 года проживания он ни разу не озвучил что нужно предупреждать о выезде за 2 недели возможно потому что не ожидал что она так резко будет выезжать, договора подписано не было те она элементарно просто не знала что если она не предупредит о выезде за 2 недели ей не вернут 23.000, хозяин сначала обещал вернуть эти деньги а потом просто отобрал их у нее ещё и в блок ее поставил. На заявление в полицию ответа не будет положительного так как это гражданско-правовое дело. Для суда у нее нет его ФИО и адреса проживания только адрес жилья, написать жалобу на него в налоговую может быть не эффективно возможно он оплачивает нормально налоги. Мировой суд без его ФИО не будет рассматривать ее иск. Полиция этим тоже заниматься не будет. Вопрос: как привлечь хозяина к ответственности по статье 1102 не РФ, если нет его ФИО или как вернуть свои деньги законно?
Для подачи иска нужно установить ФИО ответчика. Это возможно сделать, даже если известен только адрес квартиры.
Как установить личность собственника
Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ. С 1 марта 2023 года в публичных выписках ФИО собственника не указывается, вместо этого стоит пометка «Физическое лицо». Однако для судебного взыскания можно обратиться к нотариусу, который по письменному заявлению запросит выписку с полными данными владельца. Понадобятся доказательства наличия спора (переписка, чеки).
Правовое основание для взыскания
Удержание залога при отсутствии письменного договора и доказанного факта предупреждения за 2 недели является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ). Условие о предупреждении за 2 недели не было согласовано, а устная договоренность о возможном продлении не отменяет обязанности вернуть залог при досрочном выезде.
Подача иска при неизвестном ФИО ответчика
Если ФИО неизвестно, укажите в иске: «Ответчик: собственник квартиры по адресу:...». Сошлитесь на п. 3 Ч. 2 Ст. 131 ГПК РФ — суд по вашему ходатайству самостоятельно запросит данные о собственнике в Росреестре. Иск подается по последнему известному месту жительства ответчика (адресу квартиры) или по месту нахождения его имущества (ст. 29 ГПК РФ).
Сбор доказательств
Сохраните все платежные документы (выписки по карте), переписку в мессенджерах (скриншоты), фото повреждений (пятна на стене и матрасе, вздутие кромки). Отсутствие письменного договора не лишает права на возврат залога. Указанные повреждения не являются основанием для удержания всей суммы, особенно если часть дефектов была до заселения.
Что делать
Закажите выписку из ЕГРН или обратитесь к нотариусу для получения ФИО собственника.
Направьте собственнику письменную претензию с требованием вернуть 23 000 руб. В срок 5–10 дней.
При отказе подайте иск в суд по адресу квартиры, указав в заявлении, что ФИО ответчика неизвестно, и ходатайствуйте об истребовании сведений судом.
Доброй ночи, Ольга.
В этой ситуации вернуть деньги законно можно через суд, но сначала придется действовать через полицию и госорганы, чтобы узнать данные собственника.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, удержание залога при отсутствии письменного договора (где было бы прописано право на штраф за поздний выезд) является неосновательным обогащением. Устное требование предупредить за 2 недели юридической силы не имеет.
- Соберите выписки из банка по всем переводам (подтверждение суммы 23 000 руб. И ежемесячной платы), скриншоты переписки в WhatsApp (где он подтверждает получение денег и пишет, что не вернет их из-за выезда), аудиозаписи звонков.
- Направить хозяину заказным письмом с описью вложения требование вернуть 23 000 руб. (Плюс проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ) в течение 10 дней.
- Если ответа нет, подать иск в мировой суд о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Госпошлина по такому иску составит около 900 рублей.
Сохранились ли банковские чеки или выписки по переводу залога и аренды?
