-
Вопрос № 00233548
Здравствуйте! У меня проблема! Несколько дней не могу спокойно жить ( Полтора месяца назад купила квартиру, через домклик в ипотеку с внесением маткапитала. Заехав выясняется, что МКД является бывшим самостроем, который через суд получил отказ о сносе по запросу администрации ( истец) в 2014 году. В том же году он сдан. Заселен с 2023 как сказали в УК, но малозаселён, на 20-30 % , остальные квартиры стоят даже в черновой отделки без дверей.
В домовом чате ПИШУТ РАЗНОЕ.
УК напугало меня, что если дли сново признают самостроем с требованием о сносе ТО Я И ДАЖЕ ДЕТИ останемся просто без ничего, на улице! Нам ничего не будет положено.
Так ли это и как мне быть, что б спасти детей, мне очень страшно(
Спасибо за ответы.
Признание МКД самостроем возможно лишь при наличии новых оснований через суд. Действующий судебный акт 2014 года об отказе в сносе - это преюдиция, защищающая объект. При ипотеке с маткапиталом банк и Пенсионный фонд также являются стороной правоотношений, что усиливает правовую защиту. Имеется ли у Вас на руках выписка из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности на данную квартиру? Спор о самострое решается на стыке градостроительного и гражданского законодательства, и без точного понимания того, как позиция Верховного Суда разграничивает понятия легализованного самостроя и вновь выявленного нарушения, выстроить грамотную защитную стратегию невозможно. В 9 из 10 подобных дел именно анализ судебного акта, легализовавшего объект, определяет, есть ли правовые основания для нового иска о сносе. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Спасибо. Я очень переживаю, плачу и страшно за будущее, а мне ещё платить за ипотеку и капитал внесён и деньги больше миллиона своих как ПВ, а тут такое узнаю ( нет сил даже есть пить эта новость потрясла меня и очень страшно попасть в такое положение, и остаться в будущем на улице БЕЗ НИЧЕГО и с долгами и проблемами ((( Есть регистрация ( прописка меня и детей, доли пока не выделены, детей двое старшей 18 младшей будет скоро 12 лет) Выписка из ЕГРН есть через МФЦ, и не указаны никакие обременения, выписка за квартиру. Также в домклике, оформлена страховка жилья, себя, и сделка с гарантией. Маткапитал переведён СФР, вся сделка проходила дистанционно, межрегионально, электронные подписи и электронная регистрация, за всё платила через Сбербанк. Но и при этом МОГУ ОСТАТЬСЯ НА УЛИЦЕ со слов УК( ПРОСТО КОШМАР ( НЕУЖЕЛИ ТАКОЕ ВОЗМОЖНО? (
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Здравствуйте. Риск потерять жильё есть, но он не абсолютный. Закон защищает добросовестного покупателя.
Если постройка самовольная, её могут снести. Но суд должен проверить, были ли вы добросовестным покупателем, можно ли сохранить постройку, и одновременно решить вопрос о выселении.
Если вы использовали материнский капитал и зарегистрировали право собственности, это усиливает вашу позицию. Забрать единственное жильё у добросовестного покупателя без компенсации нельзя.
Вас не могут просто выбросить на улицу. Суд должен либо сохранить дом, либо обязать виновных (застройщика, администрацию) возместить вам убытки и дать другое жильё.
Есть ли у вас документ, подтверждающий, что вы собственник, и сохранились ли бумаги о перечислении материнского капитала продавцу?
Спасибо. Все перечисления через домклик, покупка дистанционная межрегиональная, есть выписка из ЕГРН после покупки о собственности и сделана прописка мне и детям в нём.
Но директор УК прям всяки доносил, что добру не быть, могут сново поднять вопрос о сносе и тогда ВЫ ВСЕ ОСТАНЕТЕСЬ НИ С ЧЕМ сказал он, я говорю а как же дети нас выкинут, он ответил да.
Это ужасно! Как так государство может подвергать опасности своих детей, ведь СФР одобрил покупку и сам перечислил деньги ( всё приходило в госуслуги, ведь такие дела должны с применением мат капитала должны быть под проверкой государства, что может знать простой народ)
Мне ещё платить ипотеку, а тут уже риски остаться и без денег вложенных 1, 5 милл. И без мат капитала и с кредитом перед банком и БЕЗ ЖИЛЬЯ, как так (
Разве может быть такое, как напугал директор УК?(((
В предыдущем ответе я предоставила вам поверхностную консультацию. Для полной правовой консультации вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле
Здравствуйте. Угрозы управляющей компании полностью неправомерны, а повторно признать дом самостроем и снести его практически невозможно, так как в 2014 году уже состоялось вступившее в силу решение суда об отказе в сносе, что юридически защищает МКД от повторных исков администрации, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
какая точная формулировка указана в решении суда от 2014 года и зарегистрировано ли ваше право собственности в Росреестре без каких-либо обременений или отметок о суде
Спасибо. Все перечисления через домклик, покупка дистанционная межрегиональная, есть выписка из ЕГРН после покупки о собственности и сделана прописка мне и детям в нём.
&Nbsp;
Но директор УК прям всяки доносил, что добру не быть, могут сново поднять вопрос о сносе и тогда ВЫ ВСЕ ОСТАНЕТЕСЬ НИ С ЧЕМ сказал он, я говорю а как же дети нас выкинут, он ответил да.
&Nbsp;
Это ужасно! Как так государство может подвергать опасности своих детей, ведь СФР одобрил покупку и сам перечислил деньги ( всё приходило в госуслуги, ведь такие дела должны с применением мат капитала должны быть под проверкой государства, что может знать простой народ)
Мне ещё платить ипотеку, а тут уже риски остаться и без денег вложенных 1, 5 милл. И без мат капитала и с кредитом перед банком и БЕЗ ЖИЛЬЯ, как так (
Разве может быть такое, как напугал директор УК?(((
Здравствуйте!
Если одним решением суда уже было отказано в признании дома самостроем и сносе его, то по тем же самым основаниям уже нельзя будет заявить такое же требование в суд.
Поэтому, вероятнее всего, что основания для признания дома самовольной постройкой и его сноса отсутствуют.
