-
Вопрос № 00213574
Здравствуйте, подскажите, мне по соглашению о разделе имущества при разводе "отошло" машиноместо в паркинге. Машино место покупалось в браке, но было оформлено на мужа.
Ко мне перешло право владения в 2026 году, если я его продам в 2027 году мне нужно платить налог и сколько. Стоимость по кадастру 1.8 млн. Срок владения машиноместом мужем - 12 лет. Спасибо
В вашей ситуации налог при продаже машиноместа в 2027 году платить не придётся.
Машиноместо было приобретено в браке, поэтому по закону это совместно нажитое имущество. Даже несмотря на то, что право собственности изначально было оформлено только на мужа, для целей налогообложения вы тоже считаетесь владельцем с момента покупки. Поэтому 12-летний срок владения мужем «перекрывает» ваш новый срок (который начал течь в 2026 году после подписания соглашения о разделе). К моменту продажи в 2027 году минимальный срок (5 лет для недвижимости) уже истечёт, и вы будете освобождены от НДФЛ.
Если бы срок владения ещё не истёк, вы могли бы уменьшить доход от продажи на сумму расходов мужа на покупку машиноместа (или на подтверждённую оценку, если она выше). Но в вашем случае это не требуется, налога нет вообще.
Перед сделкой сохраните все документы, подтверждающие дату покупки машиноместа мужем (договор, платёжные документы). Это пригодится для налоговой, если возникнут вопросы по расходам. Если сомневаетесь в деталях именно вашей ситуации можете обращаться ко мне.
Спасибо, большое!
Нет, налог при продаже в 2027 году платить не нужно.
Согласно разъяснениям Минфина России, срок владения имуществом, полученным при разделе совместной собственности супругов, исчисляется не с момента перехода права к вам, а с даты первоначального приобретения этого имущества в совместную собственность супругов. Поскольку машиноместо находилось в совместной собственности с момента покупки 12 лет, этот срок значительно превышает минимальный предельный срок владения (5 лет для недвижимости, предусмотренный п. 4 Ст. 217.1 НК РФ).
Таким образом, доход от продажи такого имущества освобождается от налогообложения НДФЛ, и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ не требуется.
Нет, налог платить не нужно, если продадите в 2027 году.
Срок владения для налога считается с момента покупки машино-места в браке, а не с 2026 года, когда оно перешло к вам по соглашению о разделе имущества. Для недвижимости минимальный срок — 5 лет. Если продажа будет в 2027 году, а куплено оно было, например, в 2022 году или раньше, то 5 лет пройдут и налог платить не нужно.
Если 5 лет еще не прошли к моменту продажи, то налог придется заплатить. Сумму считают так: берут бóльшую величину — или цену продажи, или 70% от кадастровой стоимости (1.8 млн × 0.7 = 1.26 млн). С этой суммы платите 13% (если вы налоговый резидент РФ).
Нет, налог платить не нужно, и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ вам тоже не придется. Поскольку машиноместо покупалось в браке, оно признается совместно нажитым имуществом. Для налоговой службы совершенно неважно, на кого из супругов оно было изначально оформлено. Срок владения для вас исчисляется не с 2026 года (когда было подписано соглашение о разделе), а с даты первоначальной покупки машиноместа мужем в браке. Так как муж владел объектом 12 лет, ваш личный срок владения также составляет 12 лет. Это значительно превышает минимальный предельный срок владения нежилой недвижимостью (который в общем случае составляет 5 лет)
