-
Вопрос № 00211738
11 лет назад я дала доверенность с правом приобретения недвижимости с
Здравствуйте, 11 лет назад я дала доверенность с правом приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств, позже я данный договор отменила, но доверенность осталась. В итоге была оформлена недвижимость кадастровой стоимостью в 20 тр, взят кредит на 165 тр, а сейчас мои счета арестованы и с меня требуют 475 тр, тк накапали пени. Могу ли я отменить данное решение ссылаясь на истечение срока давности? Ведь с момента сделки прошло 11 лет. К тому же я была не в курсе долга, меня никто не уведомил об этом
Добрый день, Татьяна.
Да, вы можете оспорить это решение, но сам по себе факт прошествия 11 лет не отменяет арест автоматически — вам нужно срочно подать заявление в суд.
Так как ваши счета уже арестованы, это означает, что банк обратился в суд, и судья вынес судебный приказ или заочное решение, о котором вы не знали. Срок исковой давности по кредитам составляет 3 года, и банк его явно пропустил, но суд не имеет права применять этот срок самостоятельно — об этом должен заявить сам ответчик (то есть вы).
То, что вы отменили доверенность, играет вам на руку. Если сделка была совершена после официальной отмены доверенности (у нотариуса), то кредит и покупка вообще незаконны (ст. 189 ГК РФ). Если сделка прошла до отмены, но 11 лет назад — работает срок давности.
Банки часто отправляют письма по адресу регистрации, указанному в старом договоре. Если вы сменили прописку или почта работала плохо, извещения возвращались в суд. Юридически вы считаетесь извещенной, если письмо пришло на ваш официальный адрес, но вы его не забрали. Однако это можно оспорить для возврата сроков на обжалование.
Он считается отдельно для каждого ежемесячного платежа, а не с момента взятия кредита. Но поскольку прошло 11 лет, даже если кредит был взят на 5 лет, последние платежи должны были сгореть примерно 3–5 лет назад. Общий предельный срок давности в РФ составляет 10 лет с момента нарушения права (п. 2 Ст. 196 ГК РФ) — этот рубеж также пройден.
