Квартирный вопрос?

(6 ответов)

Гость

Вопрос № 00021139
09.07.2023 09:21

Как разделить с квартиру купленную в браке с использованием материнского капитала?муж отказывается делить , а жить в одной квартире невозможно

Чаузова Елена Сергеевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

10.07.2023 11:59

Телефон

выделить по долям, если оформлено на кого-то одного из супругов. суд не заставит разменять квартиру. если у супруга есть еще жилье в собственности, то вы можете выкупить его долю у него. или оплатить ему компенсацию за отказ от доли как совместно нажитой и выделить долю, которая ему по маткапиталу бы полагалось и после выплаты ипотеки он эту долю сможет переоформить на детей или вас. могу вам помочь с решением вашего вопроса. пишите в ватсап или вайбер

Спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 24 года

09.07.2023 09:38

Телефон

Добрый день. Вам суд не поможет, только договариваться о продаже.

Если есть несколько комнат, в суде определить порядок пользования.

После этого будут раздельные лицевые счета и можно будет продать без него, но не как комната, а доли. Что значительно дешевле.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

09.07.2023 14:32

Телефон

Здравствуйте.

В случае отказа в добровольном разделе, вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Аппанов Сергей Владимирович

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

09.07.2023 10:14

Телефон

Здравствуйте. Только в судебном порядке. За вычетом доли от использования мат капитала. Звоните объясню подробнее 89510940616

Спасибо за ответ

Меньшикова Ольга Борисовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 25 лет

09.07.2023 09:23

Телефон

Здравствуйте! Готова ответить на все Ваши вопросы. Для подробной консультации позвоните мне.

Спасибо за ответ

Высоцкая Галина Алексеевна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

09.07.2023 12:18

Телефон

Через суд.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

505 юристов отвечают

22 минуты среднее время ответа

101 вопрос за сутки

Оформить генеральную доверенность на квартиру купленную в браке

1 ответ

НАДО оформить генеральную доверенность на квартиру купленную в браке: это может сделать один супруг или необходимо какое то участие второго?

Оганесян Арег Каренович

Тот, кто оформляет доверенность должен пойти к нотариусу и оформить. При себе необходимо иметь паспортные данные человека, на которого вы хотите сделать доверенность
Можно ли продать

1 ответ

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру купленную с использованием средств программы устойчивое развитие сельских территорий для улучшения жилищных условий если в программе имеется такой пункт " лет.
31. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов
семьи, указанных в свидетельстве, в следующие сроки:
в случае приобретения жилого помещения (жилого дома) - в срок не более
3-х месяцев со дня окончания срока действия свидетельства;
в случае долевого участия в строительстве жилых домов (квартир) в
сельской местности либо строительства индивидуального жилого дома - в срок
не более 3-х месяцев со дня сдачи жилого помещения в эксплуатацию.
В случае реализации и (или) передачи гражданином в аренду третьим лицам
жилого помещения (жилого дома) в течение 5 лет со дня оформления права
собственности средства в размере предоставленной социальной выплаты
истребуются у получателя социальной выплаты в судебном порядке в
соответствии с законодательством Российской Федерации. Контроль за
соблюдением гражданином указанного требования осуществляется
Министерством.
В случае использования для софинансирования строительства
(приобретения) жилья ипотечного жилищного кредита (займа) допускается
оформление построенного (приобретенного) жилого помещения в собственность
одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя
оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в
Министерство заверенное в установленном порядке обязательство переоформить
после снятия обременения построенное (приобретенное) жилое помещение
(жилой дом) в общую собственность всех членов семьи, указанных в
свидетельстве, в течение 3-х месяцев со дня снятия обременения."

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, если прошло более 5 лет, в противном случае взыщут, то что получали от них.
Продать квартиру купленную за мат капитал и купить другую

6 ответов
Как правильно и быстро продать квартиру купленную за мат капитал и купить другую. Или можно ли сначала купить другую, выделить доли детям и уже без опеки продать ту, которая куплена за маткапитал?
Чеботарев Василий Сергеевич

Все сделки с квартирой, купленной за мат капитал, до совершеннолетия детей - через опеку. Обсудите вопрос там.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Предложите органов опеки различные варианты выделения долей детям и лишь получив согласие, выделять доли детям. А затем уже продавать квартиру.

Цыпкин Павел Александрович

Обсуждать с опекой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не можете. У вас её никто не купит без выдела долей, а сделку прокуратура легко оспорит в суде.

Сначала выделяют доли, затем продают с одобрения органов опеки. Сделка процесс юридически сложный, требующий знаний многих нюансов, от которых зависит вся сделка и дальнейшие последствия. Юридически неграмотная сделка может привести к потере недвижимости и денег.

Курбангалеева Людмила Александровна

В случае если вы не выделите доли. Вашу сделку оспорят надзорные органы,
Ким Галина

быстро и правильно при продаже часто взаимоисключающие составляющие.

сделки через ПДКП

выделяется доля в продаваемой квартире с учетом всех правил

регистрируются доли

всесторонние юридические проверки сделок, совершаемые юристом, нанятом вами не агентом или агентством!!

выход на ДКП

регистрации перехода прав

если все будет сделано юридически верно, то будете жить спокойно, если нет вас ждут суды, в ближайшие 10 лет, потеря денег и недвижимости
Может ли бывшая супруга продать квартиру купленную в браке

3 ответа

Бывшие супруги купили в браке квартиру. 20 лет назад состоялся развод, раздела не было, по выписке из егрн бывшая супруга является единоличным собственником квартиры. Может ли она сейчас продать эту квартиру, не ставя в известность бывшего супруга? и сможет ли бывший супруг оспорить продажу?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Может. Срок исковой давности по разделу уже вышел.

Минихузин Айрат Ринатович

да, сможет продать квартиру, оспорить бывший муж может только если не прошло три года с момента развода.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Продать квартиру бывшая супруга сможет. Восстановить срок о разделе совместно нажитого имущества будет достаточно проблематично ввиду прошедшего достаточно долгого периода времени.
Квартира

3 ответа

Были с мужем в браке, взяли квартиру совместно в ипотеку на мужа с использованием материнского капитала, доли выделять только после погашения ипотеки, мы развелись с мужем, я с детьми проживаю в этой квартире, бывший муж хочет взять кредит под залог этой квартиры, подскажите может ли он это сделать? И как нам быть с детьми это у нас единственное жилье, и если он не будет платить то мы фактически останемся на улице, без капитала материнского и без квартиры.

Гусеина Екатерина Сергеевна

Добрый вечер. Для передачи в залог квартиры (общего имущества супругов) вашему супругу необходимо будет предоставить ваше нотариальное согласие. Его рекомендую не выдавать, чтобы исключить в будущем риск обращения взыскания на заложенный объект. Кроме того, если по настоящее время квартира в ипотеке у банка, то кредитор наврядли возьмет такое имущество под залог, поскольку имеются притязания третьих лиц (банка). Не забывайте, пожалуйста, что как только вы выплатите ипотеку за квартиру вам необходимо переоформить на детей долевую собственность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если его доля выделена, может под свою долю. Сейчас нет, пока ипотека не погашена. Квартира и так в залоге. Перезалоги бывают у частных кредиторов. Вы не написали был ли раздел имущества и кредитных обязательств. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Кузьмин Константин Александрович

При задолженности по ипотеке Банк подаёт иск на взыскание долга, расторжение договора, и обращение взыскания на квартиру. Соответствеено после продажи квартиры с торгов, с вырученной суммы погашается долг по кредиту, а остальная сумма, сверх долга, если такая останется, возвращается заёмщику. То есть вашему мужу. После продажи квартиры новый собственник начнёт процедуру вашеготвыселения. Если добровольно не высилитесь, то через суд. Использование материнского капитала не повлияет на решение суда, так как кредит не погашен, то не наступили основания выделять доли детям и всем членам семьи. Поэтому через суд новый собственник может выселить всех.
Продажа квартиры с использованием материнского капитала?

4 ответа

Здравствуйте? Могу ли я оспорить и отменить сделку купли продажи в суде?Моя мама продала свою квартиру моей родной сестре с использованием материнского капитала, мама деньги не получала, а монетизированный материнский капитал передала обратно сестре. Считаю, что сестра не права так как она обманным путем лишила меня право на наследство в последующем времени. Я с матерью не проживал но был прописан с рождения в этой квартире, матери помогал материально и когда умер отец отказался от своей доли наследства в пользу матери.

Бударагин Александр Александрович

Сбрасывайте документы, помогу вам разобраться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы добровольно отказались от доли в намледственном имуществе. Мать, являясь собственником, может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Режим наследствования вами квартиры (доли) в будущем не является правомерным основанием для оспаривания сделки.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можете если докажите недействительным сделку. Удачи

Ким Галина

Правомерность/неправомерность действий матери может установить суд. Оставлять вам наследство в будущем - это волеизъявление наследодателя, собственно как безусловное право на распоряжение своим имуществом. Даже при наличие имущества в наследство можно не получить, ровным счетом, ничего
Покупка квартиры с использованием материнского капитала

3 ответа

Хочу купить квартиру у своей мамы с использованием мат.капитала, но у моего мужа проблемы с судебными приставами, у него имеются долги, которые он не платит...при покупки квартиры с использование мат.капитала ему нужно будет выделить долю в этой квартире, можно ли этого избежать? может ли он отказаться ДО оформления этой доли? и как на это посмотрит ПФР? т.к. на квартиру наложится арест регистрации, если у него будет доля...

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не переживайте. На долю в квартире арест не наложат. Тут применится исполнительский иммунитет

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Оформите квартиру на свое имя, не включая в договор супруга. Далее, на выделение долей у Вас 6 месяцев. Выделите доли детям, а долю супруга выделять отдельно не будете, указав в соглашении о выделе долей, что ваши доли остаются в совместной собственности. В любом случае, если данная квартира для вашего супруга будет являться единственным жильем, обращение взыскания на нее невозможно. Более того, обращение взыскания на долю супруга мало вероятно. При обращении взыскания на данную долю ее реализация маловероятна и в первую очередь будет направлена на определение цены, по которой Вам же ее и предложат.

Для более детального уточнения нюансов реализации материнского капитала рекомендую обратиться в Социальный фонд РФ (ранее - ПФР и ФСС).

Плато Леонид Валерьевич

Развестись с мужем "формально". Приобрести квартиру у мамы, и оформить её в долевую собственность на себя и детей, используя в т.ч. средства МСК. И уже после снова расписаться с супругом (если это необходимое условие счастливого брака). Либо, при наличии другой жилой недвижимости у супруга, оформить его нотариальный отказ от распределения доли в новом объекте, и оформить квартиру на себя и детей (возможен конфликт с ПФР, смотря как отнесутся к такому).
Покупка недвижимости

3 ответа

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала. Имеет ли право продавец проживать в квартире до получения денежных средст от ПФР?

Золдак Сергей Анатольевич

Если это предусмотрено договором купли продажи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, имеет, условия, сроки снятия с регучета предыдущего собственника и проживающих с ним лиц определяются договором купли-продажи.

При нарушении условий договора снятие с рег учета происходит в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, проверка документов, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

Конечно имеет такое право.Более того он может сняться с учета после регистрации перехода прав, получения денежных средств в полном объеме.

Все условия, и другие существенные условия должны быть указаны в договоре. Неправильно составленный договор или подготовленный в интересах продавца может повлечь проблемы.
Выделение доли мужу в квартире, купленной с использованием материнского капитала ?

6 ответов

Добрый день! Как выделить долю в квартире мужу? Покупали в браке, наличка +материнский капитал. Доли выделили детям и мне. Есть нотариально заверенное обязательство на выделение доли мужу после снятия обременения. Обременение сняли, а долю выделить не можем - в мфц и росреестре не знают, как это сделать. Прошу помощи, так как есть необходимость купить квартиру большей площади. Спасибо!

Немцев Дмитрий Сергеевич

Оформляете соглашением между вами. Через нотариуса. Доли детей уменьшить не дадут.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, по соглашению нотариальной формы. Обратитесь к нотариусу.

Золдак Сергей Анатольевич

Обратитесь к нотариусу, по соглашению между супругами удостоверенному нотариально выделите долю супругу. Здесь опека не нужна, да и не дам она доли детей уменьшить. После регистрации, исполнения обязательств перед бывшим пфрф, можете искать покупателей, искать большую квартиру и с согласия опеки через нотариуса продавать квартиру с долями детей. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обращайтесь, разберёмся с вашими долями, соглашение составлю.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Все что связано с материнским капиталом, тем более в браке, только через нотариуса, так как там совмеснонажитое имущество супругов. Помимо долей несовершеннолетних. И ещё, обязательство это ещё не выдел доли. Может у вас имущество только на вас пока? Право собственности на всех детей и вас по выписке? Просто обязательство пишут когда оформляют сделку по маткапиталу, затем выделяют доли детям и Супругу, если они в браке. И это только через нотариуса, если на имущество потрачена сумма больше размера маткапитала.

Ким Галина

Соглашение об оформлении долей в общей квартире супругов, приобретенной с участием материнского капитала, не является сделкой по отчуждению совместно нажитого в период брака имущества, поэтому не требует нотариального удостоверения.
Хотим продать квартиру с детскими долями, а проданные доли выделить в другой уже купленной

3 ответа

1-ая квартира в Кургане была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас загасили ипотеку, выделили доли детям. Собираемся продавать квартиру в Кургане и еще не определились что будем покупать. Давно живем в Тюмени и имеем 3-х комнатную квартиру в Тюмени (приобреталась за наличные средства)
Вопрос! Можно ли выделить доли детям в уже имеющейся Тюменской квартире, когда продадим в Кургане? Какое соглашение о выделе долей детям мы должны предоставить в опеку, чтобы был положительный ответ?

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, но только по порядку, сначала продаете квартиру с долями несовершеннолетних, и только потом выделяете доли детям в вашей квартире

Ким Галина

Продаете квартиру в Кургане с выделенными долями

Выделяете доли в имеющейся

денежные средства кладете не спец счет детей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Первым шагом будут продажа квартиры в Кургане с согласия опеки, естественно. При одобрении сделки опека установит срок приобретения нового жилья (так делают).

Выделить доли в квартире уже ранее приобретённой, конечно, можете, но без мат капитала.

По составлению соглашения и всех взаимосвязанных сделок и действий учитываются всё условия, изучаются документы. Это платные работы тем более по сделкам.
Выделение долей в частном доме

4 ответа

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно выделить доли в доме, построенном с использованием материнского капитала? Откуда брать стоимость дома? обязательно ли обращаться к нотариусу, если у супругов будет совместная собственность, а детям будут выделены доли?

Руденок Виктория Николаевна

По выделениям доли детям необходимо составлять договор дарения

Руденок Виктория Николаевна

Если у Вас зарегистрировано право собственности на дом а одного ирз супругов, тогда выделяете доли детям (составляете договор дарения долей детям) Если Ваш дом в общей долевой собственности то выделяете доли детям через нотариуса. Если же право собственности на дом не оформлено, то в этом случае Вам необходимо обратиться в МФЦ, поскольку будете оформлять в долях дом, тогда необходимо обратиться к нотариусу

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дарите доли детям и регистрируете договор дарения в МФЦ, дарите долю, там стоимость не нужна, что бы совпадало с мат.капиталом берите кадастровую стоимость дома.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При строительстве дома по окончании дом должен быть зарегистрирован как объект недвижимости назначение жилое.

При регистрации будет определена кадастровая стоимость.

Ориентируясь на кадастровую стоимость и стоимость мат капитала выделяются доли детям в доме путём составления соглашения и его последующей регистрации.
Выделение долей без нотариуса

5 ответов

Здравствуйте! Можно ли обойтись без услуг нотариуса, стоимость которых 20 000р., при выделении долей всем членам семьи в квартире, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала? Квартира в договоре купли-продажи оформлена в совместную долевую собственность по 1/2 с супругом. Нам твердят, что без нотариуса никак, так как собственность долевая. В этом закавыка. Хотелось бы сэкономить.

Байдак Зоя Михайловна

Большую часть оплаты нотариуса включает стоимость технической работы и меньшую заверение подписи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу с женой совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.Разъяснения Росреестра о регистрации долевой собственностип. 110 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 г. № П/0241

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете сэкономить подав юридически грамотно оформленное соглашение в Росреестр.

Ким Галина

Через Росреестр можно зарегистрировать соглашение.

Ватолин Александр Иванович

Оформляете сделку в простой письменной форме. При необходимости обращайтесь.
Ипотека с использованием материнского капитала

3 ответа

Здравствуйте!
При покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала, сколько должно быть м² на одного человека?
Семья из трёх человек присмотрела квартиру общей площадью 44м.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Метраж этого помещения для использования средств материнского капитала является недостаточным. Для семьи из трёх человек надо подбирать помещение общей площадью не менее 55 квадратных метров. А то и все шестьдесят. Средний расчёт учётной нормы предоставления жилого помещения составляет восемнадцать - двадцать квадратных метров на одного человека.

Байдак Зоя Михайловна

Ограничений по площади нет, сколько хотите столько и берите. Единственное, чтобы приобретаемое жилье было не дешевле стоимости материнского капитала.

Ким Галина

При покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала, законодательство не устанавливает конкретных требований по количеству квадратных метров на одного человека. В вашем случае, квартира площадью 44 м² для семьи из трёх человек может быть приемлемой.
Выделение долей

5 ответов

Добрый вечер. Подскажите, квартира приобреталась в браке в ипотеку с использованием материнского капитала . С мужем в разводе. Ипотека оплачена и закрыта. Есть дочка о первого брака и сын рождён в браке с бывшим супругом. Как, кому и по сколько нужно выделить доли?

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте! В вашем случае доли в квартире, приобретенной в браке, следует выделить следующим образом: дочь от первого брака и сын от вашего брака имеют право на равные доли, так как это общая собственность. Вам нужно будет составить соглашение о разделе или подать в суд. Вы можете написать мне в WhatsApp или позвонить для совместного решения вопроса!

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте материнский капитал будет делится на всех членов семьи, на детей можете выделить по минимальной доли. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Курбангалеева Людмила Александровна

Мат капитал делится на всех членов семьи если мат капитал был использован во время брака, исходя из размера капитала.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации квартира, приобретённая в браке в ипотеку с использованием материнского капитала, является совместно нажитым имуществом. После развода и погашения ипотеки квартира делится следующим образом. Поскольку использовались средства материнского капитала, каждому из детей полагается доля. В вашем случае это дочь от первого брака и сын, рождённый в браке с бывшим супругом. Каждому ребёнку выделяется равная доля от той части квартиры, которая была оплачена материнским капиталом. Оставшаяся часть квартиры делится пополам между вами и бывшим супругом, так как она была приобретена в браке и является совместной собственностью. Таким образом, каждому ребёнку достаётся равная доля от части квартиры, оплаченной материнским капиталом, а оставшаяся часть делится поровну между вами и бывшим супругом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выделяются доли детям супругам в равных долях из той доли, которая высчитывается при использовании материалов капитала. Оставшаяся часть подлежит разделу между супругами. В общем порядке эта доля делится 1/2 между, но в ипотеке может быть иное деление или компенсация в зависимости от того кто выполнял обязательства по ипотеке. Нужно рассматривать в индивидуальном порядке.