Акт о повреждении имущества?

В вашей ситуации арендодатель пытается предъявить вам претензии о порче имущества спустя значительное время после вашего выезда, без подписанных актов приёма-передачи и описи имущества. Это важно, потому что по закону именно такие документы подтверждают состояние квартиры и наличие/отсутствие повреждений при сдаче и возврате.

Правовая оценка:
Согласно статье 623 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа. Однако, если акт приёма-передачи при заселении и выселении не составлялся и не подписывался, арендодатель не сможет доказать, что повреждения (если они есть) возникли именно по вашей вине и в тот период, когда вы пользовались квартирой.

Применимые нормы:
- ст. 623 ГК РФ — возврат арендованного имущества;
- ст. 56 ГПК РФ — бремя доказывания лежит на истце (арендодателе), то есть именно он должен доказать вашу вину и факт причинения ущерба.

Риски и нюансы:
- Без акта возврата квартиры и описи имущества у арендодателя практически нет доказательств, что квартира была испорчена именно вами.
- Если арендодатель решит обратиться в суд, ему придётся доказать: 1) что повреждения были именно при вашем проживании, 2) что вы их причинили.
- То, что его дочь приняла квартиру и не высказала претензий, также играет в вашу пользу: это может рассматриваться как косвенное подтверждение отсутствия претензий на момент выселения.
- Односторонний акт арендодателя не имеет юридической силы без вашего согласия или независимых доказательств, подтверждающих факт и время повреждений.

Что делать пошагово:
1. Не подписывайте никаких односторонних актов и не признавайте вину без реальных оснований.
2. Если вас приглашают на осмотр, идти не обязательно, но если решите пойти — фиксируйте всё на видео, требуйте документы, подтверждающие полномочия "экспертов", и не подписывайте ничего на месте.
3. Сохраните переписку с дочерью арендодателя и все доказательства, что при выезде претензий не было.
4. Если получите претензию или иск — отвечайте письменно, указывая, что актов не составлялось, квартиру принимал представитель арендодателя без замечаний, и что прошло значительное время после вашего выезда.
5. Если арендодатель будет угрожать или шантажировать, фиксируйте эти факты (переписка, записи разговоров).

Что уточнить:
- Дата вашего фактического выезда и дата, когда арендодатель впервые заявил о повреждениях.
- Есть ли у вас доказательства передачи ключей и отсутствия претензий (переписка, свидетели).
- Были ли иные арендаторы после вас.

Вывод:
Ваша позиция юридически сильная: без актов и доказательств арендодатель не сможет взыскать с вас ущерб. Его действия похожи на попытку давления в ответ на вашу жалобу в налоговую. Для точной оценки всех деталей рекомендую проконсультироваться с юристом очно или онлайн.