-
Вопрос № 00214033
Добрый день! Подруга сейчас в процедуре банкротства(по суду признана банкротом).При оформлении нанной процедуры на первом этапе,никто из юристов фирмы Заря,не предупредил о том,что есть ли залоговое имущество по чужим кредитам и ,что оно так же играет роль.Как быть в этой ситуации? В квартире человек прописан с 1988г.,жилая площадь маленькая,подруга инвалид 2 гр. с детства,имеет право на дополнительную площадь,так же в квартире прописан сын ветеран СВО,площадь жилая маленькая 22,8 кв.м..
Здравствуйте. Меня зовут Кирилл Горин, я арбитражный управляющий, руководитель компании «Банкротство с Гориным».
Если квартира находится в залоге по чужому кредиту, риск её продажи действительно есть. Защита единственного жилья по статье 446 ГПК РФ не действует, когда жильё является предметом ипотеки и залогодержатель вправе обратить на него взыскание. Инвалидность, небольшая площадь и регистрация сына — ветерана СВО сами по себе залог не отменяют.
Но квартиру ещё можно попытаться сохранить. Закон позволяет заключить с залоговым кредитором отдельное мировое соглашение: чужой кредит продолжает выплачиваться должником по нему, вашей подругой либо третьим лицом, а квартира исключается из реализации. Такой порядок предусмотрен статьёй 213.10-1 Закона № 127-ФЗ. Также третье лицо может полностью погасить обеспеченный залогом долг.
Нужно срочно запросить выписку ЕГРН, договор залога, остаток чужого кредита и материалы банкротного дела. Затем проверить, включился ли банк в реестр как залоговый кредитор и назначены ли торги. После этого подавать в арбитражный суд заявление об утверждении отдельного мирового соглашения. Просто ссылаться на инвалидность и регистрацию в квартире недостаточно — действовать нужно до её продажи.
Залоговое имущество по чужим кредитам действительно имеет значение, если подруга выступала поручителем или залогодателем по этим обязательствам – тогда кредитор-залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества (ст. 138, 213.27 Закона № 127-ФЗ). Однако квартира площадью 22, 8 кв.м, являющаяся единственным пригодным для проживания жильём, защищена исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК РФ) и не подлежит реализации в конкурсной массе, если не находится в ипотеке.
Наличие инвалидности 2 группы и статуса ветерана СВО у сына могут быть дополнительными доводами для суда о сохранении жилья. Некомпетентность юристов фирмы «Заря» – основание для жалобы в СРО или суд на бездействие. Что делать: 1. Письменно уведомить финансового управляющего о статусе квартиры как единственного жилья и наличии льготной категории. 2. Подать в арбитражный суд ходатайство об исключении квартиры из конкурсной массы со ссылкой на ст. 446 ГПК РФ и ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ. 3. Приложить справки об инвалидности, о ветеране СВО, выписку из ЕГРН об отсутствии иного жилья.
Главное в этой ситуации: если суд уже признал вашу подругу банкротом и ввёл процедуру реализации имущества, залоговая квартира находится под серьёзной угрозой изъятия, даже несмотря на её инвалидность, статус сына как ветерана СВО и маленькую площадь. В банкротстве залог «бьёт» единственное жильё: иммунитет на единственную квартиру не распространяется на имущество, которое находится в залоге (ипотеке) — даже если залог оформлен по чужому кредиту (ваша подруга выступает залогодателем). Юристы фирмы «Заря» допустили грубейшую ошибку, не проверив этот факт до подачи заявления в суд.
В случае наличия залогового имущества по чужим кредитам оно также подлежит учету в процедуре банкротства, однако с учетом статуса вашей подруги как инвалида II группы и небольшой площади жилья возможно сохранение права проживания в квартире, если она является единственным пригодным для проживания помещением, а вопросы о действиях юристов можно рассмотреть отдельно, при наличии оснований для предъявления претензий.
